Als eindige levensorganisaties bieden Housing Action Trusts (HAT's) een unieke kans voor de analyse van conservatief stedelijk beleid. Ze werden in 1988 opgericht door de conservatieve regering als de ¿cutting edge¿ van stedelijk beleid. Tegen de tijd dat de eerste HAT werd opgericht in Hull in 1991, had de conservatieve regering een veel ¿holistische¿ en ¿welfaristische¿ houding aangenomen ten aanzien van stadsvernieuwing. Betrokkenheid van de gemeenschap werd gezien om het regeneratieproces te vergemakkelijken, een benadering die HAT's ertoe bracht een reeks sociaal en economisch beleid op te nemen in hun ontwikkelingsprogramma's. Hoewel er slechts zes HAT's werden opgericht, gebruikten deze een breed scala aan modellen voor gemeenschapsontwikkeling, wat leidde tot wisselend succes. Een analyse van de verschillende benaderingen biedt waardevolle lessen voor het ontwikkelingsbeleid van de gemeenschap. De belangrijkste les is dat duurzaamheid alleen kan worden bereikt als organisaties een echte participatieve, ¿bottom-up¿ benadering van gemeenschapsontwikkeling aannemen.