Birgit Noack, Martina Westner
Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online
Für Vermieter und Verwalter
Birgit Noack, Martina Westner
Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online
Für Vermieter und Verwalter
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Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.
Inhalte:
Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw.…mehr
Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.
Inhalte:
Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Arbeitshilfen online:
Formulare
Musterbriefe
Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung
Inhalte:
Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Arbeitshilfen online:
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Musterbriefe
Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung
Produktdetails
- Produktdetails
- Haufe Fachbuch
- Verlag: Haufe-Lexware
- 8. Aufl.
- Seitenzahl: 336
- Erscheinungstermin: 7. Oktober 2016
- Deutsch
- Abmessung: 239mm x 170mm x 20mm
- Gewicht: 706g
- ISBN-13: 9783648084557
- ISBN-10: 3648084550
- Artikelnr.: 44879506
- Herstellerkennzeichnung Die Herstellerinformationen sind derzeit nicht verfügbar.
- Haufe Fachbuch
- Verlag: Haufe-Lexware
- 8. Aufl.
- Seitenzahl: 336
- Erscheinungstermin: 7. Oktober 2016
- Deutsch
- Abmessung: 239mm x 170mm x 20mm
- Gewicht: 706g
- ISBN-13: 9783648084557
- ISBN-10: 3648084550
- Artikelnr.: 44879506
- Herstellerkennzeichnung Die Herstellerinformationen sind derzeit nicht verfügbar.
Noack, Birgit
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Einleitung
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen
Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
Die Kosten der Wasserversorgung
Die Kosten der Entwässerung
Die Kosten der Heizung
Die Kosten der Warmwasserversorgung
Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten für den Hauswart
Die Kosten für Antenne oder Breitband
Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Sonstige Betriebskosten
Einzelne sonstige Betriebskosten
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
Beispiele aus der Rechtsprechung
Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
Anpassung von Vorauszahlungen
Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
Form
Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
Vorwegabzug
Leerstand
Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
Anwendungsbereich
Einzelheiten
Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
Abrechnungspflicht
Abrechnungszeitraum
Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
Einsichtsrecht des Mieters
Fotokopien
Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
Wenn der Vermieter wechselt
Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
Berechnung der Verjährungsfrist
Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
Wann verwirkt ein Anspruch?
Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Pflicht zur Verbrauchserfassung
Duldungspflicht des Nutzers
Wie werden die Kosten umgelegt?
Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
Einzelheiten der Abrechnung
Der Prozess
Welches Gericht ist zuständig?
In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen
Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
Die Kosten der Wasserversorgung
Die Kosten der Entwässerung
Die Kosten der Heizung
Die Kosten der Warmwasserversorgung
Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten für den Hauswart
Die Kosten für Antenne oder Breitband
Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Sonstige Betriebskosten
Einzelne sonstige Betriebskosten
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
Beispiele aus der Rechtsprechung
Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
Anpassung von Vorauszahlungen
Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
Form
Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
Vorwegabzug
Leerstand
Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
Anwendungsbereich
Einzelheiten
Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
Abrechnungspflicht
Abrechnungszeitraum
Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
Einsichtsrecht des Mieters
Fotokopien
Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
Wenn der Vermieter wechselt
Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
Berechnung der Verjährungsfrist
Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
Wann verwirkt ein Anspruch?
Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Pflicht zur Verbrauchserfassung
Duldungspflicht des Nutzers
Wie werden die Kosten umgelegt?
Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
Einzelheiten der Abrechnung
Der Prozess
Welches Gericht ist zuständig?
In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis
Einleitung
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen
Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
Die Kosten der Wasserversorgung
Die Kosten der Entwässerung
Die Kosten der Heizung
Die Kosten der Warmwasserversorgung
Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten für den Hauswart
Die Kosten für Antenne oder Breitband
Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Sonstige Betriebskosten
Einzelne sonstige Betriebskosten
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
Beispiele aus der Rechtsprechung
Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
Anpassung von Vorauszahlungen
Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
Form
Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
Vorwegabzug
Leerstand
Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
Anwendungsbereich
Einzelheiten
Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
Abrechnungspflicht
Abrechnungszeitraum
Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
Einsichtsrecht des Mieters
Fotokopien
Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
Wenn der Vermieter wechselt
Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
Berechnung der Verjährungsfrist
Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
Wann verwirkt ein Anspruch?
Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Pflicht zur Verbrauchserfassung
Duldungspflicht des Nutzers
Wie werden die Kosten umgelegt?
Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
Einzelheiten der Abrechnung
Der Prozess
Welches Gericht ist zuständig?
In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen
Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
Die Kosten der Wasserversorgung
Die Kosten der Entwässerung
Die Kosten der Heizung
Die Kosten der Warmwasserversorgung
Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten für den Hauswart
Die Kosten für Antenne oder Breitband
Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
Sonstige Betriebskosten
Einzelne sonstige Betriebskosten
Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
Beispiele aus der Rechtsprechung
Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
Anpassung von Vorauszahlungen
Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
Form
Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
Gesetzliche Regelung
Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
Vorwegabzug
Leerstand
Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
Anwendungsbereich
Einzelheiten
Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
Abrechnungspflicht
Abrechnungszeitraum
Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
Einsichtsrecht des Mieters
Fotokopien
Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
Wenn der Vermieter wechselt
Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
Berechnung der Verjährungsfrist
Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
Wann verwirkt ein Anspruch?
Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Pflicht zur Verbrauchserfassung
Duldungspflicht des Nutzers
Wie werden die Kosten umgelegt?
Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
Einzelheiten der Abrechnung
Der Prozess
Welches Gericht ist zuständig?
In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis