Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjuristen verständlich aufbereitet sind. Komplett überarbeitete Auflage nach Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG). Inhalte: Einführung in die VerwaltungsgrundlagenOrganisationsgemäße…mehr
Dieses Fachbuch bereitet Verwalterinnen und Verwalter umfassend auf die komplexen Aufgaben der WEG-Verwaltung vor. Sie erhalten sofort umsetzbares Wissen und können Ihre WEG auch in schwierigen Situationen umfassend beraten - von der Abrechnung bis zur Zwangsverwaltung. Mit juristischen Hintergrundinformationen und aktuellen Gesetzesänderungen, die auch für Nichtjuristen verständlich aufbereitet sind.
Komplett überarbeitete Auflage nach Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG).
Inhalte: Einführung in die VerwaltungsgrundlagenOrganisationsgemäße VerwaltungBauliche Maßnahmen und InstandhaltungEigentümerversammlung und BeschlussfassungWirtschaftsplan und JahresabrechnungPraxisfälle mit Lösungen zu den wichtigsten Fragen der Verwaltungstätigkeit Digitale Extras: Wichtige MusterbriefeFormulareÜbungen und Lösungen, die der Fortbildung dienenWohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
Michael Hauff Michael von Hauff verfügt als Geschäftsführer der Treubau Verwaltung GmbH über langjährige Praxiserfahrung und leitet Seminare zum Thema Immobilienverwaltung. Hanno Musielack Hanno Musielack ist Rechtsanwalt und Lehrbeauftragter, Referent für Fachverlage und Dozent der IHK Rhein-Neckar.
Inhaltsangabe
Grußwort Vorwort Die Autoren Das neue WEG ist in Sicht Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung - Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte - Der deutsche Wohnungsmarkt - Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft - Das Verbandswesen und seine Aufgaben - InternetverweiseEinführung in die Verwaltungsgrundlagen - Die Verwalterpyramide - Was bedeutet "Verwaltung von Wohnungseigentum"? - Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung - Gesetzliche und vertragliche Aufgaben - Kaufmännische Anforderungen - Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung - Hilfe durch EDV - Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf - Bautechnik, Sanierung und Reparatur - Instandhaltung - Haftung und Versicherungen - Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von WohnungenDie gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums - Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns - Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes - Begründungsformen des Wohnungseigentums - Erscheinungsform des Wohnungseigentums - Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum - Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer - Lasten- und Kostentragungspflichten - Verwaltung des Eigentums - Eigentümerversammlung - Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse - VerfahrensfragenDer WEG-Verwalter als Kaufmann - Betriebswirtschaftliche Grundlagen - Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters - Die Jahresendabrechnung - Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat - Die Jahreseinzelabrechnung - Der Wirtschaftsplan - Die Personalbuchhaltung der WEG - Das Mahnwesen der WEGDie haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld Vom Miethaus zur Eigentümergemeinschaft - Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann? - Trennung von Miet- und WEG-VerwaltungDer WEG-Verwalter als Energiemanager - Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis - Welche Arten des Energieausweises gibt es? - Wo sind die Ausweise erhältlich? - Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? - Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren - Das WEG-Organigramm - Die Eigentümerversammlung - Der Verwaltungsbeirat - Hausmeister und Reinigungskräfte - Die Hausordnung - Die Bedeutung des "VIP" - Der soziale Rahmen - Anhang: Organisations- und FormulierungshilfenDas muss der Verwalter über Bautechnik wissen - Die technische Übernahme einer "neuen" Gemeinschaft - Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht - Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte - Fachbegriffe der BautechnikDer WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Einführung - Definitionen und Begriffe - Ziele und Aufgaben der Instandhaltung - Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung - Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der InstandhaltungDiese Versicherungen sollte der Verwalter kennen - Einleitung - Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters - Der Versicherungsfall - Sachversicherungen - Haftpflichtversicherungen - InformationsquellenDer Verwalter im Multimediazeitalter - Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter - Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs - Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung - Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von WohnhäusernAbkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis
Grußwort Vorwort Die Autoren Das neue WEG ist in Sicht Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung - Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte - Der deutsche Wohnungsmarkt - Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft - Das Verbandswesen und seine Aufgaben - InternetverweiseEinführung in die Verwaltungsgrundlagen - Die Verwalterpyramide - Was bedeutet "Verwaltung von Wohnungseigentum"? - Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung - Gesetzliche und vertragliche Aufgaben - Kaufmännische Anforderungen - Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung - Hilfe durch EDV - Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf - Bautechnik, Sanierung und Reparatur - Instandhaltung - Haftung und Versicherungen - Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung von WohnungenDie gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums - Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns - Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes - Begründungsformen des Wohnungseigentums - Erscheinungsform des Wohnungseigentums - Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum - Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer - Lasten- und Kostentragungspflichten - Verwaltung des Eigentums - Eigentümerversammlung - Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse - VerfahrensfragenDer WEG-Verwalter als Kaufmann - Betriebswirtschaftliche Grundlagen - Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters - Die Jahresendabrechnung - Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat - Die Jahreseinzelabrechnung - Der Wirtschaftsplan - Die Personalbuchhaltung der WEG - Das Mahnwesen der WEGDie haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld Vom Miethaus zur Eigentümergemeinschaft - Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann? - Trennung von Miet- und WEG-VerwaltungDer WEG-Verwalter als Energiemanager - Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis - Welche Arten des Energieausweises gibt es? - Wo sind die Ausweise erhältlich? - Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis? - Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren - Das WEG-Organigramm - Die Eigentümerversammlung - Der Verwaltungsbeirat - Hausmeister und Reinigungskräfte - Die Hausordnung - Die Bedeutung des "VIP" - Der soziale Rahmen - Anhang: Organisations- und FormulierungshilfenDas muss der Verwalter über Bautechnik wissen - Die technische Übernahme einer "neuen" Gemeinschaft - Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht - Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte - Fachbegriffe der BautechnikDer WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Einführung - Definitionen und Begriffe - Ziele und Aufgaben der Instandhaltung - Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung - Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums - Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der InstandhaltungDiese Versicherungen sollte der Verwalter kennen - Einleitung - Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters - Der Versicherungsfall - Sachversicherungen - Haftpflichtversicherungen - InformationsquellenDer Verwalter im Multimediazeitalter - Multimedia - eine Herausforderung für Eigentümer und Verwalter - Technische Voraussetzungen des Gemeinschaftsfernsehempfangs - Neue Chancen und Geschäftsfelder durch Deregulierung - Rechtliche Aspekte der Medienversorgung von WohnhäusernAbkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis
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