Ulrich Ropertz

Das Mieter-Handbuch

Mietvertrag, Nebenkosten, Modernisierung, Mietminderung, Kündigung. Mit Formularen zum Abheften
Mitarbeit:Deutscher Mieterbund DMB

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Der Werkzeugkasten für Mieterprobleme vom Deutschen Mieterbund und der Verbraucherzentrale:
Die Wohnung hat Mängel - Ihre Betriebskostenabrechnung ist fehlerhaft - Sie haben eine ungerechtfertigte Mieterhöhung bekommen? Dieses Handbuch schaft Klarheit: Sie erfahren unter anderem, wann Sie als Mieter die Miete mindern können, wie eine ordnungsgemäße Abrechnung aussehen sollte und an welche Vorgaben Vermieter bei einer Mieterhöhung gebunden sind. Mit den passenden Vertragsformularen und zahlreichen Checklisten haben Sie eine sichere Grundlage für Ihre Verhandlungen mit dem Vermieter.

- Mietrecht für Mieter - in Zusammenarbeit mit dem DMB Deutscher Mieterbund.
- Berücksichtigt das aktuelle Mietrecht.
- Geordnet nach zentralen Themen, einfach und übersichtlich erklärt, informiert Sie dieser Ratgeber über die aktuelle Rechtslage und über Ihre Handlungsmöglichkeiten bei Konflikten.
- Unsere Mietvertragsformulare, Checklisten und Mustervereinbarungen können Sie einsetzen, um schon im Vorfeld Konflikte gar nicht erst entstehen zu lassen - aber auch, um Ihre Betriebskostenabrechnung Schritt für Schritt zu überprüfen.
- Einfache, klare Erläuterungen zeigen Ihnen die Einsatzmöglichkeiten der einzelnen Formulare auf.
- Alle Formulare und Dokumente lassen sich ganz einfach heraustrennen und abheften - zum Beispiel in Ihrem persönlichen Wohnungsordner.

Produktdetails

• Verlag: Verbraucher-Zentrale Nordrhein-Westfalen
• Artikelnr. des Verlages: BW53-01
• Neuausg.
• Seitenzahl: 240
• Erscheinungstermin: 26. November 2018
• Deutsch
• Abmessung: 299mm x 211mm x 13mm
• Gewicht: 708g
• ISBN-13: 9783863360955
• ISBN-10: 3863360958
• Artikelnr.: 50098287

Autorenporträt

Ropertz, Ulrich
Ulrich Ropertz, Jurist, ist Geschäftsführer und Leiter der Presse- und Öffentlichkeitsarbeit beim Deutschen Mieterbund (DMB).

Inhaltsangabe

9 So nutzen Sie dieses Buch 10 Die fünf häufigsten Probleme in der Mieterberatung 11 Mietvertrag 12 Für den schnellen Einstieg 13 Was genau regelt ein Mietvertrag? 13 Mündlich oder schriftlich? 14 Die wichtigsten Punkte im Mietvertrag 14 Die Vertragsparteien 15 Der Mietgegenstand 16 Die Miethöhe 17 Beginn und Dauer des Mietverhältnisses 19 Weitere Regelungen im Mietvertrag 22 Gesetzliche Regelungen und unwirksame Klauseln 23 Kaution, Provision, Abstand und Ablöse 24 Für den schnellen Einstieg 25 Die Mietkaution 25 Barkaution 26 Rückzahlung der Mietkaution 28 Die Maklerprovision 30 Abstand und Ablöse 31 Mieterhöhung und Mietpreisbremse 32 Für den schnellen Einstieg 33 Die Mieterhöhung 33 Die ortsübliche Vergleichsmiete 33 Form und Frist 38 Das Zustimmungsverfahren 41 Die Mietpreisbremse 41 Keine bundesweite Geltung 42 Ausnahmen 43 Wie müssen Mieter vorgehen? 45 Betriebs- und Heizkosten 46 Für den schnellen Einstieg 47 Die Betriebskosten 47 Was sind Betriebskosten? 50 Die Abrechnung 52 Besonderheiten bei Heizung und Warmwasser 53 Fristen 54 Prüfung der Abrechnung 57 Modernisierung 58 Für den schnellen Einstieg 59 Modernisierungsmaßnahmen 59 Die Modernisierung durch den Vermieter 66 Die Modernisierungs-Mieterhöhung 69 Die Modernisierung durch den Mieter 73 Mängel, Reparaturen und Mietminderung 74 Für den schnellen Einstieg 75 Wohnungsmängel 75 Was sind Wohnungsmängel? 77 Zugesicherte Eigenschaften 78 Mietminderung 78 Kein Antrag erforderlich - Miete automatisch gemindert 78 Mängelanzeige 79 Grund und Ursache spielen keine Rolle 80 Mietminderung ausgeschlossen 81 Berechnung der Mietminderung 82 Durchführung der Mietminderung 82 Folgen und Risiken einer unberechtigten oder überhöhten Mietminderung 83 Erfüllungs- und Reparaturanspruch 84 Zurückbehaltungsrecht 85 Schadensersatz 86 Selbstbeseitigungsrecht in Notfällen 87 Kündigungsrecht 89 Schönheits- und Kleinreparaturen 90 Für den schnellen Einstieg 91 Schönheitsreparaturen 91 Was sind Schönheitsreparaturen? 91 Unrenovierte Wohnung angemietet? 92 Renovierte Wohnung angemietet? 93 Renovierung beim Auszug 95 Richtig renovieren 95 Bunte Wände und Fototapeten 96 Kleinreparaturen 97 Voraussetzungen für eine wirksame Kleinreparaturklausel 99 Rechte und Pflichten 100 Für den schnellen Einstieg 101 Mieterrechte - Mieterpflichten 105 Mieterkündigung 106 Für den schnellen Einstieg 107 Was Mieter bei ihrer Kündigung beachten sollten 107 Ausnahme: Kündigungsverzicht 108 Form und Frist der Mieterkündigung 109 Zeitmietvertrag 109 Sonderkündigungsrechte 110 Nachmieter 112 Untervermietung 112 Fristlose Kündigung des Mieters 114 Schadensersatz 114 Mietaufhebungsvertrag 115 Vermieterkündigung und Umwandlung 116 Für den schnellen Einstieg 117 Die Vermieterkündigung 117 Form und Frist der Vermieterkündigung 119 Die "klassische" Vermieterkündigung wegen eines berechtigten Interesses 124 Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung 127 Sonstige berechtigte Interessen 127 Die Sozialklausel 128 Besondere Kündigungsrechte 130 Fristlose Kündigung des Vermieters 133 Umwandlung 133 Vorkaufsrecht 133 Kündigungssperrfrist 135 Adressen, Stichwortverzeichnis, Impressum 136 Stichwortverzeichnis 138 Adressen 139 Mietrechtsberatung 140 Impressum Vertragsvordrucke, Checklisten, Mustervereinbarungen F-1 Mietverträge F-3 Erläuterungen zu den Mietvertragsformularen F-7 Wohnungsmietvertrag F-19 Hausordnung F-23 Zeitmietvertrag F-35 Staffelmietvertrag F-47 Indexmietvertrag F-59 Checklisten, Musterabrechnungen F-61 Erläuterungen zu den Checklisten und Musterabrechnungen F-67 Checkliste Mieterhöhung auf die Vergleichsmiete F-69 Checkliste Modernisierungsmieterhöhung F-71 Musterabrechnung Heiz- und Warmwasserkosten F-72 Checkliste Heizkostenabrechnung F-73 Musterabrechnung "kalte" Betriebskosten F-75 Checkliste "kalte" Betri

Rezensionen

"Vom Deutschen Mieterbund und Verbraucherzentrale herausgegebenes Hand- und Arbeitsbuch mit dem aktuellen Mietrecht und damit verbundenen Problemen. Untersetzt mit Urteilen, werden alle Aspekte zu Mietvertrag, Kaution, Provision, Abstand, Ablöse, Mieterhöhung, Mietpreisbremse, Betriebs- und Heizkosten, Modernisierung, Mängel, Reparaturen und Mietminderung, Schönheits- und Kleinreparaturen, Mieterkündigung, Vermieterkündigung dargestellt. Die Hälfte des Buches nehmen heraustrennbare Vertragsmuster, Checklisten etc. ein, die der Nutzer ausfüllen kann. (...) Verständlich, gut gegliedert, mit Adressen, Stichworten, Hinweisen." Aus: ekz bibliothekssservice, ID bzw. IN 2019/03 (Steffi Vogel)