Marc Popp

Das Verwalter-Praxishandbuch - Mit Verträgen, Mustern und Berechnungstools auf CD-ROM

So sparen Sie Zeit und Kosten: Von der Hausgeldabrechnung bis zum Wirtschaftsplan

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Alles für die Verwalterpraxis

Endlich ein absolut praxisorientiertes Buch, das den Miet- und Wohnungseigentumsverwalter bei der täglichen Arbeit kompetent unterstützt. Mit den wichtigsten Arbeitsmitteln - auch auf CD-ROM.

INHALTE
> Konkrete Hilfen, Tipps und Problemlösungen für die Verwalterpraxis: von der Beschlussfassung in der Eigentümerversammlung bis zur Modernisierung und Renovierung
> Auf CD-ROM: Excel-Rechner zur Betriebskostenabrechnung, Hausgeldabrechnung, Buchhaltung und zum Mahnwesen sowie Musterformulare, Verträge und Gesetze
> Mit der Neuregelung des Wohnungseigentumsrechts und der Energieeinsparverordnung

Erscheint voraussichtlich im Oktober 2006.

Produktdetails

• Verlag: Rudolf Haufe Verlag
• Deutsch
• ISBN-13: 9783448075878
• ISBN-10: 3448075876
• Artikelnr.: 20851044

Autorenporträt

Marc Popp ist Rechtsanwalt mit dem Schwerpunkt "Wohnungseigentumsrecht". Er hat zahlreiche Beiträge zum Immobilienrecht, Maklerrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht verfasst.

Inhaltsangabe

ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS

VORWORT

1 WIE WIRD DER VERWALTER BESTELLT? WAS SIND SEINE AUFGABEN?
1.1 Die Amtszeit des Verwalters
1.2 Wer eignet sich als Verwalter?
1.3 Form und Inhalte des Verwaltervertrags
1.3.1 Diese Punkte sollten im Verwaltervertrag geregelt sein
1.3.2 Form und Dauer des Verwaltervertrags
1.4 Welche Vergütung kann ein Verwalter fordern?
1.5 Die Vertretungsbefugnis des Verwalters
1.6 Rechte und Pflichten des Verwalters
1.6.1 Rechte und Pflichten im Innenverhältnis
1.6.2 Instandhaltung und Instandsetzung
1.6.3 Einforderung und Verwaltung von Geldern
1.6.4 Von der Informationspflicht bis zur Geltendmachung von Ansprüchen
1.6.5 Neue Pflicht: Führen der Beschluss-Sammlung
1.6.6 Jahresabrechnung
1.6.7 Auskunftspflicht und Datenschutzgesetz

2 WAS IST ORDNUNGSGEMÄßE VERWALTUNG? WELCHE HAFTUNGSFRAGEN ERGEBEN SICH?
2.1 Mangelnde Sorgfalt führt zur Haftung
2.1.1 Haftung aus der technischen Betreuungspflicht
2.1.2 Haftung aus der kaufmännischen Betreuungspflicht
2.1.3 Haftung aus der organisatorischen Betreuungspflicht
2.1.4 Entlastungen und Haftungsbegrenzungen
2.2 Abschluss von Versicherungen als Teil ordnungsgemäßer Verwaltung
2.3 Letzte Konsequenz: Ende der Verwaltertätigkeit
2.3.1 Amtsniederlegung
2.3.2 Abberufung oder Kündigung durch die Eigentümerversammlung
2.3.3 Abberufung durch Gerichtsbeschluss
2.3.4 Verweigerung einer Vertragsverlängerung
2.3.5 Ansprüche und Pflichten beim Verwalterwechsel

3 WELCHE FUNKTION HAT DIE EIGENTÜMERVERSAMMLUNG?
3.1 Einberufung der Versammlung
3.2 Wie läuft die Versammlung ab?
3.3 Das ordnungsgemäße Versammlungsprotokoll
3.4 Vereinbarungen und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft
3.4.1 Vereinbarungen
3.4.2 Beschlüsse
3.4.3 Worüber wird wie entschieden?
3.4.4 Zweitbeschlüsse
3.4.5 Fehlerhafte Beschlüsse
3.4.6 Wann ist ein Beschluss gültig?
3.4.7 Stimmrechtsausschluss wegen Interessenkollision

4 WELCHE FUNKTION HAT DER VERWALTUNGSBEIRAT? WIE WIRD ER GEWÄHLT?
4.1 Wahl des Verwaltungsbeirats
4.2 Wie setzt sich der Verwaltungsbeirat zusammen?
4.3 Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
4.3.1 Unterstützung des Verwalters
4.3.2 Überprüfung von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Kostenvoranschlägen
4.3.3 Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung
4.3.4 Weitere Aufgaben
4.4 Sitzungen des Verwaltungsbeirats
4.5 Amtsniederlegung und Abberufung des Verwaltungsbeirats
4.6 Wofür haftet der Verwaltungsbeirat?

5 WAS IST BEI JAHRESABRECHNUNG UND HAUSGELD WICHTIG?
5.1 So setzt sich das Hausgeld zusammen
5.2 Wann ist das Hausgeld fällig?
5.3 Grundlage für das Hausgeld: der Wirtschaftsplan
5.4 Gibt Rechenschaft über die Verwaltung der Gelder: die Jahresabrechnung
5.4.1 Inhalt und Bedeutung der Abrechnung
5.4.2 Das Verhältnis der Jahresabrechnung zum Wirtschaftsplan
5.4.3 Form und Frist der Jahresabrechnung
5.4.4 Durchsetzung und Überprüfung der Jahresabrechnung
5.4.5 Die Einzelabrechnung
5.4.6 Der Kostenverteilungsschlüssel
5.5 Das sollten Sie zu den einzelnen Kostenpositionen wissen
5.5.1 Die Instandhaltungsrückstellung
5.5.2 Heizkosten
5.5.3 Verwalterkosten
5.5.4 Sonstige Kosten
5.6 So kann eine übersichtliche Jahresabrechnung aussehen
5.7 Genehmigung der Abrechnung und Entlastung
5.8 Theorie und Praxis bei Kostenermittlung und Abrechnung
5.9 Übersicht: Hausgeldvergleich

6 WIE WIRD DIE INSTANDHALTUNGSRÜCKSTELLUNG ANGEMESSEN FESTGELEGT?
6.1 Zweck: Finanzierung notwendiger Maßnahmen
6.2 Gemeinschafts- oder Sondereigentum?
6.3 Methoden zur Berechnung der Instandhaltungsrückstellung
6.3.1 Faktoren, die in die individuelle Instandhaltungsrückstellung einfließen
6.3.2 Der Planungszeitraum
6.3.3 Die Mindesthöhe der Instandhaltungsrückstellung
6.4 So kalkulieren Sie die zu erwartenden Kosten überschlägig

7 WAS IST BEI BAULICHEN MAßNAHMEN ZU BEACHTEN?
7.1 Was genau sind bauliche Maßnahmen?
7.1.1 Abgrenzung zu Instandhaltung und Instandsetzung
7.1.2 Abgrenzung zwischen Modernisierung und modernisierender Instandsetzung
7.1.3 Bauliche Veränderung
7.2 Wann gilt der Beschluss, wann ist er anfechtbar?
7.2.1 Einstimmiger Beschluss notwendig
7.2.2 Kein einstimmiger Beschluss notwendig
7.2.3 Was geschieht, wenn ein Beschluss angefochten wird?
7.2.4 Problem: Modernisierungsmaßnahmen
7.2.5 Vereinbarungen der Wohnungseigentümer
7.3 Die Neuregelungen im WEG
7.4 Weitere Änderung: Energieausweis ab 2008 Pflicht
7.4.1 Welche Arten des Energieausweises gibt es?
7.4.2 Wo sind die Ausweise erhältlich?
7.4.3 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
7.4.4 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?

8 WELCHE GESETZLICHEN GRUNDLAGEN HAT DAS WOHNUNGSEIGENTUM?
8.1 So entsteht Wohnungseigentum
8.1.1 Die Aufteilung
8.1.2 Die Eintragung im Grundbuch
8.2 Welche Eigentumsarten gibt es?
8.2.1 Gemeinschaftliches und sonstiges Eigentum
8.2.2 Das Sondereigentum
8.2.3 Teileigentum
8.2.4 Die Bedeutung der verschiedenen Eigentumsarten
8.2.5 Sondernutzungsrechte

9 WELCHE RECHTE UND PFLICHTEN HAT DER WOHNUNGSEIGENTÜMER?
9.1 Das Gemeinschaftsverhältnis der Eigentümer
9.1.1 Das Verwaltungsvermögen
9.1.2 Worauf erstreckt sich die Haftung der Wohnungseigentümer?
9.2 Welche Rechte ergeben sich aus dem Sondereigentum?
9.3 Welche Rechte ergeben sich aus dem gemeinschaftlichen Eigentum?
9.4 Welche Kontrollrechte haben die Wohnungseigentümer?
9.5 Was sind die Pflichten der Wohnungseigentümer?
9.5.1 Die Instandhaltungspflicht
9.5.2 Unterlassungspflichten
9.5.3 Duldungspflichten
9.6 Die Nutzung des Sondereigentums durch den Eigentümer
9.6.1 Gebrauchsregelungen
9.6.2 Berufliche oder gewerbliche Nutzung
9.6.3 Vermietung
9.6.4 Tierhaltung
9.6.5 Belästigung durch Geräusche
9.7 Wie verteilen sich die Kosten und Lasten?
9.7.1 Wie werden die Kosten bei Instandsetzung, Modernisierung und baulichen Veränderungen verteilt?
9.7.2 Kostenbefreiung einzelner Wohnungseigentümer
9.7.3 Wann besteht ein Anspruch auf Anpassung von Vereinbarungen?

10 WIE LÄUFT EIN GERICHTSVERFAHREN IN WOHNUNGSEIGENTUMSSACHEN AB?
10.1 Das neue gerichtliche Verfahren
10.1.1 Welches Gericht ist zuständig?
10.1.2 Welche Streitigkeiten werden verhandelt?
10.2 Von der Klage bis zum Urteil
10.3 Wer trägt die Kosten des Verfahrens?
10.4 Was geschieht, wenn ein Beschluss angefochten wird?

11 WELCHE STELLUNG HAT DER VERWALTER BEIM ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM?
11.1 Risiken und Haftungsfragen
11.2 Der Bauträgervertrag und Haftung für Mängel
11.2.1 Die Rechte des Erwerbers bei Mängeln
11.2.2 Wie werden Gewährleistungsansprüche durchgesetzt?
11.2.3 Wenn der Verwalter die Gewährleistung verschleppt
11.3 Welche Beziehung besteht zwischen Erstverwalter und Bauträger?
12 Was muss der Verwalter als Vermieter von Sondereigentum wissen?
12.1 Das müssen Sie grundsätzlich bei der Vermietung beachten
12.2 Umlegung der Betriebs- und Nebenkosten auf den Mieter
12.2.1 Die Betriebskostenarten
12.2.2 Betriebskostenvorauszahlungen oder -pauschale?
12.2.3 Form und Inhalt der Betriebskostenabrechnung
12.2.4 Arten der Kostenverteilung
12.2.5 Wann muss die Abrechnung erfolgen?
12.3 Das sollten Sie als Verwalter von Mietwohnungen im Detail beachten
12.3.1 Abschluss des Mietvertrags
12.3.2 Welche Rechte und Pflichten haben Vermieter?
12.3.3 Mieterhöhung und Modernisierung
12.3.4 Nebenkosten und Abrechnungen
12.3.5 Welche Rechte und Pflichten haben Mieter?
12.3.6 Kündigung

13 WELCHE BESONDERHEITEN BEI DER VERWALTUNG EINER DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILIE GIBT ES?
13.1 Wie ist ein Baudenkmal definiert?
13.2 Welche Pflichten hat der Eigentümer eines Denkmals?
13.3 Wenn Arbeiten an denkmalgeschützten Gebäuden ausgeführt werden müssen
13.4 Nutzungsänderung und Modernisierung eines Denkmals
13.4.1 Der Erlaubnisantrag
13.4.2 Fördermittel
13.5 Wie laufen größere Instandsetzungsmaßnahmen ab?
13.6 Welche Steuervergünstigungen gibt es?

14 WELCHE CHANCEN UND AUFGABEN ERGEBEN SICH FÜR DEN VERWALTER ALS IMMOBILIENMAKLER?
14.1 Der Maklervertrag
14.2 Welche Leistungen sollte ein Makler erbringen?
14.3 Welche Vergütung erhält der Makler?
14.4 Wofür haftet der Makler?

STICHWORTVERZEICHNIS

ANHANG

DAS NEUE WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ

MUSTER UND ARBEITSHILFEN

Rezensionen

"Die mitgelieferte CD-ROM macht das Werk zu einem wichtigen Instrument im Verwalteralltag. Musterbeschlüsse und Musterbriefe unterstützen den Verwalter dabei, die Buchinhalte in der Realität anzuwenden." -- Abendzeitung