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Este trabalho tem como objetivo a avaliação do desempenho técnico-construtivo dos edifícios de Interesse Social, especificamente o Projeto denominado "Cingapura" situado na região da cidade de São Paulo. O diagnóstico e análise da origem das patologias técnico-construtivas e as respectivas deficiências são decorrentes das inadequações técnicas no processo de elaboração do projeto, execução de obra, dos materiais utilizados e de manutenção, com reflexos diretos e influências nos itens de desempenho e requisitos dos usuários de acordo com a ISO-6241. Este trabalho analisa o projeto "Cingapura" em três regiões da cidade de São Paulo: Projeto Prover Zaki Narchi, Nova Jaguaré, Nova Tietê e Jardim Maninos, construídos pela administração publica da Prefeitura do Município de São Paulo, no períodos de 1993/1996 na gestão do Prefeito Paulo Maluf e 1997/2000 na gestão do prefeito Celso Pitta, em relação às patologias e seus reflexos no desempenho técnico- construtivo dos edifícios de Interesse Social.