Matthias Nöllke

Die 101 häufigsten Fallen für Vermieter

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

So sind Sie als Vermieter auf der sicheren Seite

Systemanforderungen: > PC ab 486 Mhz Prozessor, mindestens 8 MB RAM > mindestens 10 MB Festplattenspeicher > falls Internet Explorer ab Version 5.5 nicht installiert ist: zusätzlich 20 MB > CD-ROM-Laufwerk > Betriebssystem Windows 95/98/NT 4.0/ME/XP > Textverarbeitung MS Word ab Version 97

Dieser Ratgeber mit CD-ROM zeigt Vermietern, welche typischen Fehler sie vermeiden können und bietet praktikable Lösungen an. Mit diesem Ratgeber sind Vermieter auf der rechtlich sicheren Seite und setzen ihre Interessen durch. > Fallstricke lauern überall: bei der Gestaltung von Mietverträgen, der Abrechnung von Nebenkosten und der Kündigung von schwierigen Mietern. > Beispiele und Expertentipps für die Problemlösung in der Praxis. > Auf CD-ROM: Mustermietverträge, -briefe, Formulare und Anschreiben für Wohnungsübergabe, Mieterselbstauskunft, Modernisierung etc. Erscheint im März.

Produktdetails

• Verlag: Rudolf Haufe Verlag
• Deutsch
• ISBN-13: 9783448072594
• ISBN-10: 3448072591
• Artikelnr.: 20757419

Autorenporträt

Dr. Matthias Nöllke ist Journalist und Referent. Er ist Autor verschiedener Fachbücher zum Thema Immobilien und Vermietung.

Inhaltsangabe

Das bietet Ihnen dieses Buch:

Fallen bei der Auswahl der Mieter:

Nach acht Jahren zieht Familie Brandt aus. Die Vermieterin Frau Klemm muss einen neuen Mieter suchen. Doch weiß sie nicht recht, wie sie vorgehen soll ...

Falle 1: Sie vermieten an Ihre Freunde

Falle 2: Sie lassen sich überrumpeln

Falle 3: Sie schalten einfach eine Anzeige

Falle 4: Sie kennen Ihren Markt nicht

Falle 5: Sie kennen Ihre Zielgruppe nicht

Falle 6: Sie wissen nicht, wie Sie mit einem Makler umgehen sollen

Falle 7: Der Vormieter

Falle 8: Sie holen sich einen 'Mietnomaden' ins Haus

Falle 9: Die Absicherungsfalle

Falle 10: Sie stellen unzulässige Fragen

Falle 11: Sie wissen nicht, wer bei Ihnen einzieht

Falle 12: Die Sympathiefalle

Falle 13: Der Mieter springt ab

Fallen beim Mietvertrag:

Gerhard Englert steht unter Druck: Für seine Wohnung hat er einen Mieter

gefunden, aber was er mit dem Mietvertrag machen soll, weiß er noch nicht ...

Falle 14: Mieter ohne Mietvertrag

Falle 15: Der unbemerkte Vertragsabschluss

Falle 16: Sie haben das Vertragsformular unvollständig ausgefüllt

Falle 17: Sie unterschreiben zu spät

Falle 18: Sie begehen einen Formfehler

Falle 19: Mehrere Mieter

Falle 20: Rigide Vertragsklauseln

Falle 21: Falsche Angaben im Mietvertrag

Falle 22: Der Formularmietvertrag

Falle 23: Die individuellen Vereinbarungen

Falle 24: Anlagen zum Mietvertrag

Falle 25: Die Klausel mit den Schönheitsreparaturen

Falle 26: Die Nebenkostenklausel

Falle 27: Sie haben für die Nebenkosten keinen festen Betrag angegeben

Falle 28: Die Klausel über Bagatellschäden

Falle 29: Vereinbarungen über die Kaution

Falle 30: Der reparierte Mietvertrag

Falle 31: Mietvertrag verloren

Fallen bei der Abrechnung der Nebenkosten:

Frau Distler erstellt wie jedes Jahr die Abrechnung. Wegen der gestiegenen Energiepreise gibt es besonders hohe Nachforderungen. Das veranlasst ihren Mieter, die Abrechnung einmal genauer unter die Lupe zu nehmen. Dabei fallen ihm etliche Mängel auf ...

Falle 32: Die lästige Pflicht

Falle 33: Die Formalitäten

Falle 34: Fristüberschreitung

Falle 35: Verteilerschlüssel unzulässig

Falle 36: Nebenkosten vergessen

Falle 37: Sie rechnen Verwaltungskosten ab

Falle 38: Sie rechnen Instandhaltungskosten ab

Falle 39: Wasserzähler

Falle 40: Leer stehende Wohnungen

Falle 41: Die Kosten für den Aufzug

Falle 42: Die Heizkostenabrechnung

Falle 43: Probleme bei der Verbrauchserfassung

Falle 44: Heizkosten schätzen

Falle 45: Zu hohe Kosten für den Hausmeister

Falle 46: Die Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung

Falle 47: Gartenpflege

Falle 48: Sonstige Betriebskosten nicht wirksam vereinbart

Falle 49: Die Abrechnung der Hausverwaltung

Falle 50: Sie lassen sich von der Reklamation Ihres Mieters verunsichern

Falle 51: Ihr Mieter will die Originalbelege prüfen

Fallen bei der Mieterhöhung:

Frau Hellmann wohnt schon fünf Jahre in der Wohnung. Ihr Vermieter Herr Riechel ist der Ansicht, eine Mieterhöhung sei überfällig. Per Einschreiben

schickt er ihr einen Brief, in dem er eine Erhöhung für den übernächsten Monat ankündigt. Doch Frau Hellmann lässt sich davon nicht beeindrucken ...

Falle 52: Die einseitige Mieterhöhung

Falle 53: Mieterhöhung durch Einschüchterung

Falle 54: Der Widerruf

Falle 55: Sie halten die Form nicht ein

Falle 56: Sie beachten die Fristen nicht

Falle 57: Sie finden keine Vergleichswohnungen

Falle 58: Sie halten die Kappungsgrenze nicht ein

Falle 59: Ihr Mieter stimmt nicht zu

Falle 60: Ihr Mieter wehrt sich gegen eine Modernisierung

Falle 61: Die Kosten der Modernisierung umlegen

Falle 62: Mieterhöhung wegen gestiegener Nebenkosten

Falle 63: Das Sonderkündigungsrecht

Fallen beim Umgang mit dem Mieter:

Im Haus, in dem Frau Hellweg eine Eigentumswohnung besitzt, gibt es eine Dachsanierung. Kaum sind die Gerüste aufgebaut, kürzt der Mieter seine Mietzahlung ohne Ankündigung um 15 %. Frau Hellweg ist schockiert ...

Falle 64: Die Mietminderung

Falle 65: Die vorgeschobene Mietminderung

Falle 66: Der Mieter behält Teile der Miete ein

Falle 67: Verspätete Mietzahlung

Falle 68: Der Mieter zahlt die Miete nicht

Falle 69: Ihr Mieter wird zahlungsunfähig

Falle 70: Untermiete

Falle 71: Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung

Falle 72: Die verdreckte Wohnung

Falle 73: Ihr Mieter reinigt das Treppenhaus nicht

Falle 74: Ihr Mieter macht Musik

Falle 75: Die Hausordnung

Falle 76: Gerümpel und herrenlose Fahrräder

Falle 77: Ihr Mieter will sich ein Haustier anschaffen

Falle 78: Was dürfen Tiere?

Falle 79: Nachbarschaftsstreit

Falle 80: Die Parabolantenne

Falle 81: Ihr Mieter ist für längere Zeit abwesend

Falle 82: Ihr Mieter erkrankt schwer

Fallen bei der Kündigung:

Herr Frenkel hat mit seinem Mieter einen Zeitmietvertrag geschlossen. Doch zwei Jahre vor Ablauf der Vertragszeit beschwert dieser sich ständig über Lärmbelästigung durch Herrn Frenkels Familie. Zunächst reagiert Herr Frenkel gelassen, doch dann geht bei ihm die fristlose Kündigung seines Mieters ein ...

Falle 83: Die Formalitäten

Falle 84: Die Kündigungsfristen

Falle 85: Eigenbedarf

Falle 86: Die ordentliche Kündigung

Falle 87: Ihr Mieter beruft sich auf die Sozialklausel

Falle 88: Die fristlose Kündigung

Falle 89: Der Zeitmietvertrag

Falle 90: Ihr Mieter kündigt nicht richtig

Falle 91: Die stillschweigende Verlängerung

Falle 92: Wenn der Mieter verstirbt

Fallen beim Auszug des Mieters

Der Mietvertrag mit Herrn Jonda ist in der vergangenen Woche abgelaufen.

Eigentlich müsste er doch die Wohnung langsam mal übergeben, denkt seine

Vermieterin, Frau Mehlis. Sie beschließt, nach dem Rechten zu sehen ...

Falle 93: Ihr Mieter zieht vorzeitig aus

Falle 94: Der Mieter wirft die Schlüssel in Ihren Postkasten

Falle 95: Der Übergabetermin

Falle 96: Das Übergabeprotokoll

Falle 97: Die Räume befinden sich in einem schlechten Zustand

Falle 98: Der Mieter hat seine Einbauküche nicht entfernt

Falle 99: Die Schlüssel sind nicht vollzählig

Falle 100: Der Nachmieter kann noch nicht einziehen

Falle 101: Die Rückgabe der KautionStichwortverzeichnis

Rezensionen

"Praktischer Ratgeber für die wichtigsten Streitpunkte mit dem Mieter. Plus: Musterschreiben auf CD-ROM." (Gong, 03.11.2006)