Ronald Kandelhard

Die Rechte des Wohnraum- und des Gewerberaummieters zur Realisierung einer Bedarfsänderung

gesellschaftsrechtlichen Umstrukturierung der Mieterseite

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Häufig werden Vermieter mit dem Wunsch des Mieters konfrontiert, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden. Gesetzlich geregelt und in der Praxis weitgehend geklärt ist die Rechtslage, wenn der Wunsch des Mieters auf einer Vertragsverletzung des Vermieters beruht. Die Rechtslage ist jedoch nur in Randbereichen kodifiziert, wenn der Mieter den Vertrag vorzeitig beenden möchte, weil sich sein Bedarf an der Mietsache geändert hat. Eine solche Bedarfsänderung kann bei dem Wohnraummieter durch Familienzuwachs, berufliche Versetzung oder dem Erwerb eines Eigenheimes ausgelöst werden; bei dem Gewerberaummieter etwa durch den Verkauf des Unternehmens oder veränderte Standortpräferenzen. Systematisch untersucht das Buch sämtliche Rechtsinstitute, die es dem Mieter bei einer Bedarfsänderung ermöglichen, den Vertrag vorzeitig zu beenden, insbesondere Ersatzmieterstellung und Untervermietung. Ebenso werden die Auswirkungen von Bedarfsänderungen des Gewerberaummieters durch Gesellschafterwechsel, Unternehmensverkauf und Umwandlung analysiert.

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Produktdetails

• Verlag: Springer / Springer Berlin Heidelberg / Springer, Berlin
• Artikelnr. des Verlages: 978-3-540-65180-2
• 1999.
• Seitenzahl: 408
• Erscheinungstermin: 13. Januar 1999
• Deutsch
• Abmessung: 235mm x 155mm x 23mm
• Gewicht: 623g
• ISBN-13: 9783540651802
• ISBN-10: 3540651802
• Artikelnr.: 27579345

Inhaltsangabe

Die Bedarfsänderung.- Die Inkonsequenz der Derzeitigen Rechtslage.- Die Praxis der Ersatzmieterstellung.- Der Gedankengang der Arbeit.- A. Die Grenzen des Erfüllungsanspruchs des Vermieters.- I. Die Entgeltfortzahlungspflicht aus 552.- II. Die Rechte des Mieters zur Beendigung des Mietvertrages.- B. Die Untervermietung.- I. Untervermietung und vertragsgemäber Gebrauch.- II Bedarfsänderung des Mieters und 549 I.- III. Die Abtretung der Mieterrechte.- C. Die Ersatzmieterstellung.- I. Der wichtige Grund.- II. Die Rechtsfolgen der Ersatzmieterstellung.- III. Besondere Fälle der Ersatzmieterstellung.- IV. Die Rechtsfolgen bei Annahme des Ersatzmieters.- D. Rechtsvergleich.- I. Österreich.- II. Frankreich.- III. Italien.- IV. Schweiz.- V. Weitere Länder.- VI. Ergebnis.- E. Geschichte.- I. Vorbemerkung: Das Verwendungsrisiko des Mieters.- II. Antike.- III. Im römischen Recht.- IV. Mittelalter.- V. Das Mietrecht im gemeinen Recht und in den großen Kodifikationen.- VI. Exkurs: Parallelen zu remissio mercedis und der clausula rebus sic stantibus.- VII. Der Wille des historischen Gesetzgebers.- F. Die Dogmatische Einordnung der Ersatzmieterstellung.- I. Einwand des mangelnden schutzwürdigen Eigeninteresses?.- II. Wegfall der Geschäftsgrundlage?.- G. Die Dialektik Bei Der Wohnraummiete.- I. Vergleich zwischen Ersatzmieterstellung und Untervermietung.- II. Abstrakte Neubestimmung der Interessenabwägung.- III. Wichtige Gründe bei einer Neubestimmung der Interessenabwägung.- IV. Ohne Ersatzmieterstellung zu Berücksichtigende Bedarfsänderungen (Kündigung aus wichtigem Grund).- V. Rechte zur Übertragung des Mietvertrages.- H. Die Dialektik Bei Der Gewerberaummiete.- I. Die handels- und gesellschaftsrechtlichen Funktionsäquivalente.- II. Die Interessenabwägungbei der Gewerberaummiete.- 1. Die tatsächliche Situation des Gewerberaummieters.- 2. Interessenabwägung bei der Gewerberaummiete.- 3. Recht des Gewerberaummieters auf Übertragung des Mietvertrages.- I. Gesetzgebungsvorschlag.- J. Endergebnis.- I. Für die Wohnraummiete.- II. Für die Gewerberaummiete.