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Cette thèse propose une alternative de développement néo-endogène pour les propriétés rurales de moins de 100 hectares établies dans la municipalité de São Borja - RS. La région analysée couvre une superficie totale estimée à près de 6 000 hectares, dans laquelle 248 propriétés ont été échantillonnées et diagnostiquées. Le cadre théorique et empirique utilisé est basé sur des éléments inhérents au développement exogène, au développement endogène et au développement néoendogène, en particulier en ce qui concerne les principaux facteurs qui conditionnent le développement rural, ainsi que sur des données et des informations obtenues à partir d'enquêtes réalisées sur les 330 ans d'histoire de la municipalité, sur le profil socio-productif des petites et moyennes propriétés rurales et sur la capacité humaine et sociale de développement local. D'un point de vue méthodologique, une recherche exploratoire, qualitative et quantitative a été utilisée, incluant un large éventail de procédures techniques : recherche bibliographique et documentaire, enquêtes, études de cas, analyses de contenu et de citations et statistiques descriptives. Le logiciel SPHINX a été utilisé pour les tabulations et les analyses.