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Le loyer est le rendement économique des ressources foncières. Les principaux acteurs du marché immobilier, tels que les investisseurs et les promoteurs, utilisent souvent la valeur locative comme indicateur pour évaluer la viabilité de leurs projets de développement et d'investissement immobiliers. Sur cette base, comprendre la nature et les caractéristiques de base des mouvements locatifs permet de mieux appréhender la dynamique du marché de l'immobilier commercial. Cette étude a examiné la dynamique des loyers des propriétés commerciales à Minna et Abuja, au Nigeria. Des données primaires et secondaires ont été utilisées pour cette étude. Les données primaires ont été collectées par le biais d'une enquête sur le terrain, à l'aide de questionnaires structurés et d'entretiens. Les questionnaires ont été remplis par des sociétés d'évaluation et de surveillance immobilière qui disposent de bases de données solides sur les loyers des propriétés commerciales dans les zones étudiées pour la période 2001-2012. Les données primaires obtenues pour l'étude comprennent les niveaux de location de bureaux et les données sur les espaces de bureaux dans les zones étudiées pour la période 2001-2012. Les données secondaires utilisées pour l'étude sont principalement des variables macroéconomiques au Nigeria pour la période 2001-2012, obtenues auprès de la Banque centrale du Nigeria (CBN) et du Bureau national des statistiques (NBS).