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Um imóvel residencial comanda o seu valor total de aluguer se estiver adequadamente localizado de tal forma que não sofra efeitos negativos de externalidade de usos conflituosos do terreno. Este estudo investiga os efeitos de externalidades de hotéis de uma e duas estrelas no valor de aluguer de propriedades residenciais em áreas seleccionadas em Lagos. A hipótese de que as externalidades hoteleiras não têm efeitos significativos (positivos ou negativos) no arrendamento de habitações é testada com um modelo de preços hedónicos padrão, utilizando uma amostra de 250 propriedades residenciais em todas as áreas de estudo. Os resultados estabeleceram a crença mais comum de que os hotéis têm impactos negativos sobre os valores de arrendamento de propriedades residenciais próximas. Revelou ainda que os proprietários de propriedades dificilmente consideram os efeitos de externalidades negativas geradas por um hotel próximo, ao mesmo tempo que decidem sobre o aluguer do contrato de arrendamento. Por outro lado, os inquilinos pagarão um aluguer mais elevado por propriedades mais afastadas de hotéis com externalidades negativas evidentes e não farão exigências por propriedades em torno de tais hotéis. Estes representarão consequentemente um desperdício económico para os investidores, fazendo com que os seus investimentos percam os seus benefícios previstos.
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