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Una proprietà residenziale comanda il suo pieno valore d'affitto se è localizzata in modo appropriato, tanto da non subire effetti di esternalità negative da usi contrastanti del territorio. Questo studio indaga gli effetti delle esternalità degli hotel a una e due stelle sul valore locativo delle proprietà residenziali in aree selezionate a Lagos. L'ipotesi che le esternalità alberghiere non abbiano effetti significativi (positivi o negativi) sull'affitto delle case è stata testata con un modello standard di prezzi edonistici utilizzando un campione di 250 proprietà residenziali nelle aree di studio. I risultati hanno stabilito la convinzione più comune che gli hotel hanno un impatto negativo sui valori di affitto delle proprietà residenziali vicine. Ha inoltre rivelato che i proprietari di immobili difficilmente considerano gli effetti delle esternalità negative generate da un hotel vicino, mentre decidono l'affitto del contratto. D'altra parte, gli inquilini pagheranno un affitto più alto per le proprietà più lontane dagli hotel con evidenti esternalità negative e non faranno richieste per le proprietà intorno a tali hotel. Di conseguenza, ciò equivarrà a uno spreco economico per gli investitori, facendo perdere ai loro investimenti i benefici previsti.
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