Wohnen in den eigenen vier Wänden Niedrige Zinsen machen den Kauf einer Eigentumswohnung schon seit einiger Zeit attraktiv. Eigentumswohnungen liegen daher stark im Trend - und bieten darüber hinaus weitere handfeste Vorteile: selbstbestimmtes Wohnen, sichere Geldanlage, Altersvorsorge, überschaubarer Ruhesitz im Alter. Doch eine Investition in die eigenen vier Wände sollte gründlich überlegt werden. Dieser Ratgeber begleitet alle Kaufinteressenten Schritt für Schritt: von der Suche über die Auswahl bis zum Kauf.
Niedrige Zinsen machen den Kauf einer Eigentumswohnung schon seit einiger Zeit attraktiv. Eigentumswohnungen liegen daher stark im Trend - und bieten darüber hinaus weitere handfeste Vorteile: selbstbestimmtes Wohnen, sichere Geldanlage, Altersvorsorge, überschaubarer Ruhesitz im Alter. Doch eine Investition in die eigenen vier Wände sollte gründlich überlegt werden. Dieser Ratgeber begleitet alle Kaufinteressenten Schritt für Schritt: von der Suche über die Auswahl bis zum Kauf.
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Inhaltsangabe
6 Kurz und knapp: Die wichtigsten Begriffe vorweg
11 Auswahl der Wohnung 11 Eigentumswohnung - was ist das eigentlich? 20 Persönliche Finanzierungsplanung 22 Die Finanzierung für den Kauf 29 Die Nebenkosten 32 Das Wohnungsangebot 37 Die Suche: Zugänge zum Angebot 42 Auswahl des konkreten Kaufobjekts 47 Das gemeinschaftliche Wohnen 49 Preisvergleiche und Wertermittlungen
53 Der zuverlässige Verkäufer 53 Privatperson als Verkäufer 54 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer 57 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer
61 Wichtige Unterlagen 61 Prüfung der Kaufunterlagen 63 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 69 Die Baubeschreibung für den Neubau 70 Das Exposé für den Altbau 70 Der Gebäudeenergieausweis 75 Der Verwaltervertrag 76 Der Wirtschaftsplan 77 Die Jahresabrechnung 81 Das Grundbuchblatt 83 Baulastenverzeichnis
85 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 85 Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung & Co.
99 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 99 Wohnung aus zweiter Hand 101 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen 106 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig? 110 Die laufenden Nebenkosten - das Hausgeld 112 Die Wohnungseigentümergemeinschaft
115 Erwerb einer Neubau- Eigentumswohnung 115 Erstbezug nach individuellen Wünschen 117 Prüfung der Baubeschreibung 124 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen? 125 Die Wohnungseigentümergemeinschaft
127 Termin beim Notar 127 Funktion und Aufgaben des Notars 129 Umfang der Beurkundungspflicht 130 Die Auswahl des Notars 132 Das Beurkundungsverfahren
135 Der Kaufvertrag 135 Allgemeine Regelungen 141 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung 145 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung 159 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung 160 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 163 Notar- und Gerichtskosten
165 Abnahme und Übergabe der Immobilie 166 Die Abnahme einer Neubauwohnung 171 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung
173 Nach dem Erwerb 173 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 176 Wenn es zum Streit kommt ... 178 Die Vermietung 180 Vorsorge für den Trennungsund Todesfall
11 Auswahl der Wohnung 11 Eigentumswohnung - was ist das eigentlich? 20 Persönliche Finanzierungsplanung 22 Die Finanzierung für den Kauf 29 Die Nebenkosten 32 Das Wohnungsangebot 37 Die Suche: Zugänge zum Angebot 42 Auswahl des konkreten Kaufobjekts 47 Das gemeinschaftliche Wohnen 49 Preisvergleiche und Wertermittlungen
53 Der zuverlässige Verkäufer 53 Privatperson als Verkäufer 54 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer 57 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer
61 Wichtige Unterlagen 61 Prüfung der Kaufunterlagen 63 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 69 Die Baubeschreibung für den Neubau 70 Das Exposé für den Altbau 70 Der Gebäudeenergieausweis 75 Der Verwaltervertrag 76 Der Wirtschaftsplan 77 Die Jahresabrechnung 81 Das Grundbuchblatt 83 Baulastenverzeichnis
85 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 85 Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung & Co.
99 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 99 Wohnung aus zweiter Hand 101 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen 106 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig? 110 Die laufenden Nebenkosten - das Hausgeld 112 Die Wohnungseigentümergemeinschaft
115 Erwerb einer Neubau- Eigentumswohnung 115 Erstbezug nach individuellen Wünschen 117 Prüfung der Baubeschreibung 124 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen? 125 Die Wohnungseigentümergemeinschaft
127 Termin beim Notar 127 Funktion und Aufgaben des Notars 129 Umfang der Beurkundungspflicht 130 Die Auswahl des Notars 132 Das Beurkundungsverfahren
135 Der Kaufvertrag 135 Allgemeine Regelungen 141 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung 145 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung 159 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung 160 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 163 Notar- und Gerichtskosten
165 Abnahme und Übergabe der Immobilie 166 Die Abnahme einer Neubauwohnung 171 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung
173 Nach dem Erwerb 173 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 176 Wenn es zum Streit kommt ... 178 Die Vermietung 180 Vorsorge für den Trennungsund Todesfall
