Poqwlenie rynka nedwizhimosti w uslowiqh reformirowaniq äkonomicheskogo i social'nogo uklada, priobreteniq nezawisimosti Azerbajdzhanskoj Respubliki (w dal'nejshem ¿ AR), Respubliki Kazahstan (w dal'nejshem ¿ RK) i Ukrainoj s nachala 90-h godow sdelalo aktual'nym wopros o prinqtii zakonodatel'stwa, reguliruüschego w celom zalogowye operacii, i w chastnosti operacii s nedwizhimost'ü (ipotechnye operacii). V uslowiqh razwitiq rynka w Azerbajdzhane, Kazahstane i Ukraine institut ipoteki perezhiwaet swoeobraznoe wtoroe rozhdenie, poskol'ku w sowetskie wremena gospodstwa planowoj äkonomiki, otsutstwiq kommercheskogo kreditowaniq, zapreta obrascheniq wzyskaniq na osnownye fondy predpriqtij institut zaloga (ipoteki) ne mog poluchit' dolzhnogo razwitiq. Poätomu wo wremena bywshego SSSR ipoteka suschestwowala, po suti dela, lish' nominal'no.