Martina Westner, Birgit Noack

Heizkostenabrechnung für Vermieter und Verwalter - inkl. Arbeitshilfen online

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Die beiden Autorinnen informieren Sie über alle Bestandteile einer Heizkostenabrechnung, die die neuen Rechtsvorschriften erfüllt. Dazu gehören auch die Geräte, die für die Verbrauchserfassung einzusetzen sind. Das detaillierte Buch hilft Vermietern und Verwaltern, Abrechnungsfehler und Konflikte mit Mietern zu vermeiden.

Inhalte:

Verbrauchserfassung, Ablesung und Ablesungszeitraum.
Alles Wissenswerte zu Contracting, zur Rohrwärmeabgabe, zum neuen Mess- und Eichgesetz.
Umlegbare Heizkosten und andere umlagefähige Kosten.
Mit Fotos von Messgeräten und reale Muster von Heizkostenabrechnungen.
Kürzungsrecht des Mieters.
Alle Infos zur Energieeinsparverordnung 2014.
Arbeitshilfen online:

Musterabrechnungen.
Musterbriefe.
Mietminderungstabelle mit über 400 aktuellen Gerichtsurteilen.

Produktdetails

• Haufe Fachbuch
• Verlag: Haufe-Lexware
• 2. Aufl.
• Seitenzahl: 244
• Erscheinungstermin: April 2015
• Deutsch
• Abmessung: 240mm x 170mm x 15mm
• Gewicht: 518g
• ISBN-13: 9783648055267
• ISBN-10: 3648055267
• Artikelnr.: 40844176

Autorenporträt

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsangabe

Vorwort zur zweiten Auflage

Vorwort zur ersten Auflage

Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung

• Sachlicher Anwendungsbereich
• Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer
• Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer
• Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4 HeizKV)

Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt

• Einzelöfen
• Einfamilienhaus
• Zweifamilienhaus ( 2 HeizKV)
• Ausnahmeregelungen ( 11 HeizKV)

Umfang der Pflicht zur Verbrauchserfassung

• Duldungspflicht des Nutzers
• Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers ( 4 Abs. 2 HeizKV)

Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum

• Verhältnis Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer
• Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter
• Die Heizkostenabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft

Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten?

• Heizpflicht und Temperaturen
• Vorerfassung ( 5 Abs. 2 HeizKV)
• Duldungspflicht des Nutzers
• Messgeräte
• Austausch veralteter Erfassungsgeräte
• Umlage der Gerätekosten

Abrechnungszeitraum und Ablesung

• Abrechnungszeitraum
• Ablesung
• Ermittlung des anteiligen Verbrauchs bei Nutzerwechsel

Umlegbare Heizkosten

• Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung
• Kosten des Betriebsstroms
• Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage
• Wartungskosten
• Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums
• Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz
• Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung
• zur Gebrauchserfassung
• Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsanalyse
• Sonstige Kosten

Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage

• Kosten der Wasserversorgung
• Kosten der Wassererwärmung
• Messtoleranzen bei Zählern
• Warmwassertemperatur

Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung

• Arten der Wärmelieferung
• Betriebskosten der Wärmelieferung
• Kostenumlage
• Überblick: die Rechtsprechung

Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen

• Kostentrennung
• Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler
• Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel)

Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel

• Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten
• Rohrwärmeabgabe ( 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV)
• Das Korrekturverfahren nach VDI 2077
• Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung
• Aufteilung der Grundkosten
• Aufteilung der Warmwasserkosten ( 8 HeizKV)
• Änderung des Verteilerschlüssels

Was ist bei der Abrechnung zu beachten?

• Abrechnungszeitraum
• Abrechnungsfrist
• Ausschlussfrist
• Fristüberschreitung
• Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung
• Korrektur der Abrechnung
• Inhalt der Abrechnung
• Plausibilität
• Fälligkeit
• Verjährung
• Verwirkung
• Einwendungen des Mieters

Sonderfälle

• Kostenverteilung in Sonderfällen ( 9a)
• Kostenverteilung bei Nutzerwechsel ( 9b HeizKV)

Kürzungsrecht des Mieters

• Voraussetzungen
• Ausschluss des Kürzungsrechts
• Überblick: die Rechtsprechung

Anhang

Literaturverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Die Autorinnen

Stichwortverzeichnis

Rezensionen

"Das Buch ist für einen begrenzten Leserkreis bestimmt. Vermietern und Hausverwaltern liefert es die Grundlagen und gibt Anleitung zur Abrechnung der Heizkosten.Die Gesetzeslage auf diesem Gebiet ist seit diesem Jahr erneut geändert. Der in Zusammenarbeit mit Haus & Grund entstandene Ratgeber erklärt ausführlich alle Änderungen. Doch dabei belassen es die beiden Autorinnen nicht. Aus ihrer Praxis als Rechtsanwältinnen mit Schwerpunkt Mietrecht wissen sie, wo Vermietern und Verwaltern der Schuh drückt. Sie erklären ausführlich die meistgestellten Fragen zu Verbrauch, Ablesung, Umlageschlüssel und Abrechnung. Anhand einer Musterabrechnung erläutern sie ausführlich, wann die Angaben vollständig sind.Eine beiliegende CD-ROM ergänzt den Ratgeber mit Musterurteilen, Checklisten zur Heizkostenabrechnung, Originaltexten der für das Thema wichtigen Gesetze und Mustern von Abrechnungen und Anschreiben. Alles ist in leicht verständlicher Form verfasst und wird so zum praktischen Helfer bei der jährlichen Heizkostenabrechnung." Magdeburger Volksstimme