Jörg Stroisch

Immobilien bewerten leicht gemacht, m. CD-ROM

Mit Rechts- und Kostenchecks

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Machen Sie sich selbst ein genaues Bild vom Wert einer Immobilie. So stehen Sie stets auf der sicheren Seite und stellen sofort fest, wie viel Sie beim Kauf bezahlen müssen oder beim Verkauf verlangen können. Dieser Ratgeber hilft Ihnen bei der Bewertung von Immobilien. Anschauliche Beispiele zeigen Ihnen, worauf es ankommt.

Inhalte:

Wie wirken sich Infrastruktur und Bausubstanz auf den Wert aus?
Wie können Sie den Wert durch Modernisierungsmaßnahmen steigern?
Wie können Sie Schritt-für-Schritt ein Wertermittlungsverfahren durchführen?
Welche öffentlichen Fördermittel zum Energiesparen können Sie nutzen?
Jetzt neu: Mit allen wichtigen Änderungen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Auf der CD-ROM:

Rechts- und Kostenchecks
Preistabellen
Kalkulationen
Musterbriefe
farbige Abbildungen
Mustergutachten
Gesetze und Verordnungen

Produktdetails

• Meine Immobilie Ratgeber
• Verlag: Haufe-Lexware
• 2. Aufl.
• Seitenzahl: 253
• Erscheinungstermin: Juni 2010
• Deutsch
• Abmessung: 210mm
• Gewicht: 494g
• ISBN-13: 9783448101669
• ISBN-10: 3448101664
• Artikelnr.: 27947418

Inhaltsangabe

1;Das bietet Ihnen die CD-ROM;2 2;Liebe Leserin, lieber Leser,;3 3;Inhaltsverzeichnis;6 4;Glauben ist gut, bewerten ist besser;9 4.1;Schätzen lassen und sicher sein;10 4.1.1;Die Lage - das wichtigste Kriterium;11 4.1.2;Versteckte Pflichten und ihre Kosten;11 4.1.3;Der äußere Anschein;12 4.2;Wählen Sie eine Immobilie pragmatisch aus;13 4.2.1;Banken kalkulieren anders;13 4.2.2;Vergessen Sie die weiteren Nebenkosten nicht;14 4.2.3;Gesamtkosten und Verkehrswert;14 4.3;Theorie und praktische Beispiele;14 4.3.1;Ein wenig Theorie ...;15 4.3.2;... und sehr viel Praxis;15 4.3.3;Inklusive der neuen ImmoWertV;16 5;Vorarbeiten und Informationsbeschaffung;17 5.1;Das Grundstück und sein Wert;17 5.1.1;Was versteht man unter dem Begriff " Grundstück"?;18 5.1.2;Die Stufen der Baulandentwicklung;18 5.1.3;Die Möglichkeiten der Grundstücksnutzung;22 5.1.4;Wie ist die Fläche geschnitten?;23 5.1.5;Weitere wichtige Faktoren für Grund und Boden;25 5.2;Schöpfen Sie alle Informationsquellen aus;25 5.2.1;Der Gutachterausschuss;26 5.2.2;Gutachterausschuss online;28 5.2.3;Das Baulastenverzeichnis;29 5.2.4;Beachten Sie Erschließungskosten und Beiträge;29 5.2.5;Wenn der Boden verseucht ist;30 5.2.6;Recherchieren Sie ausführlich;32 5.2.7;Bodendenkmal und Baudenkmal;33 5.2.8;Zuschnitt und Lage;35 5.2.9;Analysieren Sie die Umgebung;36 5.2.10;Nutzen Sie Luft- und Satellitenbilder;38 5.2.11;Sammeln und ordnen Sie die Preise;38 5.2.12;Die Auswertung von Verbands- und Maklerinfos;40 5.2.13;Abonnieren Sie Newsletter;41 5.3;Die Rechte abschätzen;41 5.3.1;Nehmen Sie Einblick ins Grundbuch;41 5.3.2;Standortbenennung in Aufschrift und Bestandsverzeichnis;42 5.3.3;Flurkarte und Liegenschaftsbuch-auszug besorgen;43 5.3.4;Ermitteln Sie den Eigentümer;43 5.3.5;Beachten Sie Rechte am Grundstück;44 5.3.6;Die Bank als Gläubiger;48 5.3.7;Beurteilen Sie die Rangfolge;49 5.3.8;Berechnung der Wertminderung;50 5.3.9;Der Marktwert ist anders;51 5.3.10;Exkurs: Erbbaurecht als Alternative zum Grundstückserwerb;53 5.4;Geld auf Abruf;54 5.5;Unterscheiden Sie zwischen Bankpreis und Kaufpreis;55 5.5.1;Beachten Sie Kredit- und Kaufnebenkosten;56 5.5.2;Vorher gut informieren;57 5.5.3;Informationen richtig deuten;59 6;Wann brauche ich einen Gutachter?;63 6.1;Die Kontrolle der Substanz;63 6.1.1;Beurteilen Sie mit allen Sinnen;64 6.1.2;Baumangel und Bauschaden;64 6.1.3;Der Keller: ein trockener Lagerraum;65 6.1.4;Die Außenhaut: schöne und nützliche Fassade;66 6.1.5;Die Innenwände: Zierde und Schallschutz;67 6.1.6;Das Dach: Dämm- und Wetterschutz;68 6.1.7;Die Installation: Elektronik, Wasser & Heizung;69 6.1.8;Fenster und Türen: Luft und Licht;74 6.1.9;Der Fußboden: Schall- und Trennschutz;75 6.2;Schädlinge und Schadstoffe im Haus;76 6.2.1;Holzbock, Holzwurm und Blättling;76 6.2.2;Feuchtigkeit und Schimmel;78 6.2.3;Über den Schimmelpilz;79 6.2.4;Chemische Schadstoffe in der Luft;80 6.2.5;Schädlich für die Gesundheit;81 6.2.6;Die Schadstoffe suchen;82 6.3;Das professionelle Gutachten - die kostenpflichtige Schätzung;83 6.3.1;Die Arten von Gutachten;83 6.3.2;Anforderungen an ein Gutachten;85 6.3.3;Kosten für ein Gutachten;86 6.3.4;Qualifizierung für Gutachter;87 6.3.5;Den richtigen Gutachter finden;88 6.3.6;Aussagekräftiges Gutachten fordern;88 6.3.7;Den Zustand einer Immobilie einschätzen;89 7;Die Schätzung einer Immobilie;95 7.1;Worauf kommt es bei einer Bewertung an?;96 7.1.1;Unbewegliches Eigentum - die Nutzung;96 7.1.2;Ertrag und Kosten - die Wirtschaftlichkeit;96 7.1.3;Riskante Immobilie;97 7.1.4;Wohnfläche und umbauter Raum - die Größe;98 7.1.5;Richtpreis und Preisindex - der Boden;100 7.1.6;Wertminderung und Nutzungsdauer - das Alter;102 7.2;Die Wertfrage: Verfahren für die Wertermittlung;106 7.2.1;Das Ziel: Verkehrswert ermitteln;107 7.2.2;Der Vergleichswert: anderen Grundstücken gegenüberstellen;108 7.2.3;Der Sachwert: Bausubstanz errechnen;109 7.2.4;Der

Rezensionen

"'Immobilien bewerten leicht gemacht' von Jörg Stroisch hilft dabei, sich ein erstes fundiertes Bild zu machen. Das serviceorientierte Buch, erschienen beim Immobilienspezialisten Haufe, beinhaltet neben detaillierten Checklisten auch eine CD-ROM - mit Kalkulationsrechnern, Formularen und Guidelines." -- Frankfurter Rundschau

"Für viele Menschen bleibt der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auch weiter eine Entscheidung fürs Leben. Umso wichtiger ist es, sich bei dieser Entscheidung über die geeignete Immobilie auf verlässlichen Expertenrat zu stützen. Denn wer sich auf den schönen Schein verlässt, muss dafür vielleicht teuer bezahlen. Hilfreiche Tipps bietet deshalb ein neuer Haufe-Ratgeber (in Kooperation mit dem n-tv). Der zeigt, wann sich ein professionelles Gutachten lohnt, und wie man es richtig liest." -- Die Welt