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El presente trabajo tiene como propósito buscar una normativa que regule, el incumplimiento de la negativa contractual de la promesa de compra venta, sus efectos jurídicos debido al mal uso de esta figura, en cuanto a su naturaleza, alcance y requisitos que debe contener la promesa de compra venta, a pesar de encontrarse debidamente legalizado como un contrato anticipado o emergente dentro de nuestro ordenamiento jurídico desde la promulgación del Código Civil, no existe un sistema de registros que valoricen a la compra venta por considerarla erróneamente como aleatoria y no principal, sin tomar en cuenta a su objetivo que es la de garantizar al prominente comprador como al prominente vendedor la materialización del contrato definitivo.