Peter-Dietmar Schnabel
Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG, m. CD-ROM
Effizient und rechtssicher abrechnen. Haftungsfallen vermeiden. Aktuell: BGH-Urteil zur Instandshaltungsrücklage. Auf CD-ROM: Abrechnungsbeispiele, Musterbeschlüsse, Gesetze
Peter-Dietmar Schnabel
Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG, m. CD-ROM
Effizient und rechtssicher abrechnen. Haftungsfallen vermeiden. Aktuell: BGH-Urteil zur Instandshaltungsrücklage. Auf CD-ROM: Abrechnungsbeispiele, Musterbeschlüsse, Gesetze
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Unentbehrlich für Verwalter: Mit diesem praktischen Leitfaden haben Sie die Jahres- und Wohngeldabrechnung sicher im Griff und vermeiden Haftungsfallen.
Inhalte:
Wie Sie die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung durchführen. Wie Sie den Jahresabschluss vorbereiten. Wie Sie Rechnungsstellung und Zahlungsverkehr optimieren. Mit Fallbeispielen und dem aktuellen BGH-Urteil zur Instandhaltungsrücklage.
Auf CD-ROM:
Abrechnungsbeispiele Musterbeschlüsse Musterbriefe Gesetze
Unentbehrlich für Verwalter: Mit diesem praktischen Leitfaden haben Sie die Jahres- und Wohngeldabrechnung sicher im Griff und vermeiden Haftungsfallen.
Inhalte:
Wie Sie die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung durchführen.
Wie Sie den Jahresabschluss vorbereiten.
Wie Sie Rechnungsstellung und Zahlungsverkehr optimieren.
Mit Fallbeispielen und dem aktuellen BGH-Urteil zur Instandhaltungsrücklage.
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Musterbeschlüsse
Musterbriefe
Gesetze
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Wie Sie den Jahresabschluss vorbereiten.
Wie Sie Rechnungsstellung und Zahlungsverkehr optimieren.
Mit Fallbeispielen und dem aktuellen BGH-Urteil zur Instandhaltungsrücklage.
Auf CD-ROM:
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Musterbeschlüsse
Musterbriefe
Gesetze
Produktdetails
- Produktdetails
- Haufe Praxisratgeber
- Verlag: Haufe-Lexware
- Seitenzahl: 288
- Erscheinungstermin: 26. April 2011
- Deutsch
- Abmessung: 210mm
- Gewicht: 397g
- ISBN-13: 9783648003701
- ISBN-10: 3648003704
- Artikelnr.: 29022923
- Haufe Praxisratgeber
- Verlag: Haufe-Lexware
- Seitenzahl: 288
- Erscheinungstermin: 26. April 2011
- Deutsch
- Abmessung: 210mm
- Gewicht: 397g
- ISBN-13: 9783648003701
- ISBN-10: 3648003704
- Artikelnr.: 29022923
Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
1 Der Wirtschaftsplan
1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer
1.2 Der Kontenplan
1.2.1 Die interne Buchhaltung
1.2.2 Die Darstellung des Kontenplans
1.2.3 Die Einnahmen der Gemeinschaft
1.2.4 Die Ausgaben der Gemeinschaft
1.2.5 Die Ermittlung der konkret anfallenden Einnahmen und Ausgaben
1.3 Die Umlageschlüssel im WEG
1.3.1 Funktionen und Arten der Umlageschlüssel
1.3.2 Festlegung der Umlageschlüssel
1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat
1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan
1.5.1 Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
1.5.2 Festlegungen zur Geltungsdauer
1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen
1.5.4 Der unwirksame Wirtschaftsplan
1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren
1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner
1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
1.7.2 Die Versorgungssperre
1.7.3 Der Stimmrechtsausschluss
1.7.4 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
1.7.5 Die Zwangsverwaltung
1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans
2 Die Jahresabrechnung
2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung
2.1.1 Abrechnungszeitraum und Umfang
2.1.2 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung
2.1.3 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel
2.1.4 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung
2.2 Prüfung und Ordnung der Belege
2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung
2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
2.4.1 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen
2.4.2 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung
2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
2.5.1 Zweckbindung und Höhe
2.5.2 Steuerliche Aspekte
2.5.3 Die Darstellung in der Jahresabrechnung
2.5.4 Teilzahlungen
2.6 Die Entwicklung der Bankkonten
2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung
2.7.1 Kosten von Gerichtsverfahren
2.7.2 Leerstand und die Nichtnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums
2.7.3 Die Sonderumlage
2.7.4 Unberechtigte Ausgaben
2.7.5 Mehrhausanlagen
2.7.6 Wasser- und Abwasserkosten
2.7.7 Umzugspauschale und andere direkt zugeordnete Kosten
2.7.8 Heizungs- und Warmwasserkosten
2.7.9 Vorjahressalden
2.7.10 Die Verwalterzustimmung bei Veräußerung
2.7.11 Die Verrechnung verspäteter Zahlungen
2.8 Vermögensstatus und Saldenliste
2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen
3 Prüfung der Jahresabrechnung
3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
3.1.1 Prüfung der formalen Vollständigkeit
3.1.2 Rechnerische Prüfung
3.1.3 Sachliche Prüfung
3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer
3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung
4 Der Beschluss über die Jahresabrechnung
4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung
4.2 Umgang mit Guthaben
4.3 Das Stimmrecht des Verwalters
4.4 Die bedingte Genehmigung
5 Schuldner der Hausgeldforderungen
5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer
5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co.
5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
5.3.1 Bedeutung der Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel
5.3.2 Haftung für Sonderumlagen
5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel
6 Die nachträgliche Änderung der Jahresabrechnung
7 Die Entlastung des Verwalters
7.1 Der Beschluss über die Entlastung
7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
7.2.1 Verzugsschäden
7.2.2 Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrags
Anhang
Muster: Jahresabrechnung
Betriebskosten im Sinne von
16 Abs. 3 WEG,
556 BGB
Ablauf des Mahnverfahrens
Antrag auf Beitritt in der Zwangsversteigerung
Checkliste für die Erstellung der Jahresabrechnung
Checkliste für die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
Musterbeschlüsse
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Einleitung
1 Der Wirtschaftsplan
1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer
1.2 Der Kontenplan
1.2.1 Die interne Buchhaltung
1.2.2 Die Darstellung des Kontenplans
1.2.3 Die Einnahmen der Gemeinschaft
1.2.4 Die Ausgaben der Gemeinschaft
1.2.5 Die Ermittlung der konkret anfallenden Einnahmen und Ausgaben
1.3 Die Umlageschlüssel im WEG
1.3.1 Funktionen und Arten der Umlageschlüssel
1.3.2 Festlegung der Umlageschlüssel
1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat
1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan
1.5.1 Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
1.5.2 Festlegungen zur Geltungsdauer
1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen
1.5.4 Der unwirksame Wirtschaftsplan
1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren
1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner
1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
1.7.2 Die Versorgungssperre
1.7.3 Der Stimmrechtsausschluss
1.7.4 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
1.7.5 Die Zwangsverwaltung
1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans
2 Die Jahresabrechnung
2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung
2.1.1 Abrechnungszeitraum und Umfang
2.1.2 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung
2.1.3 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel
2.1.4 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung
2.2 Prüfung und Ordnung der Belege
2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung
2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
2.4.1 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen
2.4.2 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung
2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
2.5.1 Zweckbindung und Höhe
2.5.2 Steuerliche Aspekte
2.5.3 Die Darstellung in der Jahresabrechnung
2.5.4 Teilzahlungen
2.6 Die Entwicklung der Bankkonten
2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung
2.7.1 Kosten von Gerichtsverfahren
2.7.2 Leerstand und die Nichtnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums
2.7.3 Die Sonderumlage
2.7.4 Unberechtigte Ausgaben
2.7.5 Mehrhausanlagen
2.7.6 Wasser- und Abwasserkosten
2.7.7 Umzugspauschale und andere direkt zugeordnete Kosten
2.7.8 Heizungs- und Warmwasserkosten
2.7.9 Vorjahressalden
2.7.10 Die Verwalterzustimmung bei Veräußerung
2.7.11 Die Verrechnung verspäteter Zahlungen
2.8 Vermögensstatus und Saldenliste
2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen
3 Prüfung der Jahresabrechnung
3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
3.1.1 Prüfung der formalen Vollständigkeit
3.1.2 Rechnerische Prüfung
3.1.3 Sachliche Prüfung
3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer
3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung
4 Der Beschluss über die Jahresabrechnung
4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung
4.2 Umgang mit Guthaben
4.3 Das Stimmrecht des Verwalters
4.4 Die bedingte Genehmigung
5 Schuldner der Hausgeldforderungen
5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer
5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co.
5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
5.3.1 Bedeutung der Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel
5.3.2 Haftung für Sonderumlagen
5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel
6 Die nachträgliche Änderung der Jahresabrechnung
7 Die Entlastung des Verwalters
7.1 Der Beschluss über die Entlastung
7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
7.2.1 Verzugsschäden
7.2.2 Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrags
Anhang
Muster: Jahresabrechnung
Betriebskosten im Sinne von
16 Abs. 3 WEG,
556 BGB
Ablauf des Mahnverfahrens
Antrag auf Beitritt in der Zwangsversteigerung
Checkliste für die Erstellung der Jahresabrechnung
Checkliste für die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
Musterbeschlüsse
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
1 Der Wirtschaftsplan
1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer
1.2 Der Kontenplan
1.2.1 Die interne Buchhaltung
1.2.2 Die Darstellung des Kontenplans
1.2.3 Die Einnahmen der Gemeinschaft
1.2.4 Die Ausgaben der Gemeinschaft
1.2.5 Die Ermittlung der konkret anfallenden Einnahmen und Ausgaben
1.3 Die Umlageschlüssel im WEG
1.3.1 Funktionen und Arten der Umlageschlüssel
1.3.2 Festlegung der Umlageschlüssel
1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat
1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan
1.5.1 Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
1.5.2 Festlegungen zur Geltungsdauer
1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen
1.5.4 Der unwirksame Wirtschaftsplan
1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren
1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner
1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
1.7.2 Die Versorgungssperre
1.7.3 Der Stimmrechtsausschluss
1.7.4 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
1.7.5 Die Zwangsverwaltung
1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans
2 Die Jahresabrechnung
2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung
2.1.1 Abrechnungszeitraum und Umfang
2.1.2 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung
2.1.3 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel
2.1.4 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung
2.2 Prüfung und Ordnung der Belege
2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung
2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
2.4.1 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen
2.4.2 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung
2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
2.5.1 Zweckbindung und Höhe
2.5.2 Steuerliche Aspekte
2.5.3 Die Darstellung in der Jahresabrechnung
2.5.4 Teilzahlungen
2.6 Die Entwicklung der Bankkonten
2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung
2.7.1 Kosten von Gerichtsverfahren
2.7.2 Leerstand und die Nichtnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums
2.7.3 Die Sonderumlage
2.7.4 Unberechtigte Ausgaben
2.7.5 Mehrhausanlagen
2.7.6 Wasser- und Abwasserkosten
2.7.7 Umzugspauschale und andere direkt zugeordnete Kosten
2.7.8 Heizungs- und Warmwasserkosten
2.7.9 Vorjahressalden
2.7.10 Die Verwalterzustimmung bei Veräußerung
2.7.11 Die Verrechnung verspäteter Zahlungen
2.8 Vermögensstatus und Saldenliste
2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen
3 Prüfung der Jahresabrechnung
3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
3.1.1 Prüfung der formalen Vollständigkeit
3.1.2 Rechnerische Prüfung
3.1.3 Sachliche Prüfung
3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer
3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung
4 Der Beschluss über die Jahresabrechnung
4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung
4.2 Umgang mit Guthaben
4.3 Das Stimmrecht des Verwalters
4.4 Die bedingte Genehmigung
5 Schuldner der Hausgeldforderungen
5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer
5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co.
5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
5.3.1 Bedeutung der Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel
5.3.2 Haftung für Sonderumlagen
5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel
6 Die nachträgliche Änderung der Jahresabrechnung
7 Die Entlastung des Verwalters
7.1 Der Beschluss über die Entlastung
7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
7.2.1 Verzugsschäden
7.2.2 Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrags
Anhang
Muster: Jahresabrechnung
Betriebskosten im Sinne von
16 Abs. 3 WEG,
556 BGB
Ablauf des Mahnverfahrens
Antrag auf Beitritt in der Zwangsversteigerung
Checkliste für die Erstellung der Jahresabrechnung
Checkliste für die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
Musterbeschlüsse
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Einleitung
1 Der Wirtschaftsplan
1.1 Zeitpunkt der Erstellung und Gültigkeitsdauer
1.2 Der Kontenplan
1.2.1 Die interne Buchhaltung
1.2.2 Die Darstellung des Kontenplans
1.2.3 Die Einnahmen der Gemeinschaft
1.2.4 Die Ausgaben der Gemeinschaft
1.2.5 Die Ermittlung der konkret anfallenden Einnahmen und Ausgaben
1.3 Die Umlageschlüssel im WEG
1.3.1 Funktionen und Arten der Umlageschlüssel
1.3.2 Festlegung der Umlageschlüssel
1.4 Die Prüfung des Wirtschaftsplans durch den Verwaltungsbeirat
1.5 Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan
1.5.1 Gesamt- und Einzelwirtschaftspläne
1.5.2 Festlegungen zur Geltungsdauer
1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen
1.5.4 Der unwirksame Wirtschaftsplan
1.6 Pflicht zur Teilnahme am Lastschriftverfahren
1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner
1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung
1.7.2 Die Versorgungssperre
1.7.3 Der Stimmrechtsausschluss
1.7.4 Hausgeldforderungen in der Zwangsversteigerung
1.7.5 Die Zwangsverwaltung
1.8 Die gerichtliche Festsetzung des Wirtschaftsplans
2 Die Jahresabrechnung
2.1 Zeitpunkt und Umfang der Abrechnung
2.1.1 Abrechnungszeitraum und Umfang
2.1.2 Die Frist zur Erstellung der Abrechnung
2.1.3 Jahresabrechnung und Verwalterwechsel
2.1.4 Verzug mit der Erstellung der Jahresabrechnung
2.2 Prüfung und Ordnung der Belege
2.3 Form und Bestandteile der Jahresabrechnung
2.4 Die Einnahmen-Ausgaben-Rechnung
2.4.1 Darstellung der Gesamt- und Einzelabrechnungen
2.4.2 Umlageschlüssel in der Jahresabrechnung
2.5 Die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
2.5.1 Zweckbindung und Höhe
2.5.2 Steuerliche Aspekte
2.5.3 Die Darstellung in der Jahresabrechnung
2.5.4 Teilzahlungen
2.6 Die Entwicklung der Bankkonten
2.7 Die Praxis der Jahresabrechnung
2.7.1 Kosten von Gerichtsverfahren
2.7.2 Leerstand und die Nichtnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums
2.7.3 Die Sonderumlage
2.7.4 Unberechtigte Ausgaben
2.7.5 Mehrhausanlagen
2.7.6 Wasser- und Abwasserkosten
2.7.7 Umzugspauschale und andere direkt zugeordnete Kosten
2.7.8 Heizungs- und Warmwasserkosten
2.7.9 Vorjahressalden
2.7.10 Die Verwalterzustimmung bei Veräußerung
2.7.11 Die Verrechnung verspäteter Zahlungen
2.8 Vermögensstatus und Saldenliste
2.9 Haushaltsnahe Dienstleistungen
3 Prüfung der Jahresabrechnung
3.1 Die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
3.1.1 Prüfung der formalen Vollständigkeit
3.1.2 Rechnerische Prüfung
3.1.3 Sachliche Prüfung
3.2 Das Einsichtsrecht: die Prüfung durch einzelne Wohnungseigentümer
3.3 Die Pflicht zur Erläuterung der Jahresabrechnung
4 Der Beschluss über die Jahresabrechnung
4.1 Der Genehmigungsbeschluss und seine Wirkung
4.2 Umgang mit Guthaben
4.3 Das Stimmrecht des Verwalters
4.4 Die bedingte Genehmigung
5 Schuldner der Hausgeldforderungen
5.1 Wohnungseigentümer und werdende Wohnungseigentümer
5.2 Zwangsverwalter, Testamentsvollstrecker und Co.
5.3 Eigentümerwechsel während des Wirtschaftsjahres
5.3.1 Bedeutung der Abrechnungsspitze beim Eigentümerwechsel
5.3.2 Haftung für Sonderumlagen
5.4 Behandlung von Guthaben bei Eigentümerwechsel
6 Die nachträgliche Änderung der Jahresabrechnung
7 Die Entlastung des Verwalters
7.1 Der Beschluss über die Entlastung
7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Verwalter
7.2.1 Verzugsschäden
7.2.2 Ansprüche aus positiver Vertragsverletzung des Verwaltervertrags
Anhang
Muster: Jahresabrechnung
Betriebskosten im Sinne von
16 Abs. 3 WEG,
556 BGB
Ablauf des Mahnverfahrens
Antrag auf Beitritt in der Zwangsversteigerung
Checkliste für die Erstellung der Jahresabrechnung
Checkliste für die Prüfung durch den Verwaltungsbeirat
Musterbeschlüsse
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
"Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEGDer Autor Peter-Dietmar Schnabel erläutert alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte der Jahresabrechnung detailliert und übersichtlich. Das Buch unterstützt Verwalter dabei, ihre Jahresabrechnung effizient und rechtssicher zu gestalten und deckt das gesamte Themenspektrum von der Erstellung des Wirtschaftsplans bis zur Durchsetzung der Abrechnung bei den Eigentümern ab." -- Das Grundeigentum