L'étude établit que, tandis que les zones de la ville sous construction urbaine, les zones ouvertes et de transition ainsi que les utilisations et les couvertures des terres forestières ont augmenté de façon constante au cours de la période d'étude, les zones de pâturages, de végétation agricole, d'herbe, de croissance secondaire et de végétation riveraine ont diminué. La baisse du pourcentage de terres agricoles au cours de la période étudiée est partiellement attribuée à la croissance démographique dans les zones périurbaines, qui a conduit à la fragmentation des terres en superficies qui ne sont pas viables sur le plan agricole, et donc à la conversion des terres agricoles en zones urbaines bâties telles que les développements résidentiels, industriels et commerciaux. De même, l'expansion des zones urbaines construites est rendue possible par la conversion de terres de parcours et d'arbustes, de croissance secondaire, d'herbe, de zones de transition et de végétation riveraine. L'étude établit également qu'au cours de la période étudiée, la ville de Nairobi a continué à connaître une augmentation globale du taux de consommation des terres et du coefficient d'absorption, ce qui confirme que, contrairement à la densification interne, la croissance de la ville a été caractérisée par l'étalement urbain qui se manifeste par l'expansion des zones urbaines construites.
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