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El préstamo con garantía hipotecaria es una práctica cuya finalidad fundamental es garantizar al acreedor frente a posibles impagos del deudor. Sin embargo, es un hecho que el acreedor no siempre está protegido frente a incidencias relacionadas con su deuda, a pesar de la existencia del Certificado de Registro inscrito en la hipoteca a su favor. Esto es lo que llamamos "los riesgos". Los riesgos del préstamo hipotecario se derivan de una serie de factores, como el Certificado de Registro, el otorgante de la hipoteca y sus cesionarios, terceros, la fragilidad del contrato hipotecario, el fallo de los procedimientos internos del acreedor (como los de los bancos), el fallo del personal y de nuestro sistema de tenencia de la tierra, etc. En realidad, se trata de una serie de acontecimientos internos y externos, voluntarios e involuntarios, que este libro agrupa en Riesgos Operacionales y Riesgos de Crédito.