Meine Rechte als Wohnungseigentümer

In Zus.arb. m. ARD Ratgeber Geld u. Haus + Grund München
Mitarbeit: Stürzer, Rudolf; Koch, Michael; Hopfensperger, Georg

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Wer eine Eigentumswohnung besitzt, sollte seine Rechte und Pflichten kennen: gegenüber der Hausverwaltung, gegenüber anderen Eigentümern oder auch gegenüber seinem Mieter. Die Autoren sind Rechtsanwälte und Berater bei Haus+Grund München und informieren Sie über alle wichtigen Rechtsgebiete, Haftungsfragen sowie finanziellen Gesichtspunkte.

Inhalte:

Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung.
Alles über Ihre Rechte und Pflichten, Lasten und Kosten.
Was Sie bei Vermietung Ihrer Eigentumswohnung beachten sollten.
Welche Steuern bei Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum anfallen.
Extra: Zahlreiche Praxistipps, Beispiele und Tabellen.
In Zusammenarbeit mit ARD Ratgeber Geld.

Produktdetails

• Das Erste
• Verlag: Haufe-Lexware
• Seitenzahl: 192
• Erscheinungstermin: 10. März 2011
• Deutsch
• Abmessung: 210mm
• Gewicht: 390g
• ISBN-13: 9783648012932
• ISBN-10: 3648012932
• Artikelnr.: 32059677

Inhaltsangabe

Inhalt

Einführung

Entstehung des Wohnungseigentums

Warum Wohnungseigentum?
Wohnungs- und Teileigentum
Gemeinschaftseigentum
Sondereigentum
Auswirkung der Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum
Wie Wohnungseigentum entsteht
Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

Regelungsinstrumente
Sondernutzungsrecht
Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

Rechte der Wohnungseigentümer
Pflichten der Wohnungseigentümer
Bauliche Veränderungen
Beschlusszuständigkeit für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Modernisierende Instandsetzungen
Modernisierungen
Bauliche Veränderungen
Lasten und Kosten des Wohnungseigentums
Der Kostenverteilungsschlüssel
Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
Beschlusszuständigkeit in Zahlungsangelegenheiten

Der Wirtschaftsplan
Die Jahresabrechnung
Instandhaltungsrücklage
Die Wohnungseigentümerversammlung

Wie die Versammlung einberufen wird
Die Beschlussfähigkeit
Stimmrecht
Wie die Versammlung abläuft
Die Beschlussfassung
Versammlungsniederschrift
Beschluss-Sammlung
Teilrechtsfähigkeit, Verwaltungsvermögen und Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft

Was Teilrechtsfähigkeit bedeutet
Verwaltungsvermögen
Haftung
Verwalter und Verwaltungsbeirat

Person des Verwalters
Wie der Verwalter bestellt wird
Verwaltervertrag
Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrages
Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
Haftung des Verwalters
Verwaltungsbeirat
Die vermietete Eigentumswohnung

Gestaltung des Mietvertrages
Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten
Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum
Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses
Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer
Das wohnungsgerichtliche Verfahren

Zuständiges Gericht in der ersten Instanz
Anfechtungsklage
Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen
Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten
Protokollberichtigung
Steuern bei selbst genutztem und vermietetem Wohnungseigentum

Die selbst genutzte Eigentumswohnung
Die vermietete Eigentumswohnung
Werbungskosten
Vermietung an nahe Angehörige
Einkunftserzielungsabsicht
Veräußerung der Eigentumswohnung
Stichwortverzeichnis