Rudolf Stürzer

Mietrecht für Vermieter von A-Z (Meine Immobilie Ratgeber)

• Buch

Produktdetails

• Verlag: Haufe-Lexware
• ISBN-13: 9783648023976
• ISBN-10: 3648023977
• Artikelnr.: 33771137

Inhaltsangabe

ALLGEMEINES GLEICHBEHANDLUNGSGESETZ (AGG)
- Anwendungsbereich des AGG
- Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
- Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?
BAULICHE VERÄNDERUNGEN DURCH DEN MIETER
- Ansprüche des Vermieters
- Ansprüche des Mieters
- Parabolantenne
BETRIEBSKOSTEN
- Definition Betriebskosten
- Der Betriebskostenkatalog (§ 2 Betr
- KV)Die Abrechnung der Betriebskosten
- Rechts-Check Die Abrechnung der Betriebskosten
BÜRGSCHAFT
- Welche Formalien müssen eingehalten werden?
EIGENTÜMERWECHSEL
- Kauf bricht nicht Miete
- Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
- Was ändert sich beim Nießbrauch?
- Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung
EINRICHTUNGEN
- Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?
ENERGIEAUSWEIS
- Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
- Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
- Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
- Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
- Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?
ERSATZMIETER
- Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
- Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
- Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters
- GARAGEEinheitliches Mietverhältnis
- Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen
HEIZKOSTENVERORDNUNG
- Erfassungspflicht des Hauseigentümers
- Wie werden die Kosten verteilt?
- Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?
KAUTION
- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
- Wie muss die Kaution angelegt werden?
- Wann muss die Kaution abgerechnet undzurückgezahlt werden?
KÜNDIGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES
- Was ist bei einer Kündigung zu beachten?Kündigungsfristen
- Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
- Die Kündigung durch den Vermieter
- Rechts-Check Richtig kündigen
MÄNGEL
- Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?Rechtsfolgen des Mangels
MIETE
- Die Festsetzung der Miethöhe
MIETERHÖHUNG BEI WOHNRAUM
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Mieterhöhung bei Modernisierung
- Betriebskostenerhöhung
- Staffelmiete (§ 557a BGB)
- Indexmiete (§ 557b BGB)
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)
- Schritt-für-Schritt-Guide
- Die Miete erhöhen
MIETVERTRAG
- Wer sind die Parteien des Mietvertrages?
- Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden?
- Was wird vermietet?
- Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen?
MINDERUNG
- Wer hat den Mangel verursacht?
- Schritt-für-Schritt-Guide Minderung prüfen
MODERNISIERUNG
- Erhaltungsmaßnahmen
- Was sind Modernisierungsmaßnahmen?
- Kosten-Check Ermittlung der Mieterhöhung
RÜCKGABE
- Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
- Wie erfolgt die Rückgabe?
- Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?
- Schritt-für-Schritt-Guide Die Wohnung abnehmen
SCHÖNHEITSREPARATUREN
- Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
- Was sind Abgeltungsklauseln?
SELBSTAUSKUNFT
- Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?
TIERHALTUNG
- Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?
UNTERMIETE
- Wann darf der Mieter untervermieten?
- Wann kann der Mieter kündigen?
- In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
- Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaftzu beachten?
VERJÄHRUNG
- Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
- Hemmung und Neubeginn der Verjährung
VERSCHLECHTERUNG DER MIETRÄUME
- Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
- Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
- Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?
WOHNFLÄCHE
- Vereinbarte Berechnungsmethode
- Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?
ZAHLUNGSVERZUG
- Wie wird die Frist berechnet?
- Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
- Was sind die Folgen des Zahlungsverzuges?
- Rechts-Check Kündigen bei Zahlungsverzug
ZEITMIETVERTRAG
- Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?
- Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?
- Abkürzungsverzeichnis
- Nützliche Adressen und Websites
NEUESTE BGH-URTEILE ZUM MIETRECHT
TRINKWASSERVERORDNUNG 2011
NEUES MIETRECHT