Rudolf Stürzer, Michael Koch

Mietrecht für Vermieter von A-Z

Inklusive Arbeitshilfen online

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Als Vermieter müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem - Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung - das passende Stichwort. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.

Inhalte:
Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie ZahlungsverzugVerschärfte Mietpreisbremse: Was Sie künftig beachten müssenNeue Datenschutzbestimmungen: Was Vermieter fragen und speichern dürfenErleichterungen für Vermieter bei kleinen ModernisierungsmaßnahmenBetriebskostenabrechnung: BGH reduziert FormalismusGestaltung von Mietverträgen: Welche Klauseln zulässig sindMietvorauszahlung: Änderung der RechtsprechungAktuelle BGH-Urteile und Gesetze
Arbeitshilfen online:
Musterbriefe und MusterformulareMusterverträgeGesetzestexte

Produktdetails

• Haufe Fachbuch
• Verlag: Haufe-Lexware
• Artikelnr. des Verlages: 01055-0006
• 0006. Aufl.
• Seitenzahl: 453
• Erscheinungstermin: 14. Juni 2019
• Deutsch
• Abmessung: 243mm x 170mm x 23mm
• Gewicht: 762g
• ISBN-13: 9783648112045
• ISBN-10: 364811204X
• Artikelnr.: 50452791

Autorenporträt

Stürzer, Rudolf§Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Koch, Michael§Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Inhaltsangabe

Abkürzungsverzeichnis

Vorwort

Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten

Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)

• Anwendungsbereich des AGG
• Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
• Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?

Bauliche Veränderungen durch den Mieter

• Ansprüche des Vermieters
• Ansprüche des Mieters
• Parabolantenne

Betriebskosten

• Definition Betriebskosten
• Der Betriebskostenkatalog
• Die Abrechnung der Betriebskosten

Bürgschaft

• Welche Formalien müssen eingehalten werden?
• Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen

Datenschutz

• Anbahnung eines Mietverhältnisses
• Abschluss des Mietvertrags
• Bestehende Mietverhältnisse
• Löschfristen
• Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte

Eigentümerwechsel

• Kauf bricht nicht Miete
• Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
• Was ändert sich beim Nießbrauch?
• Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung

Einrichtungen

• Darf der Mieter die Einrichtungen wieder wegnehmen?

Energieausweis

• Welche Gebäude benötigen keinen Energieausweis?
• Ab wann ist ein Energieausweis erforderlich?
• Wer darf einen Energieausweis ausstellen?
• Welche Ansprüche haben Mieter und Mietinteressenten?
• Können die Kosten für den Energieausweis umgelegt werden?

Ersatzmieter

• Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
• Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
• Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters

Garage

• Einheitliches Mietverhältnis
• Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen .

Heizkostenverordnung

• Erfassungspflicht des Hauseigentümers
• Wie werden die Kosten verteilt?
• Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?

Kaution

• Wie hoch darf die Kaution sein?
• Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
• Wie muss die Kaution angelegt werden?
• Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?

Kündigung des Mietverhältnisses

• Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
• Kündigungsfristen
• Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
• Die Kündigung durch den Vermieter

Mängel

• Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
• Wann ist die Minderung ausgeschlossen?
• Rechtsfolgen des Mangels

Miete

• Die Festsetzung der Miethöhe

Mieterhöhung bei Wohnraum

• Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• Mieterhöhung bei Modernisierung
• Betriebskostenerhöhung
• Staffelmiete ( 557a BGB)
• Indexmiete ( 557b BGB)
• Auswirkungen auf das Kündigungsrecht ( 561 BGB)

Mietpreisbremse

• Zweck- und Geltungsbereich
• Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
• Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
• Ausnahmen
• Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
• Staffelmiete, Indexmiete

Mietvertrag

• Wohnraum oder Geschäftsraum

Minderung

• Wer hat den Mangel verursacht?

Modernisierung

• Erhaltungsmaßnahmen
• Was sind Modernisierungsmaßnahmen?

Rauchwarnmelder

• Begriff, Einbaupflicht 375
• Zuständigkeit für den Einbau
• Wartung
• Umlagefähigkeit

Rückgabe

• Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
• Wie erfolgt die Rückgabe?
• Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?

Schönheitsreparaturen

• Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
• Was sind Abgeltungsklauseln?

Selbstauskunft

• Welche Folgen hat die falsche Beantwortung?

Tierhaltung

• Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?

Trinkwasserverordnung

• Geltungsbereich
• Prüfungs- und Informationspflichten
• Kosten

Untermiete

• Wann darf der Mieter untervermieten?
• Wann kann der Mieter kündigen?
• In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
• Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?

Verjährung

• Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
• Hemmung und Neubeginn der Verjährung

Verschlechterung der Mieträume

• Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
• Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
• Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?

Wohnfläche

• Vereinbarte Berechnungsmethode
• Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?

Zahlungsverzug

• Wie wird die Frist berechnet?
• Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
• Was sind die Folgen des Zahlungsverzugs?

Zeitmietvertrag

• Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?
• Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?

Nützliche Adressen und Websites
Die Autoren
Stichwortverzeichnis