Kathrin Gerber, Andrea Nasemann
Mietverhältnisse beenden, m. CD-ROM
Schritt für Schritt zur Kündigung. Textbausteine für rechtssichere Mietverträge. Schritt Auf CD-ROM: Musterbriefe und -formulare, Kündigungsfristenrechner, Mietverträge. In Zus.arb. m. Haus + Grund Münch
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SYSTEMVORAUSSETZUNGEN:
- Microsoft Windows® 2000 SP4, XP SP2, 2003
- Ab Pentium® III Prozessor oder Kompatible ab 500 MHz
- 256 MB Hauptspeicher
- Grafikauflösung mind. 1024 x 768, 16 Bit Farbtiefe
- 150 MB Festplattenspeicher
- CD-ROM Laufwerk
Inhalte:
Formulierungen zu Kündigungsgründen, Abmahnungen und Schadensersatzforderungen Antworten auf häufig auftretende Fragen Textbausteine für rechtssichere Mietverträge In Zusammenarbeit mit Haus+Grund München
Auf CD-ROM:
Musterbriefe und -formulare Kündigungsfristenrechner Mietvertragsmuster u.v.m.
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Produktdetails
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- Haufe Praxisratgeber
- Verlag: Haufe-Lexware
- 1. Auflage 2010
- Seitenzahl: 312
- Erscheinungstermin: April 2010
- Deutsch
- Gewicht: 425g
- ISBN-13: 9783448101393
- ISBN-10: 3448101397
- Artikelnr.: 27009382
- Herstellerkennzeichnung Die Herstellerinformationen sind derzeit nicht verfügbar.
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- Verlag: Haufe-Lexware
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- ISBN-13: 9783448101393
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Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann.Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus - und Grundbesitzerverein München tätig.
1;Das bietet Ihnen die CD- ROM;2 2;Inhalt;6 3;Vorwort;10 4;Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung;14 5;1 Streit mit dem Mieter - die besten Strategien;18 5.1;1.1 So gehen Sie mit Problemmietern um;18 5.2;1.2 So schützen Sie sich bei der Vertragsgestaltung;22 6;2 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?;24 6.1;2.1 Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung;24 6.2;2.2 Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens;27 6.3;2.3 Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten;31 6.4;2.4 Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung;36 6.5;2.5 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung;39 6.6;2.6 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung;43 7;3 Die Kündigung diese Formalien müssen Sie beachten;46 7.1;3.1 Diese Vorgaben müssen Sie einhalten;46 7.2;3.2 Zugang der Kündigung;49 7.3;3.3 Eindeutig kündigen;53 8;4 Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter;56 8.1;4.1 Berechtigtes Interesse ist erforderlich;56 8.2;4.2 Diese Kündigungsfristen müssen Sie einhalten;58 8.3;4.3 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters;61 8.4;4.4 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs;65 8.5;4.5 Die Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung;82 8.6;4.6 Sonstige Kündigungsgründe;90 9;5 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter;92 9.1;5.1 Wichtiger Grund;92 9.2;5.2 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs;94 9.3;5.3 Unpünktliche Mietzahlungen;101 9.4;5.4 Störung des Hausfriedens;104 9.5;5.5 Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritten;104 9.6;5.6 Sonstiger vertragswidriger Gebrauch;106 9.7;5.7 Sonstige fristlose Kündigungsgründe;108 10;6 Die Kündigung durch den Mieter;112 10.1;6.1 Die ordentliche Kündigung durch den Mieter;112 10.2;6.2 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter;112 11;7 Sonderkündigungsrechte;116 11.1;7.1 Besondere Kündigungsrechte des Vermieters;116 11.2;7.2 Besondere Kündigungsrechte des Mieters;123 12;8 Wann wird der Mieter durch die Sozialklausel geschützt?;126 12.1;8.1 Besondere Härte;126 12.2;8.2 Wonach die Gerichte entscheiden;129 13;9 Die Umwandlungen von Miet in Eigentumswohnungen;132 13.1;9.1 Kündigungssperrfristen;132 13.2;9.2 Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?;136 14;10 Die Mietaufhebungs vereinbarung;138 14.1;10.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag;138 14.2;10.2 Was steht im Mietaufhebungsvertrag?;139 15;11 Räumungsklage und Zwangsvollstreckung;142 15.1;11.1 Wie Sie vor und bei der Räumung taktisch richtig vorgehen;142 15.2;11.2 Welches Gericht ist in Mietsachen zuständig?;146 15.3;11.3 Räumungstitel;147 15.4;11.4 Zwangsräumung;150 15.5;11.5 So können Sie Ihre Forderungen vom säumigen Mieter eintreiben;152 16;12 Die Abwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution;154 16.1;12.1 Wann dürfen Sie die Wohnung schon vor Ablauf der Kündigungsfrist betreten?;154 16.2;12.2 Wie muss die Mietwohnung zurückgegeben werden?;157 16.3;12.3 Abrechnung über die Betriebskosten;160 16.4;12.4 Wie Sie das Abnahmeprotokoll richtig erstellen;165 16.5;12.5 Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?;167 16.6;12.6 Was ist zu tun, wenn die Wohnung beschädigt wurde?;184 16.7;12.7 Wie und in welcher Frist Sie über die Kaution abrechnen;186 16.8;12.8 Verschlechterungen der Mietsache;191 16.9;12.9 Durchführung von Schönheitsreparaturen;192 16.10;12.10 Nachzahlung von Betriebskosten;193 16.11;12.11 Die Rückzahlung der Kaution;194 17;13 Wenn Vermieter oder Mieter wechseln;196 17.1;13.1 Tod des Mieters;196 17.2;13.2 Tod des Vermieters;200 17.3;13.3 Der Verkauf der Mietwohnung;200 17.4;13.4 Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag;204 17.5;13.5 Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten;206 17.6;13.6 Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis;207 18;14 Erfolgreiche Mietersuche;212 18.1;14.1 Was Ihnen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt;212 18.2;14.2 Beauftrag
1;Das bietet Ihnen die CD- ROM;2 2;Inhalt;6 3;Vorwort;10 4;Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung;14 5;1 Streit mit dem Mieter - die besten Strategien;18 5.1;1.1 So gehen Sie mit Problemmietern um;18 5.2;1.2 So schützen Sie sich bei der Vertragsgestaltung;22 6;2 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?;24 6.1;2.1 Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung;24 6.2;2.2 Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens;27 6.3;2.3 Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten;31 6.4;2.4 Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung;36 6.5;2.5 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung;39 6.6;2.6 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung;43 7;3 Die Kündigung diese Formalien müssen Sie beachten;46 7.1;3.1 Diese Vorgaben müssen Sie einhalten;46 7.2;3.2 Zugang der Kündigung;49 7.3;3.3 Eindeutig kündigen;53 8;4 Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter;56 8.1;4.1 Berechtigtes Interesse ist erforderlich;56 8.2;4.2 Diese Kündigungsfristen müssen Sie einhalten;58 8.3;4.3 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters;61 8.4;4.4 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs;65 8.5;4.5 Die Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung;82 8.6;4.6 Sonstige Kündigungsgründe;90 9;5 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter;92 9.1;5.1 Wichtiger Grund;92 9.2;5.2 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs;94 9.3;5.3 Unpünktliche Mietzahlungen;101 9.4;5.4 Störung des Hausfriedens;104 9.5;5.5 Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritten;104 9.6;5.6 Sonstiger vertragswidriger Gebrauch;106 9.7;5.7 Sonstige fristlose Kündigungsgründe;108 10;6 Die Kündigung durch den Mieter;112 10.1;6.1 Die ordentliche Kündigung durch den Mieter;112 10.2;6.2 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter;112 11;7 Sonderkündigungsrechte;116 11.1;7.1 Besondere Kündigungsrechte des Vermieters;116 11.2;7.2 Besondere Kündigungsrechte des Mieters;123 12;8 Wann wird der Mieter durch die Sozialklausel geschützt?;126 12.1;8.1 Besondere Härte;126 12.2;8.2 Wonach die Gerichte entscheiden;129 13;9 Die Umwandlungen von Miet in Eigentumswohnungen;132 13.1;9.1 Kündigungssperrfristen;132 13.2;9.2 Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?;136 14;10 Die Mietaufhebungs vereinbarung;138 14.1;10.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag;138 14.2;10.2 Was steht im Mietaufhebungsvertrag?;139 15;11 Räumungsklage und Zwangsvollstreckung;142 15.1;11.1 Wie Sie vor und bei der Räumung taktisch richtig vorgehen;142 15.2;11.2 Welches Gericht ist in Mietsachen zuständig?;146 15.3;11.3 Räumungstitel;147 15.4;11.4 Zwangsräumung;150 15.5;11.5 So können Sie Ihre Forderungen vom säumigen Mieter eintreiben;152 16;12 Die Abwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution;154 16.1;12.1 Wann dürfen Sie die Wohnung schon vor Ablauf der Kündigungsfrist betreten?;154 16.2;12.2 Wie muss die Mietwohnung zurückgegeben werden?;157 16.3;12.3 Abrechnung über die Betriebskosten;160 16.4;12.4 Wie Sie das Abnahmeprotokoll richtig erstellen;165 16.5;12.5 Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?;167 16.6;12.6 Was ist zu tun, wenn die Wohnung beschädigt wurde?;184 16.7;12.7 Wie und in welcher Frist Sie über die Kaution abrechnen;186 16.8;12.8 Verschlechterungen der Mietsache;191 16.9;12.9 Durchführung von Schönheitsreparaturen;192 16.10;12.10 Nachzahlung von Betriebskosten;193 16.11;12.11 Die Rückzahlung der Kaution;194 17;13 Wenn Vermieter oder Mieter wechseln;196 17.1;13.1 Tod des Mieters;196 17.2;13.2 Tod des Vermieters;200 17.3;13.3 Der Verkauf der Mietwohnung;200 17.4;13.4 Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag;204 17.5;13.5 Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten;206 17.6;13.6 Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis;207 18;14 Erfolgreiche Mietersuche;212 18.1;14.1 Was Ihnen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt;212 18.2;14.2 Beauftrag