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Este estudo analisa os efeitos das mudanças no uso do solo residencial - comercial no parque habitacional formal, na cidade de Lusaka. Esta pesquisa foca as áreas da cidade, que estão mais próximas do centro de negócios, ou do centro da cidade como Rhodes Park, Fair View, Northmead e Thorn Park, onde tem sido observado que há mudanças contínuas no uso do solo residencial para vários usos, especialmente para usos comerciais. Há uma notável expansão das actividades económicas ao longo das principais estradas de Lusaka, tais como: Avenida Addis Ababa, Avenida Independence, Church Road, Makishi road, Great East road, Bwinjifumu Avenue, e Katima Mulilo Road. A principal causa disto é que o distrito comercial central de Lusaka não conseguiu conter a crescente procura de escritórios, congestionamento de tráfego e espaço de estacionamento inadequado, o que levou as empresas a mudarem-se para as zonas residenciais. A teoria económica apoia esta tendência quando sugere que à medida que as actividades económicas estão a expandir-se na cidade, outras áreas próximas da CDB têm de ser absorvidas para acomodar a tendência.Muitas casas residenciais e lotes nus estão a ser convertidos em uso comercial, na sua maioria para fins de escritório.