Aufgrund hoher Grundstückspreise, fehlender Bauflächen und zunehmendem Wohnungsmangel werden Nachverdichtungen immer attraktiver. Durch Aufstockungen, Umnutzungen und Verdichtungen lässt sich dringend benötigter und auch reizvoller Wohnraum schaffen.Das neue Fachbuch Nachverdichtung: Aufstockung - Umnutzung - Verdichtung bietet Architekten und Ingenieuren das nötige Fachwissen, um Nachverdichtungen im bestehenden Raum kreativ und effizient umzusetzen. Es bietet einen tiefen Einblick in Methodik, Grundsätze und das rechtliche Umfeld des "Bauens im Bestand".Neben den grundsätzlichen…mehr
Aufgrund hoher Grundstückspreise, fehlender Bauflächen und zunehmendem Wohnungsmangel werden Nachverdichtungen immer attraktiver. Durch Aufstockungen, Umnutzungen und Verdichtungen lässt sich dringend benötigter und auch reizvoller Wohnraum schaffen.Das neue Fachbuch Nachverdichtung: Aufstockung - Umnutzung - Verdichtung bietet Architekten und Ingenieuren das nötige Fachwissen, um Nachverdichtungen im bestehenden Raum kreativ und effizient umzusetzen. Es bietet einen tiefen Einblick in Methodik, Grundsätze und das rechtliche Umfeld des "Bauens im Bestand".Neben den grundsätzlichen Möglichkeiten der Nachverdichtung werden die Herangehensweisen zum Schließen von Baulücken städtebaulich wie ökologisch beleuchtet. Das notwendige bauordnungsrechtliche Handwerkszeug, Anforderungen hinsichtlich Brand-, Schall- und Wärmeschutz runden die Thematik ab.Profitieren Sie von diesen Vorteilen: - Wichtiges Fachwissen zu allen relevanten Aspekten der Nachverdichtung. - Innovative Projektbeispieleals Inspiration für die Umsetzung eigener Produkte. - Fertige, sofort einsetzbare Baudetails in den Formaten DWG, DXF und PDF als praktische Unterstützung bei der Werk- und Detailplanung. - Bewährte und sofort einsetzbare Mustervorlagen und Checklisten.
1 Einführung1/1 Warum Bauen?1/2 Wie Bauen?1/3 Welche Stadt wollen wir?2 Städtebaurecht der Nachverdichtung2/1 Flächennutzungsplan2/2 Außenbereich2/3 Beplanter Innenbereich2/4 Unbeplanter Innenbereich ( 34 BauGB) - Baulücke2/5 Aktuelle bauplanungsrechtliche Entwicklungen ( 201a BauGB u.a.)2 Umweltrecht der Nachverdichtung3/1 Spezieller Artenschutz3/2 Baumschutz3/3 Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung3/4 Versickerung von Niederschlagswasser3/5 Städtebaulicher Schallschutz3/6 Schutz vor Erschütterungen, elektromagnetischen Wellen und Signaturgutachten3/7 Auswirkungen von Störfallbetrieben4 Bauordnungsrecht der Nachverdichtung4/1 Anwendbarkeit des Bauordnungsrechts4/2 Inhalte des Bauordnungsrechts4/3 Abstandsflächen4/4 Wohnungen4/5 Barrierefreies Bauen4/6 Kinderspielplätze4/7 Bautechnische Nachweise4/8 Brandschutznachweis4/9 Standsicherheitsnachweis4/10 Wärmeschutznachweis4/11 Schallschutznachweis4/12 Mobilität und Verkehr5 Ausnahme, Befreiung und Abweichung als Basis der Nachverdichtung5/1 Bauplanungsrechtliche Abweichung bei Nutzungsänderung oder Erweiterung5/2 Geregelte Ausnahme im Bebauungsplan5/3 Befreiungen von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes5/4 Abweichungen im Bauordnungsrecht6 Kommunales Baurecht und Nachverdichtung6/1 Stellplatzsatzungen6/2 Weitere Örtliche Bauvorschriften6/3 Baugestaltung6/4 Baumschutz und Freiflächengestaltung7 Die Rolle der Nachbarn7/1 Nachbarbegriff7/2 Nachbarschutz7/3 Nachbarliche Abwehrrechte8 Nachverdichtung durch Neubau8/1 Bauplanungsrecht8/2 Bauordnungsrecht8/3 Das Projekt8/4 Verfahren9 Nachverdichtung durch Aufstockung9/1 Bauplanungsrecht9/2 Bauordnungsrecht9/3 Denkmalschutz, Baugestaltung und örtliche Bauvorschriften9/4 Das Projekt9/5 Verfahren9/6 Privatrechtliche Aspekte10 Nachverdichtung durch Umnutzung und Umbau10/1 Bauplanungsrecht10/2 Bauordnungsrecht10/3 Das Projekt10/4 Verfahren11 Nachverdichtung und Baudenkmal11/1 Denkmalschutz und Denkmal11/2 Pflichten aus dem Denkmalschutz11/3 Vorteile durch den Denkmalschutz11/4 Bauordnungsrecht11/5 Das Projekt11/6 Verfahren12 Alternative Wohnraumstrategien12/1 tiny Houses, Microhäuser, Container und Wagenplätze12/2 Baugruppen, Mehrgenerationenhäuser und "neue Genossenschaften"12/3 Serielles Bauen12/4 Typengenehmigungen13 "Die Braut schmücken" - das Vorhaben im Umfeld wertvoll machen13/1 Verstehen13/2 Kommunizieren13/3 Umsetzen14 Nachverdichtung ist Nachhaltigkeit14/1 Lebenszyklusanalyse14/2 Nachhaltiges Bauen14/3 Zertifizierungssysteme15 Anforderungen aus Bauphysik und Baukonstruktion15 Detail Zeichnungen16 Gelungene und innovative Musterprojekte16/1 Baulückenschließung - Köln-Ehrenfeld16/2 Update in Holz: Stadthaus mit Loft-Flair aus alter Fabrikhalle verwirklicht16/3 Mit Erfolg nach oben: Rosenheimer Stadthäuser effizient aufgestockt - mit Holz16/4 Nachverdichtung: Neubau von drei Einfamilienhäusern am Hang16/5 Fassadensanierung und Aufstockung eines Mehrfamilienhauses in Schwabing16/6 Teilaufstockung eines Bungalows17 Bewährte und sofort einsetzbare Checklisten und Mustervorlagen
1 Einführung1/1 Warum Bauen?1/2 Wie Bauen?1/3 Welche Stadt wollen wir?2 Städtebaurecht der Nachverdichtung2/1 Flächennutzungsplan2/2 Außenbereich2/3 Beplanter Innenbereich2/4 Unbeplanter Innenbereich ( 34 BauGB) - Baulücke2/5 Aktuelle bauplanungsrechtliche Entwicklungen ( 201a BauGB u.a.)2 Umweltrecht der Nachverdichtung3/1 Spezieller Artenschutz3/2 Baumschutz3/3 Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung3/4 Versickerung von Niederschlagswasser3/5 Städtebaulicher Schallschutz3/6 Schutz vor Erschütterungen, elektromagnetischen Wellen und Signaturgutachten3/7 Auswirkungen von Störfallbetrieben4 Bauordnungsrecht der Nachverdichtung4/1 Anwendbarkeit des Bauordnungsrechts4/2 Inhalte des Bauordnungsrechts4/3 Abstandsflächen4/4 Wohnungen4/5 Barrierefreies Bauen4/6 Kinderspielplätze4/7 Bautechnische Nachweise4/8 Brandschutznachweis4/9 Standsicherheitsnachweis4/10 Wärmeschutznachweis4/11 Schallschutznachweis4/12 Mobilität und Verkehr5 Ausnahme, Befreiung und Abweichung als Basis der Nachverdichtung5/1 Bauplanungsrechtliche Abweichung bei Nutzungsänderung oder Erweiterung5/2 Geregelte Ausnahme im Bebauungsplan5/3 Befreiungen von den Festsetzungen eines Bebauungsplanes5/4 Abweichungen im Bauordnungsrecht6 Kommunales Baurecht und Nachverdichtung6/1 Stellplatzsatzungen6/2 Weitere Örtliche Bauvorschriften6/3 Baugestaltung6/4 Baumschutz und Freiflächengestaltung7 Die Rolle der Nachbarn7/1 Nachbarbegriff7/2 Nachbarschutz7/3 Nachbarliche Abwehrrechte8 Nachverdichtung durch Neubau8/1 Bauplanungsrecht8/2 Bauordnungsrecht8/3 Das Projekt8/4 Verfahren9 Nachverdichtung durch Aufstockung9/1 Bauplanungsrecht9/2 Bauordnungsrecht9/3 Denkmalschutz, Baugestaltung und örtliche Bauvorschriften9/4 Das Projekt9/5 Verfahren9/6 Privatrechtliche Aspekte10 Nachverdichtung durch Umnutzung und Umbau10/1 Bauplanungsrecht10/2 Bauordnungsrecht10/3 Das Projekt10/4 Verfahren11 Nachverdichtung und Baudenkmal11/1 Denkmalschutz und Denkmal11/2 Pflichten aus dem Denkmalschutz11/3 Vorteile durch den Denkmalschutz11/4 Bauordnungsrecht11/5 Das Projekt11/6 Verfahren12 Alternative Wohnraumstrategien12/1 tiny Houses, Microhäuser, Container und Wagenplätze12/2 Baugruppen, Mehrgenerationenhäuser und "neue Genossenschaften"12/3 Serielles Bauen12/4 Typengenehmigungen13 "Die Braut schmücken" - das Vorhaben im Umfeld wertvoll machen13/1 Verstehen13/2 Kommunizieren13/3 Umsetzen14 Nachverdichtung ist Nachhaltigkeit14/1 Lebenszyklusanalyse14/2 Nachhaltiges Bauen14/3 Zertifizierungssysteme15 Anforderungen aus Bauphysik und Baukonstruktion15 Detail Zeichnungen16 Gelungene und innovative Musterprojekte16/1 Baulückenschließung - Köln-Ehrenfeld16/2 Update in Holz: Stadthaus mit Loft-Flair aus alter Fabrikhalle verwirklicht16/3 Mit Erfolg nach oben: Rosenheimer Stadthäuser effizient aufgestockt - mit Holz16/4 Nachverdichtung: Neubau von drei Einfamilienhäusern am Hang16/5 Fassadensanierung und Aufstockung eines Mehrfamilienhauses in Schwabing16/6 Teilaufstockung eines Bungalows17 Bewährte und sofort einsetzbare Checklisten und Mustervorlagen
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