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O presente estudo desenvolvido na cidade de Xa-Xai, perante o actual debate sobre o crescimento urbano e qualidade ambiental, analisa a relação entre o processo de sua ocupação com as condições ambientais entre 2000 a 2016 focalizando a variação espacial. Dos principais problemas ambientais da cidade de Xai-Xai destacam-se a erosão dos solos, inundações, dando origem a outros quando as respectivas áreas são sujeitas a ocupação humana variando em função das particularidades do espaço entre zona baixa e alta. Constatou-se limitacoes na capacidade de diagnóstico e controlo de técnicas de correcção do relevo e solos, bem como ausência de evidências de uma abordagem ambiental futura no processo de ocupação do espaço. Existe uma relação entre a ocorrência e o agravamento dos problemas ambientais e suas variações na cidade de Xai-Xai pois, o seu ritmo e dinâmica de crescimento revelam-se superiores à capacidade da sua gestão actual. Sugere-se, melhor monitoria das técnicas correctivas, adoptando paralelamente às medidas legais, alternativas ecológicas, a especialização dos tipos de ocupação do espaço projectando o ordenamento territorial (OT) para a qualidade ambiental actual e futura.