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O Perímetro de Consolidação Urbana (PRU) é um instrumento de planeamento valão introduzido para promover a renovação urbana e simplificar os procedimentos administrativos. A investigação inicial sobre o instrumento mostrou que a utilização da PRU não parece ser tão eficaz como se esperava na redução dos custos de transacção (atrasos) de uma operação de reagrupamento urbano. Além disso, destacaram duas formas de apropriação do instrumento pelos actores: uma estratégia pró-activa e uma estratégia de oportunidade. A missão desta tese é fazer uma avaliação global da ferramenta dez anos após a sua criação. A metodologia utilizada inclui uma análise dos ficheiros PRU aprovados e entrevistas com as principais testemunhas. Os resultados confirmam as primeiras conclusões em termos de redução dos atrasos e mostram o aparecimento de uma nova estratégia de apropriação. Além disso, durante a investigação, verificou-se que a utilização da ferramenta PRU parece ter sido comprometida nos últimos anos, na sequência de uma mudança na posição da jurisprudência. As propostas para melhorar o instrumento são feitas no final dos trabalhos.