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El barrio Pichincha es reconocido por su valor histórico, arquitectónico y urbano. En los últimos años el sitio tuvo lugar a un proceso de renovación edilicia consecuencia del ocurrido en la ribera y el área central de la ciudad de Rosario, Argentina. Además, la valorización previa por la localización de establecimientos gastronómicos y de entretenimientos, lo convirtió en un importante polo cultural y turístico. La recuperación de la economía, consecuencia del aumento de las exportaciones agrícolas, produjo también nuevas inversiones inmobiliarias. El intenso desarrollo de la actividad determinó grandes transformaciones edilicias, algunas veces modificando o sustituyendo edificaciones de valor patrimonial, teniendo como fin construir edificios en altura. Esto motivó la sanción de una normativa particularizada con el propósito de atenuar los efectos de la sustitución edilicia. No habiendo estudios previos y siendo de suma actualidad, está pretende dimensionar los procesos de cambio más recientes, su vinculación con lo transformación urbana en Rosario haciendo especial énfasis en el rol de las políticas urbanas y contribuyendo al campo urbanístico local e internacional.