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A partir da década de 70 os centros das grandes cidades brasileiras passaram por um esvaziamento ocasionado pelo deslocamento da população em direção às novas centralidades. A fim de reduzir o déficit habitacional, aumentar a densidade demográfica, promover habitação na área central da cidade e preservar edifícios antigos considerados como patrimônio histórico e cultural do município, a prefeitura municipal de Vitória/Es desenvolveu o Programa Morar no Centro. Esse programa visa reabilitar edifícios abandonados ou subutilizados, localizados na região central da cidade. Dentro desse contexto, discute-se aqui os problemas que surgem durante o processo de reabilitação de edifícios abandonados no Centro de Vitória/ES. Pretende-se com este estudo alertar os atores envolvidos na reabilitação de edifícios sobre os possíveis entraves que podem aparecer no decorrer do processo. Para isso trabalhou-se com cinco edificações reabilitadas, ou em processo de reabilitação, pela prefeitura.