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La costruzione modulare è una tecnica di costruzione emergente grazie ai suoi preziosi vantaggi. D'altra parte, deve affrontare un certo grado di incertezza dovuto a elementi interni ed esterni, come questioni ingegneristiche, occupazionali, culturali, socioeconomiche e finanziarie che hanno un impatto sul risultato del progetto, soprattutto in termini di tempi e costi. Le ricerche esistenti sulla gestione del rischio per le costruzioni convenzionali non possono essere applicate con precisione alle costruzioni modulari, poiché queste ultime sono per loro natura diverse da quelle convenzionali. Questo studio intende identificare i principali fattori di rischio associati alla costruzione modulare e condurre una valutazione del loro impatto sui costi e sulla durata del progetto, confrontandoli con quelli dei rischi convenzionali. Dopo aver raccolto un elenco completo dei rischi in entrambe le metodologie di costruzione, sono state raccolte le loro probabilità e i loro impatti sui costi e sui tempi del progetto attraverso questionari e interviste. Sulla base della media ponderata delle probabilità e degli impatti, è stata effettuata una categorizzazione dei rischi secondo questi tre criteri. Inoltre, sono state sviluppate matrici di confronto dei rischi per le diverse categorie di rischio.