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Diplomarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 2,5, Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie Frankfurt (Betriebswirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung:
Time-Sharing ist eine Urlaubsform, die in den letzten Jahren verstärkt an Verbreitung gewonnen hat, die aber auch Diskussionen ausgelöst und Probleme aufgeworfen hat. Time-Sharing wird häufig als Alternative zu Pauschalurlaub, Anmietung einer Ferienwohnung oder dem Erwerb einer eigenen Immobilie genannt. Die Frage, ob diese Urlaubsform tatsächlich eine Alternative zu den bislang bewährten Urlaubsarten darstellt, wird in der vorliegenden Arbeit ausführlich erörtert.
In der bisher veröffentlichten Literatur wird Time-Sharing an Ferienimmobilien überwiegend juristisch betrachtet, betriebs- oder volkswirtschaftliche Bewertungen der Time-Sharing-Industrie sind nur selten zu finden. Ziel war es deshalb, eine problemorientierte Grundlagenarbeit über das Phänomen Time-Sharing zu erstellen und nicht auf die mit dem Time-Sharing verbundenen Rechtsprobleme einzugehen, sondern lediglich die ökonomischen Risiken des Time-Sharing im Vergleich zu anderen Urlaubsformen zu analysieren, mit dem Ziel, die Effizienz der Tourismus-alternative zu beurteilen.
Hauptbestandteil dieser Untersuchung ist die Frage, welche Kosten und Risiken mit dem Erwerb sowie der Nutzung eines Time-Sharing-Rechts im Vergleich zu den herkömmlichen Urlaubsformen verbunden sind, um die propagierten Vorteile der Time-Sharing-Anbieter auf ihre Werthaltigkeit zu hinterfragen.
Gang der Untersuchung:
Die Arbeit gliedert sich in sieben Teile. Der erste Teil besteht aus einer Einführung und befasst sich mit einer Darstellung der dem Time-Sharing zugrunde liegenden Idee sowie der Erläuterung der verwendeten Begriffe. Im zweiten Teil wird die Definition sowie die verschiedenen Formen des Time-Sharing vorgestellt. Der dritte Teil widmet sich grundsätzlich den Kosten, die mit dem Time-Sharing verbunden sind. Die Risiken sowie die Rechte werden im vierten Teil erläutert. Im fünften Teil wird die Werthaltigheit von Time-Sharing-Beteiligungen aufgeführt. Anhand des Beispieles Ferienwohnungen in Spanien, wird im sechsten Teil, die Investitionsentscheidungen sowie die Finanzbedarfsplanung dargestellt. Die Untersuchungen sowie die Ergebnisse werden im siebten Teil zusammenfassend gewürdigt.
Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis:
1.Einleitung1
1.1Problemstellung1
1.2Darlegung der Vorgehensweise2
2.Definition und Formen des Time-Sharing3
2.1Definition von Time-Sharing4
2.2Formen des Time-Sharing7
2.3Wirtschaftliche Bedeutung des Time-Sharing9
3.Kosten des Time-Sharing11
3.1Vertragsanbahnung13
3.2Erwerbskosten14
3.3Nebenkosten für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums15
3.4Tauschpoolgebühren17
3.5Kosten für Instandhaltung und Sanierung19
4.Risiken des Time-Sharing20
4.1Rechtsqualität des Nutzungsrechtes20
4.2Marktrisiken22
4.3Bauqualität23
4.4Qualitätsverschlechterung24
4.5Einschränkung der Übertragbarkeit des Rechts25
4.6Insolvenzrisiko25
4.7Auslandsrisiko26
4.8Erstarrung der Flexibilität27
4.9Steuerschuld27
5.Werthaltigkeit von Time-Sharing-Beteiligungen28
5.1Preisanpassung (für Serviceleistungen)28
5.2Verkauf des Nutzungsrechtes28
6.Beispiel: Ferienwohnungen in Spanien29
6.1Investitionsentscheidung29
6.2Finanzbedarfsplanung30
6.2.1Ermittlung des Kapitalbedarfs30
6.2.2Finanzierungsrisiken32
6.3Investitionsalternativen32
6.3.1Kauf einer eigenen Immobilie32
6.3.2Anmietung einer Ferienwohnung33
6.3.3Pauschalurlaub33
6.4Vergleich der Investitionsalternativen34
7.Zusammenfassung und Ausblick40
Anhang44
Literaturverzeichnis59
Hinweis: Dieser Artikel kann nur an eine deutsche Lieferadresse ausgeliefert werden.
Time-Sharing ist eine Urlaubsform, die in den letzten Jahren verstärkt an Verbreitung gewonnen hat, die aber auch Diskussionen ausgelöst und Probleme aufgeworfen hat. Time-Sharing wird häufig als Alternative zu Pauschalurlaub, Anmietung einer Ferienwohnung oder dem Erwerb einer eigenen Immobilie genannt. Die Frage, ob diese Urlaubsform tatsächlich eine Alternative zu den bislang bewährten Urlaubsarten darstellt, wird in der vorliegenden Arbeit ausführlich erörtert.
In der bisher veröffentlichten Literatur wird Time-Sharing an Ferienimmobilien überwiegend juristisch betrachtet, betriebs- oder volkswirtschaftliche Bewertungen der Time-Sharing-Industrie sind nur selten zu finden. Ziel war es deshalb, eine problemorientierte Grundlagenarbeit über das Phänomen Time-Sharing zu erstellen und nicht auf die mit dem Time-Sharing verbundenen Rechtsprobleme einzugehen, sondern lediglich die ökonomischen Risiken des Time-Sharing im Vergleich zu anderen Urlaubsformen zu analysieren, mit dem Ziel, die Effizienz der Tourismus-alternative zu beurteilen.
Hauptbestandteil dieser Untersuchung ist die Frage, welche Kosten und Risiken mit dem Erwerb sowie der Nutzung eines Time-Sharing-Rechts im Vergleich zu den herkömmlichen Urlaubsformen verbunden sind, um die propagierten Vorteile der Time-Sharing-Anbieter auf ihre Werthaltigkeit zu hinterfragen.
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1.Einleitung1
1.1Problemstellung1
1.2Darlegung der Vorgehensweise2
2.Definition und Formen des Time-Sharing3
2.1Definition von Time-Sharing4
2.2Formen des Time-Sharing7
2.3Wirtschaftliche Bedeutung des Time-Sharing9
3.Kosten des Time-Sharing11
3.1Vertragsanbahnung13
3.2Erwerbskosten14
3.3Nebenkosten für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums15
3.4Tauschpoolgebühren17
3.5Kosten für Instandhaltung und Sanierung19
4.Risiken des Time-Sharing20
4.1Rechtsqualität des Nutzungsrechtes20
4.2Marktrisiken22
4.3Bauqualität23
4.4Qualitätsverschlechterung24
4.5Einschränkung der Übertragbarkeit des Rechts25
4.6Insolvenzrisiko25
4.7Auslandsrisiko26
4.8Erstarrung der Flexibilität27
4.9Steuerschuld27
5.Werthaltigkeit von Time-Sharing-Beteiligungen28
5.1Preisanpassung (für Serviceleistungen)28
5.2Verkauf des Nutzungsrechtes28
6.Beispiel: Ferienwohnungen in Spanien29
6.1Investitionsentscheidung29
6.2Finanzbedarfsplanung30
6.2.1Ermittlung des Kapitalbedarfs30
6.2.2Finanzierungsrisiken32
6.3Investitionsalternativen32
6.3.1Kauf einer eigenen Immobilie32
6.3.2Anmietung einer Ferienwohnung33
6.3.3Pauschalurlaub33
6.4Vergleich der Investitionsalternativen34
7.Zusammenfassung und Ausblick40
Anhang44
Literaturverzeichnis59
Hinweis: Dieser Artikel kann nur an eine deutsche Lieferadresse ausgeliefert werden.