Die Wohnungsübergabe ist oft ein Anlass für langwierige Konflikte zwischen Vermieter und Mieter. Dieses Buch informiert Sie als Vermieter über die aktuelle Rechtslage und hilft Ihnen, sich schon vor dem Auszug mit Ihrem Mieter zu einigen und Ihre Ansprüche durchzusetzen. Die Autoren stellen Ihnen Lösungsmöglichkeiten für die wichtigsten Streitpunkte wie Schönheitsreparaturen, Aufforderung zu Nachbesserungen oder das korrekte Vorgehen beim Einbehalten der Kaution vor. Das Buch führt Sie sicher durch den gesamten Übergabeprozess: von der Kündigung über die Schlüsselübergabe bis hin zum Verfassen…mehr
Die Wohnungsübergabe ist oft ein Anlass für langwierige Konflikte zwischen Vermieter und Mieter. Dieses Buch informiert Sie als Vermieter über die aktuelle Rechtslage und hilft Ihnen, sich schon vor dem Auszug mit Ihrem Mieter zu einigen und Ihre Ansprüche durchzusetzen. Die Autoren stellen Ihnen Lösungsmöglichkeiten für die wichtigsten Streitpunkte wie Schönheitsreparaturen, Aufforderung zu Nachbesserungen oder das korrekte Vorgehen beim Einbehalten der Kaution vor. Das Buch führt Sie sicher durch den gesamten Übergabeprozess: von der Kündigung über die Schlüsselübergabe bis hin zum Verfassen eines korrekten Übergabeprotokolls. So sind Sie rechtlich immer auf der sicheren Seite.
Inhalte: Wann Sie Schönheitsreparaturen und Nachbesserungen einfordern können und wie Sie sie durchsetzenSo gehen Sie korrekt vor, wenn Sie die Kaution einbehaltenDen Zustand der Räume feststellen und protokollierenDie Fakten zum Problemthema EinbaukücheDas können Sie tun, wenn die Wohnung nicht rechtzeitig bezugsfertig ist Arbeitshilfen online: Musterbriefe und MusterprotokolleAktuelle Gerichtsurteile und Gesetzestexte
Jörg Stroisch arbeitet als selbstständiger und freier Journalist. Seine Themenschwerpunkte sind informative Ratgeberartikel rund um die privaten Finanzen und unterhaltsame Reisereportagen. Bevor er im Juli 2002 sein eigenes Journalistenbüro gründete, war er als Immobilienredakteur bei der VERSUM AG und als Onlineredakteur bei der Gruner+Jahr Wirtschaftspresse Online beschäftigt.
Heidi Schnurr ist Rechtsanwältin und Chefredakteurin. Seit vielen Jahren berät sie Vermieter in zahlreichen Fachpublikationen: Büchern, Newslettern, Online-Datenbanklösungen sowie als Autorin für Online-Portale. Hier steht sie ihren Lesern auch in einem Forum als Ansprechpartner zur Verfügung. Ihr Know-how, ihre Erfahrung sowie ihre verständliche und unterhaltsame Schreibweise haben sie zu einer der bekanntesten Vermieter-Anwältinnen gemacht.
Inhaltsangabe
Vorwort Das finden Sie in diesem Buch Vor dem Einzug Das Mietinserat Maklerwahl: So entscheiden Sie sich für den Richtigen Die neue Vermieterbescheinigung Objektzustand: So sieht's aus So wählen Sie den richtigen Mieter aus Die wichtigsten Knackpunkte beim Mietvertrag Checkliste: Was Sie zur Mietvertragsunterzeichnung mitnehmen sollten Greifen Sie zum richtigen Formular Was Sie unbedingt vereinbaren sollten Wie Sie die richtige Miethöhe festlegen Kaution: Sicher ist sicher Schönheitsreparaturen: Was Sie vom Mieter verlangen können Nebenkosten: Was jedes Jahr auf die Betriebskostenabrechnung darf Mieterhöhung: Ja, wenn sie sinnvoll ist Tierhaltung: Welche Tiere draußen bleiben müssen Untervermietung: Wenn Ihnen plötzlich Fremde im Hausflur begegnen Gewerbliche Nutzung: Wenn es nach Arbeitsschweiß statt Bratenduft riecht Schlüsselfrage: Wie viele Schlüssel muss ich dem Mieter übergeben? Mietereinbauten: Was der Mieter darf und was nicht So bereiten Sie die Wohnungsübergabe perfekt vor Abnahme und Übergabe: Die richtige Reihenfolge Wann und wie der Mieter kündigen kann Wann sich ein Mietaufhebungsvertrag anbietet Wann der Mieter einen Nachmieter bringen darf Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen Trennen Sie die Abnahme von der Übergabe Dokumentieren: Per App oder auf Papier Wen Sie mit zum Abnahme-/Übergabetermin nehmen sollten Zeitpunkt für eine Wohnungsbesichtigung Übergabeprotokoll: Wenn der neue Mieter einzieht Muster: Übergabeprotokoll Welche Rechtsfolgen ein Übergabeprotokoll hat Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt Was Sie schon im Vorfeld der Wohnungsabnahme erledigen können Worauf Sie bei der Wohnungsbegehung achten sollten Nach dem Protokoll: Was Sie kontrollieren sollten Was der Mieter beim Auszug tun muss Die generellen Pflichten des Mieters beim Mietvertragsende Welche Schäden der Mieter beseitigen muss Wann der Mieter renovieren muss Raucherwohnung: Wann Sie Schadensersatz verlangen können Was "besenrein" heißt Welche Einbauten und Umbauten weg müssen Garten: Was der Mieter ausgraben darf Welchen Beweiswert Fotos und Videos haben Verlorener Schlüssel: Was der Mieter zahlen muss Wohnungsabnahmeprotokoll: Wenn der Mieter auszieht Nach dem Auszug: Woran Sie denken sollten Vermieterbescheinigung: Die Abmeldung des Mieters Vermieterbescheinigung zum Auszug Bis wann Sie die Kaution zurückzahlen müssen Was Sie dem Mieter von der Kaution abziehen dürfen Kautionsabrechnung im Falle eines Abzugs Wie schnell Sie über die ausstehenden Betriebskosten abrechnen müssen Adressen und Websites Abkürzungsverzeichnis Index
Vorwort Das finden Sie in diesem Buch Vor dem Einzug Das Mietinserat Maklerwahl: So entscheiden Sie sich für den Richtigen Die neue Vermieterbescheinigung Objektzustand: So sieht's aus So wählen Sie den richtigen Mieter aus Die wichtigsten Knackpunkte beim Mietvertrag Checkliste: Was Sie zur Mietvertragsunterzeichnung mitnehmen sollten Greifen Sie zum richtigen Formular Was Sie unbedingt vereinbaren sollten Wie Sie die richtige Miethöhe festlegen Kaution: Sicher ist sicher Schönheitsreparaturen: Was Sie vom Mieter verlangen können Nebenkosten: Was jedes Jahr auf die Betriebskostenabrechnung darf Mieterhöhung: Ja, wenn sie sinnvoll ist Tierhaltung: Welche Tiere draußen bleiben müssen Untervermietung: Wenn Ihnen plötzlich Fremde im Hausflur begegnen Gewerbliche Nutzung: Wenn es nach Arbeitsschweiß statt Bratenduft riecht Schlüsselfrage: Wie viele Schlüssel muss ich dem Mieter übergeben? Mietereinbauten: Was der Mieter darf und was nicht So bereiten Sie die Wohnungsübergabe perfekt vor Abnahme und Übergabe: Die richtige Reihenfolge Wann und wie der Mieter kündigen kann Wann sich ein Mietaufhebungsvertrag anbietet Wann der Mieter einen Nachmieter bringen darf Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen Trennen Sie die Abnahme von der Übergabe Dokumentieren: Per App oder auf Papier Wen Sie mit zum Abnahme-/Übergabetermin nehmen sollten Zeitpunkt für eine Wohnungsbesichtigung Übergabeprotokoll: Wenn der neue Mieter einzieht Muster: Übergabeprotokoll Welche Rechtsfolgen ein Übergabeprotokoll hat Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt Was Sie schon im Vorfeld der Wohnungsabnahme erledigen können Worauf Sie bei der Wohnungsbegehung achten sollten Nach dem Protokoll: Was Sie kontrollieren sollten Was der Mieter beim Auszug tun muss Die generellen Pflichten des Mieters beim Mietvertragsende Welche Schäden der Mieter beseitigen muss Wann der Mieter renovieren muss Raucherwohnung: Wann Sie Schadensersatz verlangen können Was "besenrein" heißt Welche Einbauten und Umbauten weg müssen Garten: Was der Mieter ausgraben darf Welchen Beweiswert Fotos und Videos haben Verlorener Schlüssel: Was der Mieter zahlen muss Wohnungsabnahmeprotokoll: Wenn der Mieter auszieht Nach dem Auszug: Woran Sie denken sollten Vermieterbescheinigung: Die Abmeldung des Mieters Vermieterbescheinigung zum Auszug Bis wann Sie die Kaution zurückzahlen müssen Was Sie dem Mieter von der Kaution abziehen dürfen Kautionsabrechnung im Falle eines Abzugs Wie schnell Sie über die ausstehenden Betriebskosten abrechnen müssen Adressen und Websites Abkürzungsverzeichnis Index
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