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En plus de mobiliser une part très importante du budget des ménages, les marchés fonciers résidentiels déterminent l'organisation spatiale des activités humaines et la satisfaction que les populations retirent de leur logement. Ils sont dès lors au coeur d'enjeux sociaux, financiers et territoriaux considérables. Malgré l'importance de ces enjeux, les mécanismes fonciers, complexes par nature, demeurent mal connus. Force est ici de reconnaître l'absence d'un cadre conceptuel susceptible de guider efficacement l'action des collectivités publiques. En spécifiant le cas de la Belgique, un pays où les dernières décennies ont été marquées par une périurbanisation résidentielle particulièrement intense, cette recherche s'attache à préciser l'influence du fonctionnement spatial des marchés fonciers en matière de développement immobilier et de constitution des formes urbaines.