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L'utilisation du patrimoine culturel matériel immobilier présente des avantages pour le tourisme culturel. Actuellement, il y a peu de recherches sur ce sujet, et les informations ne portent pas sur la valeur des utilisations de ces propriétés. Pour y remédier, le fondement théorique détaille des questions importantes telles que le tourisme culturel, le patrimoine culturel, l'utilisation du patrimoine culturel matériel immobilier (PCTI), l'importance de l'utilisation et le diagnostic de l'état actuel du PCTI de la ville de Tulcán et comprend également les lois de l'État équatorien axées sur le contexte patrimonial. Cette recherche a été développée avec une approche qualitative. Les techniques utilisées sont l'observation et l'interview semi-structurée. L'étude défend l'idée que l'utilisation du patrimoine culturel matériel immobilier favorise le tourisme culturel. Enfin, la valeur que le patrimoine culturel possède grâce à une utilisation adéquate génère une source de ressources matérielles pour l'activation du tourisme culturel avec les nouvelles générations.