Matthias Nöllke

Vermieter-Ratgeber: Sicher und rentabel vermieten - FB 5359 - 436g

• Buch

Produktbeschreibung

Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen, was tun? Dieser Ratgeber steht Ihnen in allen Mietangelegenheiten zur Seite. Von der Suche des richtigen Mieters über Mieterhöhung und Nebenkosten bis zur Kündigung. So handeln Sie korrekt und vermeiden teure Fehler. Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen, was tun? Dieser Ratgeber steht Ihnen in allen Mietangelegenheiten zur Seite. Von der Suche des richtigen Mieters über Mieterhöhung und Nebenkosten bis zur Kündigung. So handeln Sie korrekt und vermeiden teure Fehler.

INHALTE:
- Von der Suche des Mieters bis zu seinem Auszug: Was Sie im Mietvertrag regeln können, wie Sie die Miete erhöhen und wo Sie im Konfliktfall Unterstützung finden.
- Nebenkosten: Welche Kosten Sie umlegen dürfen und wie Sie sie korrekt abrechnen. Mit allen Änderungen zur neuen Heizkostenverordnung.
- Aktuelle Rechtsprechung
- Ausblick auf die Mietrechtsreform 2012

Produktdetails

• Verlag: Haufe-Lexware
• ISBN-13: 9783648012659
• ISBN-10: 3648012657
• Artikelnr.: 32653533

Inhaltsangabe

EINLEITUNG ABKÜRZUNGENAUF DEN MIETER KOMMT ES ANLegen Sie vorher die Miethöhe fest
- Der Energiepass
- Die Suche nach dem geeigneten Mieter
- So treffen Sie die richtige Entscheidung
- Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz?
WAS SIE BEI IHREM MIETVERTRAG BEACHTEN MÜSSEN
- Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten! Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen?Basics für den Mietvertrag
- Der Vertragsabschluss
WIE SIE DIE NEBENKOSTEN RICHTIG ABRECHNEN
- Die Nebenkostenabrechnung - das unterschätzte Risiko
- Betriebskosten - was lässt sich umlegen?Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete?Die überaus wichtigen Formalitäten
- Der Mieter fechtet die Abrechnung an - was tun?Die Heizkostenabrechnung
WENN DER MIETER SEINE MIETE NICHT BEZAHLT
- Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe
- Die Gründe Ihres Mieters - und wie Sie darauf reagieren sollten
- So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein
- Die fristlose Kündigung
- Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung
WAS TUN BEI MIETMINDERUNG?
- Einschränkungen im "Gebrauch der Mietsache"Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt
- Können Sie sich gegen Mietminderung absichern?Der Mieter ist beweispflichtig
- Welche Mängel werden geltend gemacht?Mietminderungstabelle
- Mietminderung nach der "Hamburger Tabelle"Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist?Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist?Das beste Mittel gegen - Mietminderung: Lassen Sie die Mängel beseitigen
SIE WOLLEN DIE MIETE ERHÖHEN
- Die Miete steigt nicht von allein
- Die vier Wege zur Mieterhöhung
- Die Staffelmiete
- Die Indexmiete
- Die Erhöhung auf die "ortsübliche Vergleichsmiete"Neue Kappungsgrenze beachten!Das Anschreiben zur Mieterhöhung
- Mieterhöhung wegen Modernisierung
- Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten
- Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen
- Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel
IMMER ÄRGER MIT DEM MIETER?
- Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung
- Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren
- Ihr Mieter verliert einen Schlüssel
- Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof
- Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere
- Ihr Mieter beschädigt die Wohnung
- Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen
- Ihr Mieter wird handgreiflich
- Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung
IHR MIETER MÖCHTE UNTERVERMIETEN
- Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung? Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen
- Teilvermietung oder Weitervermietung? Hat der Mieter ein "berechtigtes Interesse"? Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen? Wer kommt für die - - Schäden auf, die der Untermieter verursacht?
WANN SIE IHREM MIETER KÜNDIGEN KÖNNEN
- Ein "berechtigtes Interesse" ist Voraussetzung
- Ordentlich oder fristlos kündigen
- Die formale Seite
- Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Verpflichtungen
- Kündigung wegen Eigenbedarf
- Die Verwertungskündigung
- Der Mieter legt Widerspruch ein
- Der Räumungsvergleich
IHR MIETER ZIEHT AUS
- Die Kündigung
- Der Nachmieter
- Der Mieter zieht vorzeitig aus
- Die Übergabe
- Wenn es etwas zu beanstanden gibt
- Rückgabe der Kaution
ANHANG: WAS ÄNDERT SICH DURCH DIE MIETRECHTSREFORM 2012?
STICHWORTVERZEICHNIS
DER AUTOR