Matthias Nöllke

Vermieter-Ratgeber

Sicher und rentabel vermieten

• Broschiertes Buch

Produktbeschreibung

Gerade beim Vermieten gilt: Kleine Fehler können Sie teuer zu stehen kommen. Deshalb hilft Ihnen dieses Buch, sicher und rentabel zu vermieten. Der Autor erklärt die wichtigsten Themen, die Vermieter beschäftigen: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Streit mit Mietern oder Mietminderung. Nutzen Sie die Praxistipps unseres Autors und kennen Sie Ihre Rechte! Mit allen aktuellen Änderungen wie z.B. der Mietpreisbremse.

Inhalte:

Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen
Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen
Was tun bei Mietminderung oder wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt
Die Mieterhöhung rechtsssicher ankündigen und durchsetzen
So kündigen Sie rechtssicher und das müssen Sie beim Auszug des Mieters beachten

Produktdetails

• Haufe Fachbuch
• Verlag: Haufe-Lexware
• 11., aktualis. Aufl.
• Seitenzahl: 198
• Erscheinungstermin: 23. März 2017
• Deutsch
• Abmessung: 210mm x 148mm x 70mm
• Gewicht: 335g
• ISBN-13: 9783648084533
• ISBN-10: 3648084534
• Artikelnr.: 44879729

Autorenporträt

Nöllke, Matthias
Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.

Inhaltsangabe

Einleitung

Abkürzungen

Auf den Mieter kommt es an

Legen Sie vorher die Miethöhe fest
Der Energieausweis
Die Suche nach dem geeigneten Mieter
So treffen Sie die richtige Entscheidung
Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz?
Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen

Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten!
Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen?
Basics für den Mietvertrag
Der Vertragsabschluss
Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen

Die Nebenkostenabrechnung - das unterschätzte Risiko
Betriebskosten - was lässt sich umlegen?
Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete?
Die überaus wichtigen Formalitäten
Der Mieter fechtet die Abrechnung an - was tun?
Die Heizkostenabrechnung
Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt

Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe
Die Gründe Ihres Mieters - und wie Sie darauf reagieren sollten
So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein
Die fristlose Kündigung
Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung
Was tun bei Mietminderung?

Einschränkungen im "Gebrauch der Mietsache"
Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt
Können Sie sich gegen Mietminderung absichern?
Der Mieter ist beweispflichtig
Welche Mängel werden geltend gemacht?
Mietminderungstabelle
Mietminderung nach der "Hamburger Tabelle"
Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist?
Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist?
Das beste Mittel gegen Mietminderung: Lassen Sie die Mängel beseitigen
Sie wollen die Miete erhöhen

Die Miete steigt nicht von allein
Die vier Wege zur Mieterhöhung
Die Staffelmiete
Die Indexmiete
Die Erhöhung auf die "ortsübliche Vergleichsmiete"
Neue Kappungsgrenze beachten!
Das Anschreiben zur Mieterhöhung
Mieterhöhung wegen Modernisierung
Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten
Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen
Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel
Immer Ärger mit dem Mieter?

Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung
Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren
Ihr Mieter verliert einen Schlüssel
Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof
Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere
Ihr Mieter beschädigt die Wohnung
Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen
Ihr Mieter wird handgreiflich
Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung
Ihr Mieter möchte untervermieten

Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung?
Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen
Teilvermietung oder Weitervermietung?
Hat der Mieter ein "berechtigtes Interesse"?
Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen?
Wer kommt für die Schäden auf, die der Untermieter verursacht?
Wann Sie Ihrem Mieter kündigen können

Ein "berechtigtes Interesse" ist Voraussetzung
Ordentlich oder fristlos kündigen
Die formale Seite
Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Verpflichtungen
Kündigung wegen Eigenbedarf
Die Verwertungskündigung
Der Mieter legt Widerspruch ein
Der Räumungsvergleich
Ihr Mieter zieht aus

Die Kündigung
Der Nachmieter
Der Mieter zieht vorzeitig aus
Die Übergabe
Wenn es etwas zu beanstanden gibt
Rückgabe der Kaution
Stichwortverzeichnis

Der Autor