Thomas J. Kramer
WISO: Mieten und Wohnen
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Obwohl 50 Prozent aller Deutschen zur Miete wohnen, kennen die wenigsten ihre gesetzlichen und vertraglichen Rechte und Pflichten wirklich.Weil das Mietrecht so kompliziert ist, halten sich die Legenden rund um Renovierung, Nachmieter und Kaution hartnäckig.
Obwohl 50 Prozent aller Deutschen zur Miete wohnen, kennen die wenigsten ihre gesetzlichen und vertraglichen Rechte und Pflichten wirklich.Weil das Mietrecht so kompliziert ist, halten sich die Legenden rund um Renovierung, Nachmieter und Kaution hartnäckig.
Produktdetails
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- Verlag: Campus
- Deutsch
- ISBN-13: 9783593379647
- ISBN-10: 3593379643
- Artikelnr.: 20765424
- Verlag: Campus
- Deutsch
- ISBN-13: 9783593379647
- ISBN-10: 3593379643
- Artikelnr.: 20765424
Thomas J. Kramer ist stellvertretender Redaktionsleiter des ZDF-Wirtschaftsmagazins WISO und Moderator des WISO-Tipps.
- Inhalt
- Zuallererst
- Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
- Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I
- Vor dem Einzug 13
- Vermieterfragen
- Was ist erlaubt? 15
- In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
- Erlaubte Ausflüchte 16
- Der Umgang mit dem Makler 18
- Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
- Courtageanspruch durch den Makler 19
- Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
- Die Höhe der Maklerprovision 25
- Der Mietvertrag 29
- Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
- Mietzins oder Miete 32
- Zeitmietverträge 38
- Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
- Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
- Die Kaution 51
- Anlage der Kaution 52
- Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
- Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
- Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
- Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
- Straftat
- unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II
- Der Mietalltag 61
- Instandsetzung und Instandhaltung 63
- Instandhaltung der Wohnung 65
- Schönheitsreparaturen 66
- Modernisierungsmaßnahmen 73
- Ankündigung erforderlich! 73
- Modernisierung - was bedeutet das? 77
- Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
- Mietnebenkosten 86
- Verwaltungskosten 91
- Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
- Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
- Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
- Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
- Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
- Heizkostenverordnung 103
- Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
- Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
- Die korrekte Abrechnung 109
- Mieterhöhungen 111
- Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
- Mängel an der Mietwohnung
- Mietminderung und Schadenersatz 122
- Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
- Minderung bei Bauarbeiten 129
- Ausschluss der Mietminderung 130
- Höhe und Dauer der Minderung 131
- Kein Recht auf Mietminderung 137
- Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
- Schadenersatzpflicht des Mieters 141
- Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
- Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
- Wie wird die Fläche berechnet? 208
- Wohnfläche und Mietvertrag 210
- Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
- Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
- Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
- Weniger Miete - das ist möglich! 225
- Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
- Mietspiegel der Kommunen 228
- Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
- Mietpreisüberhöhung 232
Teil III
- Ende des Mietverhältnisses 237
- Vertragskündigung durch den Mieter 239
- Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
- Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
- Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
- Die Kündigung durch den Vermieter 253
- Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
- Kündigung wegen Eigenbedarf 258
- Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
- Abnahme der Wohnung 270
- Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
- Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
- Was kann der Vermieter verlangen? 281
- Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
- Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
- Die Schlüsselrückgabe 291
- Rückzahlung der Kaution 296
- Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
- Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
- Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
- Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
- Gründe für die Nichtanerkennung 302
- Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
- Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
- Abkürzungsverzeichnis 311
- Stichwortverzeichnis 312
- Zuallererst
- Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
- Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I
- Vor dem Einzug 13
- Vermieterfragen
- Was ist erlaubt? 15
- In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
- Erlaubte Ausflüchte 16
- Der Umgang mit dem Makler 18
- Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
- Courtageanspruch durch den Makler 19
- Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
- Die Höhe der Maklerprovision 25
- Der Mietvertrag 29
- Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
- Mietzins oder Miete 32
- Zeitmietverträge 38
- Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
- Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
- Die Kaution 51
- Anlage der Kaution 52
- Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
- Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
- Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
- Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
- Straftat
- unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II
- Der Mietalltag 61
- Instandsetzung und Instandhaltung 63
- Instandhaltung der Wohnung 65
- Schönheitsreparaturen 66
- Modernisierungsmaßnahmen 73
- Ankündigung erforderlich! 73
- Modernisierung - was bedeutet das? 77
- Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
- Mietnebenkosten 86
- Verwaltungskosten 91
- Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
- Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
- Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
- Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
- Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
- Heizkostenverordnung 103
- Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
- Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
- Die korrekte Abrechnung 109
- Mieterhöhungen 111
- Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
- Mängel an der Mietwohnung
- Mietminderung und Schadenersatz 122
- Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
- Minderung bei Bauarbeiten 129
- Ausschluss der Mietminderung 130
- Höhe und Dauer der Minderung 131
- Kein Recht auf Mietminderung 137
- Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
- Schadenersatzpflicht des Mieters 141
- Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
- Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
- Wie wird die Fläche berechnet? 208
- Wohnfläche und Mietvertrag 210
- Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
- Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
- Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
- Weniger Miete - das ist möglich! 225
- Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
- Mietspiegel der Kommunen 228
- Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
- Mietpreisüberhöhung 232
Teil III
- Ende des Mietverhältnisses 237
- Vertragskündigung durch den Mieter 239
- Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
- Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
- Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
- Die Kündigung durch den Vermieter 253
- Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
- Kündigung wegen Eigenbedarf 258
- Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
- Abnahme der Wohnung 270
- Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
- Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
- Was kann der Vermieter verlangen? 281
- Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
- Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
- Die Schlüsselrückgabe 291
- Rückzahlung der Kaution 296
- Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
- Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
- Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
- Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
- Gründe für die Nichtanerkennung 302
- Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
- Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
- Abkürzungsverzeichnis 311
- Stichwortverzeichnis 312
- Inhalt
- Zuallererst
- Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
- Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I
- Vor dem Einzug 13
- Vermieterfragen
- Was ist erlaubt? 15
- In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
- Erlaubte Ausflüchte 16
- Der Umgang mit dem Makler 18
- Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
- Courtageanspruch durch den Makler 19
- Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
- Die Höhe der Maklerprovision 25
- Der Mietvertrag 29
- Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
- Mietzins oder Miete 32
- Zeitmietverträge 38
- Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
- Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
- Die Kaution 51
- Anlage der Kaution 52
- Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
- Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
- Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
- Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
- Straftat
- unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II
- Der Mietalltag 61
- Instandsetzung und Instandhaltung 63
- Instandhaltung der Wohnung 65
- Schönheitsreparaturen 66
- Modernisierungsmaßnahmen 73
- Ankündigung erforderlich! 73
- Modernisierung - was bedeutet das? 77
- Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
- Mietnebenkosten 86
- Verwaltungskosten 91
- Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
- Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
- Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
- Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
- Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
- Heizkostenverordnung 103
- Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
- Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
- Die korrekte Abrechnung 109
- Mieterhöhungen 111
- Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
- Mängel an der Mietwohnung
- Mietminderung und Schadenersatz 122
- Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
- Minderung bei Bauarbeiten 129
- Ausschluss der Mietminderung 130
- Höhe und Dauer der Minderung 131
- Kein Recht auf Mietminderung 137
- Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
- Schadenersatzpflicht des Mieters 141
- Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
- Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
- Wie wird die Fläche berechnet? 208
- Wohnfläche und Mietvertrag 210
- Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
- Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
- Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
- Weniger Miete - das ist möglich! 225
- Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
- Mietspiegel der Kommunen 228
- Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
- Mietpreisüberhöhung 232
Teil III
- Ende des Mietverhältnisses 237
- Vertragskündigung durch den Mieter 239
- Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
- Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
- Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
- Die Kündigung durch den Vermieter 253
- Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
- Kündigung wegen Eigenbedarf 258
- Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
- Abnahme der Wohnung 270
- Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
- Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
- Was kann der Vermieter verlangen? 281
- Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
- Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
- Die Schlüsselrückgabe 291
- Rückzahlung der Kaution 296
- Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
- Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
- Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
- Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
- Gründe für die Nichtanerkennung 302
- Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
- Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
- Abkürzungsverzeichnis 311
- Stichwortverzeichnis 312
- Zuallererst
- Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
- Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I
- Vor dem Einzug 13
- Vermieterfragen
- Was ist erlaubt? 15
- In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
- Erlaubte Ausflüchte 16
- Der Umgang mit dem Makler 18
- Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
- Courtageanspruch durch den Makler 19
- Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
- Die Höhe der Maklerprovision 25
- Der Mietvertrag 29
- Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
- Mietzins oder Miete 32
- Zeitmietverträge 38
- Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
- Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
- Die Kaution 51
- Anlage der Kaution 52
- Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
- Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
- Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
- Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
- Straftat
- unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II
- Der Mietalltag 61
- Instandsetzung und Instandhaltung 63
- Instandhaltung der Wohnung 65
- Schönheitsreparaturen 66
- Modernisierungsmaßnahmen 73
- Ankündigung erforderlich! 73
- Modernisierung - was bedeutet das? 77
- Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
- Mietnebenkosten 86
- Verwaltungskosten 91
- Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
- Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
- Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
- Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
- Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
- Heizkostenverordnung 103
- Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
- Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
- Die korrekte Abrechnung 109
- Mieterhöhungen 111
- Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
- Mängel an der Mietwohnung
- Mietminderung und Schadenersatz 122
- Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
- Minderung bei Bauarbeiten 129
- Ausschluss der Mietminderung 130
- Höhe und Dauer der Minderung 131
- Kein Recht auf Mietminderung 137
- Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
- Schadenersatzpflicht des Mieters 141
- Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
- Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
- Wie wird die Fläche berechnet? 208
- Wohnfläche und Mietvertrag 210
- Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
- Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
- Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
- Weniger Miete - das ist möglich! 225
- Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
- Mietspiegel der Kommunen 228
- Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
- Mietpreisüberhöhung 232
Teil III
- Ende des Mietverhältnisses 237
- Vertragskündigung durch den Mieter 239
- Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
- Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
- Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
- Die Kündigung durch den Vermieter 253
- Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
- Kündigung wegen Eigenbedarf 258
- Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
- Abnahme der Wohnung 270
- Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
- Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
- Was kann der Vermieter verlangen? 281
- Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
- Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
- Die Schlüsselrückgabe 291
- Rückzahlung der Kaution 296
- Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
- Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
- Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
- Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
- Gründe für die Nichtanerkennung 302
- Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
- Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
- Abkürzungsverzeichnis 311
- Stichwortverzeichnis 312