Thomas J. Kramer
WISO: Mieten und Wohnen
Makler und Vermieter, Verträge, Mängel und Mietminderung, Nebenkosten, Kündigung und Auszug. Mit aktueller Rechtsprechung zu Schönheits-Reparaturen!
Thomas J. Kramer
WISO: Mieten und Wohnen
Makler und Vermieter, Verträge, Mängel und Mietminderung, Nebenkosten, Kündigung und Auszug. Mit aktueller Rechtsprechung zu Schönheits-Reparaturen!
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Thomas J. Kramer schafft Klarheit, indem er alle zentralen Fragen aus dem Mietalltag beantwortet. Dabei orientiert er sich ganz lebensnah am zeitlichen Ablauf eines Mietverhältnisses von der Wohnungssuche bis zum Auszug: o Wohnungssuche, Courtageanspruch des Maklers, Mietvertrag, Kaution, Einzug o Zankapfel Mietnebenkosten, Rechte und Pflichten im Mietalltag o Kündigung, Auszug, Schönheitsreparaturen, Rückzahlung der Kaution
Thomas J. Kramer schafft Klarheit, indem er alle zentralen Fragen aus dem Mietalltag beantwortet. Dabei orientiert er sich ganz lebensnah am zeitlichen Ablauf eines Mietverhältnisses von der Wohnungssuche bis zum Auszug:
o Wohnungssuche, Courtageanspruch des Maklers, Mietvertrag, Kaution, Einzug
o Zankapfel Mietnebenkosten, Rechte und Pflichten im Mietalltag
o Kündigung, Auszug, Schönheitsreparaturen, Rückzahlung der Kaution
o Wohnungssuche, Courtageanspruch des Maklers, Mietvertrag, Kaution, Einzug
o Zankapfel Mietnebenkosten, Rechte und Pflichten im Mietalltag
o Kündigung, Auszug, Schönheitsreparaturen, Rückzahlung der Kaution
Produktdetails
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- ZDF WISO
- Verlag: Campus Verlag
- 2., aktualis. Aufl.
- Seitenzahl: 322
- Erscheinungstermin: April 2007
- Deutsch
- Abmessung: 230mm
- Gewicht: 516g
- ISBN-13: 9783593384221
- ISBN-10: 3593384221
- Artikelnr.: 22738787
- ZDF WISO
- Verlag: Campus Verlag
- 2., aktualis. Aufl.
- Seitenzahl: 322
- Erscheinungstermin: April 2007
- Deutsch
- Abmessung: 230mm
- Gewicht: 516g
- ISBN-13: 9783593384221
- ISBN-10: 3593384221
- Artikelnr.: 22738787
Thomas J. Kramer studierte Publizistik, Politikwissenschaften und Völkerkunde. Danach arbeitete er in der Abteilung Öffentlichkeitsarbeit der BAYER AG, beim Belgischen Rundfunk und absolvierte verschiedene internationale Praktika, u. a. bei CBS Television und Fuji-TV. Arbeitsaufenthalte in Israel und Gaza ergänzen seine Auslandserfahrungen. Thomas J. Kramer war freier Mitarbeiter beim WDR, danach Redakteur beim ZDF. Er moderierte die ZDF-Sendung Umschau und die 3sat-Sendung Bilder aus Deutschland. 1995 wechselte er in die Wirtschaftsredaktion des ZDF, seit 1996 WISO-Tip-Moderator. Er ist Lehrbeauftragter an der Universität Münster, Institut Publizistik, und an der Universität Düsseldorf, Bereich Medienwissenschaften.
Inhalt
Zuallererst: Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I: Vor dem Einzug 13
Vermieterfragen: Was ist erlaubt? 15
In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
Erlaubte Ausflüchte 16
Der Umgang mit dem Makler 18
Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
Courtageanspruch durch den Makler 19
Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
Die Höhe der Maklerprovision 25
Der Mietvertrag 29
Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
Mietzins oder Miete 32
Zeitmietverträge 38
Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
Die Kaution 51
Anlage der Kaution 52
Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
Straftat: unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II: Der Mietalltag 61
Instandsetzung und Instandhaltung 63
Instandhaltung der Wohnung 65
Schönheitsreparaturen 66
Modernisierungsmaßnahmen 73
Ankündigung erforderlich! 73
Modernisierung - was bedeutet das? 77
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
Mietnebenkosten 86
Verwaltungskosten 91
Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
Heizkostenverordnung 103
Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
Die korrekte Abrechnung 109
Mieterhöhungen 111
Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
Mängel an der Mietwohnung: Mietminderung und Schadenersatz 122
Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
Minderung bei Bauarbeiten 129
Ausschluss der Mietminderung 130
Höhe und Dauer der Minderung 131
Kein Recht auf Mietminderung 137
Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
Schadenersatzpflicht des Mieters 141
Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
Wie wird die Fläche berechnet? 208
Wohnfläche und Mietvertrag 210
Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
Weniger Miete - das ist möglich! 225
Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
Mietspiegel der Kommunen 228
Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
Mietpreisüberhöhung 232
Teil III: Ende des Mietverhältnisses 237
Vertragskündigung durch den Mieter 239
Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
Die Kündigung durch den Vermieter 253
Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
Kündigung wegen Eigenbedarf 258
Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
Abnahme der Wohnung 270
Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
Was kann der Vermieter verlangen? 281
Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
Die Schlüsselrückgabe 291
Rückzahlung der Kaution 296
Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
Gründe für die Nichtanerkennung 302
Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
Abkürzungsverzeichnis 311
Stichwortverzeichnis 312
Zuallererst: Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I: Vor dem Einzug 13
Vermieterfragen: Was ist erlaubt? 15
In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
Erlaubte Ausflüchte 16
Der Umgang mit dem Makler 18
Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
Courtageanspruch durch den Makler 19
Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
Die Höhe der Maklerprovision 25
Der Mietvertrag 29
Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
Mietzins oder Miete 32
Zeitmietverträge 38
Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
Die Kaution 51
Anlage der Kaution 52
Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
Straftat: unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II: Der Mietalltag 61
Instandsetzung und Instandhaltung 63
Instandhaltung der Wohnung 65
Schönheitsreparaturen 66
Modernisierungsmaßnahmen 73
Ankündigung erforderlich! 73
Modernisierung - was bedeutet das? 77
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
Mietnebenkosten 86
Verwaltungskosten 91
Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
Heizkostenverordnung 103
Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
Die korrekte Abrechnung 109
Mieterhöhungen 111
Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
Mängel an der Mietwohnung: Mietminderung und Schadenersatz 122
Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
Minderung bei Bauarbeiten 129
Ausschluss der Mietminderung 130
Höhe und Dauer der Minderung 131
Kein Recht auf Mietminderung 137
Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
Schadenersatzpflicht des Mieters 141
Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
Wie wird die Fläche berechnet? 208
Wohnfläche und Mietvertrag 210
Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
Weniger Miete - das ist möglich! 225
Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
Mietspiegel der Kommunen 228
Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
Mietpreisüberhöhung 232
Teil III: Ende des Mietverhältnisses 237
Vertragskündigung durch den Mieter 239
Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
Die Kündigung durch den Vermieter 253
Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
Kündigung wegen Eigenbedarf 258
Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
Abnahme der Wohnung 270
Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
Was kann der Vermieter verlangen? 281
Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
Die Schlüsselrückgabe 291
Rückzahlung der Kaution 296
Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
Gründe für die Nichtanerkennung 302
Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
Abkürzungsverzeichnis 311
Stichwortverzeichnis 312
Inhalt
Zuallererst: Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I: Vor dem Einzug 13
Vermieterfragen: Was ist erlaubt? 15
In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
Erlaubte Ausflüchte 16
Der Umgang mit dem Makler 18
Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
Courtageanspruch durch den Makler 19
Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
Die Höhe der Maklerprovision 25
Der Mietvertrag 29
Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
Mietzins oder Miete 32
Zeitmietverträge 38
Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
Die Kaution 51
Anlage der Kaution 52
Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
Straftat: unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II: Der Mietalltag 61
Instandsetzung und Instandhaltung 63
Instandhaltung der Wohnung 65
Schönheitsreparaturen 66
Modernisierungsmaßnahmen 73
Ankündigung erforderlich! 73
Modernisierung - was bedeutet das? 77
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
Mietnebenkosten 86
Verwaltungskosten 91
Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
Heizkostenverordnung 103
Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
Die korrekte Abrechnung 109
Mieterhöhungen 111
Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
Mängel an der Mietwohnung: Mietminderung und Schadenersatz 122
Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
Minderung bei Bauarbeiten 129
Ausschluss der Mietminderung 130
Höhe und Dauer der Minderung 131
Kein Recht auf Mietminderung 137
Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
Schadenersatzpflicht des Mieters 141
Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
Wie wird die Fläche berechnet? 208
Wohnfläche und Mietvertrag 210
Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
Weniger Miete - das ist möglich! 225
Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
Mietspiegel der Kommunen 228
Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
Mietpreisüberhöhung 232
Teil III: Ende des Mietverhältnisses 237
Vertragskündigung durch den Mieter 239
Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
Die Kündigung durch den Vermieter 253
Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
Kündigung wegen Eigenbedarf 258
Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
Abnahme der Wohnung 270
Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
Was kann der Vermieter verlangen? 281
Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
Die Schlüsselrückgabe 291
Rückzahlung der Kaution 296
Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
Gründe für die Nichtanerkennung 302
Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
Abkürzungsverzeichnis 311
Stichwortverzeichnis 312
Zuallererst: Reden Sie mit Ihrem Vermieter! 9
Die Mietrechtsreform von 2001 11
Teil I: Vor dem Einzug 13
Vermieterfragen: Was ist erlaubt? 15
In welchen Punkten zählt die Wahrheit? 15
Erlaubte Ausflüchte 16
Der Umgang mit dem Makler 18
Wer darf sich als Makler bezeichnen? 18
Courtageanspruch durch den Makler 19
Wann darf der Makler Provision verlangen? 21
Die Höhe der Maklerprovision 25
Der Mietvertrag 29
Das Wichtigste zum Mietvertrag in Kürze 30
Mietzins oder Miete 32
Zeitmietverträge 38
Ausschluss des gesetzlichen Kündigungsrechts im Mietvertrag 47
Übernahme des Mietvertrags nach Tod des Mieters 49
Die Kaution 51
Anlage der Kaution 52
Neuregelung der Geldrückzahlung bei Vermieterwechsel 54
Barkaution oder andere Sicherheiten? 55
Die Zwangsverzinsung zugunsten der Mieter 56
Kautionszinsen sind steuerpflichtig! 57
Straftat: unberechtigter Zugriff auf eine Mietkaution 59
Teil II: Der Mietalltag 61
Instandsetzung und Instandhaltung 63
Instandhaltung der Wohnung 65
Schönheitsreparaturen 66
Modernisierungsmaßnahmen 73
Ankündigung erforderlich! 73
Modernisierung - was bedeutet das? 77
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen 80
Mietnebenkosten 86
Verwaltungskosten 91
Streitpunkt Verteilerschlüssel 92
Wann muss die Abrechnung vorliegen? 94
Die Form der Betriebskostenabrechnung 96
Heizkosten und Heizkostenabrechnung 101
Aufteilung in Verbrauch und Größe 101
Heizkostenverordnung 103
Bestandteile der Heizkostenabrechnung 104
Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung 106
Die korrekte Abrechnung 109
Mieterhöhungen 111
Die Textform des Mietanhebungsverlangens 114
Mängel an der Mietwohnung: Mietminderung und Schadenersatz 122
Was tun, wenn der Mangel eintritt? 123
Minderung bei Bauarbeiten 129
Ausschluss der Mietminderung 130
Höhe und Dauer der Minderung 131
Kein Recht auf Mietminderung 137
Schadenersatzpflicht des Vermieters 138
Schadenersatzpflicht des Mieters 141
Der Mietalltag von A-Z - was ist Recht? 144
Die Wohnfläche der Mietwohnung 207
Wie wird die Fläche berechnet? 208
Wohnfläche und Mietvertrag 210
Eigentümerwechsel bei der Mietwohnung 219
Wann ist der "Neue" der Eigentümer des Hauses? 220
Kündigungsrecht oder Mieterhöhungsrecht? 221
Weniger Miete - das ist möglich! 225
Mietpreise von Vergleichswohnungen 225
Mietspiegel der Kommunen 228
Wie ist das bei einem Staffelmietvertrag? 231
Mietpreisüberhöhung 232
Teil III: Ende des Mietverhältnisses 237
Vertragskündigung durch den Mieter 239
Änderungen durch das neue Gesetz zu Kündigungsfristen 240
Mietvertragskündigung durch den Mieter 244
Sonderkündigungsrechte für den Mieter 245
Die Kündigung durch den Vermieter 253
Gründe für eine Kündigung durch den Vermieter 254
Kündigung wegen Eigenbedarf 258
Fristlose Kündigung durch den Vermieter 265
Abnahme der Wohnung 270
Wer ist für Schönheitsreparaturen zuständig? 271
Die Erbringung von Schönheitsreparaturen 275
Was kann der Vermieter verlangen? 281
Was gehört zur Schönheitsreparatur? 282
Das Entfernen von Sachen, Einrichtungen und Umbauten 289
Die Schlüsselrückgabe 291
Rückzahlung der Kaution 296
Wann erhalten Sie die Kaution zurück? 296
Wie bekommen Sie Ihr Geld zurück? 298
Steuerliche Anrechenbarkeit des Umzugs 300
Bedingungen für die steuerliche Anerkennung 300
Gründe für die Nichtanerkennung 302
Der Nachweis in der Steuererklärung 303
Anhang 309
Adressenliste der Niederlassungen des Deutschen Mieterbundes (DMB) 309
Abkürzungsverzeichnis 311
Stichwortverzeichnis 312