Udo Weinbörner
Zwangsversteigerung und Teilungsversteigerung bei Grundbesitz
Beispiele, Hinweise und Erfolgsstrategien für Bieter, Gläubiger, Eigentümer und Berater
Udo Weinbörner
Zwangsversteigerung und Teilungsversteigerung bei Grundbesitz
Beispiele, Hinweise und Erfolgsstrategien für Bieter, Gläubiger, Eigentümer und Berater
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Bietinteressenten, Gläubiger, Miteigentümer und Erben sollten sich mit diesem verständlichen Handbuch auf Versteigerungen vorbereiten. Ausgezeichnet gelingt die Vermittlung des komplizierten und für den Laien schwer zu überblickenden Rechts.
Bietinteressenten, Gläubiger, Miteigentümer und Erben sollten sich mit diesem verständlichen Handbuch auf Versteigerungen vorbereiten. Ausgezeichnet gelingt die Vermittlung des komplizierten und für den Laien schwer zu überblickenden Rechts.
Produktdetails
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- Haufe Fachbuch
- Verlag: Haufe-Lexware
- 2. Aufl.
- Seitenzahl: 525
- Deutsch
- Abmessung: 210mm
- Gewicht: 800g
- ISBN-13: 9783448041491
- ISBN-10: 3448041491
- Artikelnr.: 06068375
- Haufe Fachbuch
- Verlag: Haufe-Lexware
- 2. Aufl.
- Seitenzahl: 525
- Deutsch
- Abmessung: 210mm
- Gewicht: 800g
- ISBN-13: 9783448041491
- ISBN-10: 3448041491
- Artikelnr.: 06068375
Udo Weinbörner, 1959 in Plettenberg (Westfalen) geboren, lebt in Meckenheim bei Bonn. Von 1984 bis 2006 arbeitete er als Referent im Bundesministerium der Justiz; heute ist er Referatsleiter im Bundesamt für Justiz in Bonn (Aufgabenbereiche: Internationale Zivilrechtshilfe und Forschung). Von 1986 bis 1996 hat Weinbörner die Bonner literarische Zeitung/BLitZ herausgegeben. Er hat neben seinen belletristischen Arbeiten zahlreiche erfolgreiche Sachbücher veröffentlicht und sich auch als Verfasser von Kurzhörspielen und Fachartikeln einen Namen gemacht.
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis
1. Abschnitt: Einführung: Zwischen sozialer Verantwortung und Erfolgsstrategien
1 Ein offenes Wort zu Anfang
2 Erfolgsstrategien für Erwerber oder Weil Ihre Finanzplanung Hand und Fuß und Köpfchen braucht
2. Abschnitt: Was Sie über die Rechtsverhältnisse an Immobilien wissen sollten
1 Das Grundbuch, kein unbekanntes Wesen
2 Die Rechte der Dritten Abteilung oder Fallschirme für Finanziers und Banken
3 Die Immobilie: Das Objekt der Begierde
3. Abschnitt: Wie es zu einer Zwangsvollstreckung kommt
1 Titel bescheinigen den Anspruch schwarz auf weiß
2 Nach Erteilung der Klausel und Zustellung wird es ernst für den Schuldner
3 Von Zwangshypotheken, Sicherungshypotheken und sonstigen Möglichkeiten, in das Grundeigentum zu vo1lstrecken
4. Abschnitt: Gewusst wie: Die Verfahrensgrundsätze
1 Von den einzelnen Verfahrensphasen über die Beteiligten zum Gläubiger, dem 'Herrn des Verfahrens'!
2 Die Einstellungsmöglichkeiten oder wie das Gesetz den Schuldner schützt!
3 Strategische Hinweise zum Versteigerungsantrag, zum Beitritt und zur Anmeldung der Forderung
4 Nichts geht mehr! Oder Die Bedeutung der Beschlagnahme
5 Wie das Gericht den Wert der Immobilie festsetzt
6 Ein Versteigerungstermin wird angeordnet
7 Die Ablösung des bestrangig betreibenden Gläubigers ist ein zulässiger Trick zur Sicherung der eigenen Forderung
8 Besonderheiten des Zwangsversteigerungsverfahrens in den neuen Bundesländern
9 Wie Sie sich als Bietinteressent oder Gläubigervertreter auf den Termin vorbereiten
5. Abschnitt: Der spannendste Teil der Verfahrens: Der Versteigerungstermin!
1 Das Geringste Gebot und wie es entsteht
2 Abweichende Versteigerungsbedingungen oder Anträge, die Verwirrung stiften können
3 Wann Sie ein Gebot anfechten können
4 Zahlt er oder zahlt er nicht? - Die Sache mit der Sicherheitsleistung
5 Wenn alle Stricke reißen ... oder Der so genannte Rettungserwerb
6 Der Zuschlag, seine Wirkung und wie man sich dagegen wehrt
6. Abschnitt: Zum Verteilungstermin muss gezahlt werden!
1 Die Aufstellung des Teilungsplans ist keine Geheimwissenschaft! - Von der Anberaumung des Termins bis zur Verteilung des Erlöses
2 Letzte strategische Überlegungen des Gläubigers: Abtreten, Pfänden, Widerspruch
3 Völlig losgelöst! Oder Verteilen ganz ohne Gericht
4 Was passiert, wenn der Meistbietende nicht zahlen kann
7. Abschnitt: Die Steuer und der Eigentumserwerb in der Zwangsversteigerung
1 Die Grunderwerbsteuer
2 Die Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer
8. Abschnitt: Besonderheiten beim Wohnungseigentum, die Sie kennen sollten!
1 Allgemeines zum Wohnungseigentum
2 Besonderheiten bei der Zwangsversteigerung
9. Abschnitt: Zusammenfassende Darstellung der wichtigsten Änderungen zum Zwangsversteigerungsgesetz
1 Die Bietungsstunde wird halbiert
2 Sicherheitsleistung
10. Abschnitt: Ihr Know-how zur Teilungsversteigerung
1 Antragstellung und Ziel des Verfahrens
2 Die Möglichkeiten einer einstweiligen Einstellung
3 Das Geringste Gebot oder Die Auswirkungen für die Gläubige
4 Geld macht Armut erträglicher!
5 Einzelfragen zur Teilungsversteigerung
11. Abschnitt: Strategische Hinweise, wann eine Zwangsverwaltung Sinn macht!
1 Wie weit reicht die Beschlagnahme
2 Wie ist zu verfahren, wenn der Schuldner mit seiner Familie selbst eine Immobilie bewohnt
3 Strategischer Hinweis für die Anwendung der Zwangsverwaltung zur Vermeidung einer Betriebsliquidation
12. Abschnitt: Die Zwangsversteigerung, ein besonderes Verfahren, das eine vorausschauende Planung erfordert
Anhang
Entscheidungssammlung
I. Verfahren vor dem Termin
II. Verfahrensgrundsätze, Verfahrensbeteiligte
III. Antragstellung, Verfahrensanordnung
IV. Beschlagnahme und deren Folgen
V. Vollstreckungsschutz
VI. Verkehrswertfestsetzung
VII. Versteigerungstermin
VIII. Zuschlagserteilung/-versagung
IX. Verteilungsverfahren
X. Hinweise auf die Rechtsprechung zur Teilungsversteigerung
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1. Abschnitt: Einführung: Zwischen sozialer Verantwortung und Erfolgsstrategien
1 Ein offenes Wort zu Anfang
2 Erfolgsstrategien für Erwerber oder Weil Ihre Finanzplanung Hand und Fuß und Köpfchen braucht
2. Abschnitt: Was Sie über die Rechtsverhältnisse an Immobilien wissen sollten
1 Das Grundbuch, kein unbekanntes Wesen
2 Die Rechte der Dritten Abteilung oder Fallschirme für Finanziers und Banken
3 Die Immobilie: Das Objekt der Begierde
3. Abschnitt: Wie es zu einer Zwangsvollstreckung kommt
1 Titel bescheinigen den Anspruch schwarz auf weiß
2 Nach Erteilung der Klausel und Zustellung wird es ernst für den Schuldner
3 Von Zwangshypotheken, Sicherungshypotheken und sonstigen Möglichkeiten, in das Grundeigentum zu vo1lstrecken
4. Abschnitt: Gewusst wie: Die Verfahrensgrundsätze
1 Von den einzelnen Verfahrensphasen über die Beteiligten zum Gläubiger, dem 'Herrn des Verfahrens'!
2 Die Einstellungsmöglichkeiten oder wie das Gesetz den Schuldner schützt!
3 Strategische Hinweise zum Versteigerungsantrag, zum Beitritt und zur Anmeldung der Forderung
4 Nichts geht mehr! Oder Die Bedeutung der Beschlagnahme
5 Wie das Gericht den Wert der Immobilie festsetzt
6 Ein Versteigerungstermin wird angeordnet
7 Die Ablösung des bestrangig betreibenden Gläubigers ist ein zulässiger Trick zur Sicherung der eigenen Forderung
8 Besonderheiten des Zwangsversteigerungsverfahrens in den neuen Bundesländern
9 Wie Sie sich als Bietinteressent oder Gläubigervertreter auf den Termin vorbereiten
5. Abschnitt: Der spannendste Teil der Verfahrens: Der Versteigerungstermin!
1 Das Geringste Gebot und wie es entsteht
2 Abweichende Versteigerungsbedingungen oder Anträge, die Verwirrung stiften können
3 Wann Sie ein Gebot anfechten können
4 Zahlt er oder zahlt er nicht? - Die Sache mit der Sicherheitsleistung
5 Wenn alle Stricke reißen ... oder Der so genannte Rettungserwerb
6 Der Zuschlag, seine Wirkung und wie man sich dagegen wehrt
6. Abschnitt: Zum Verteilungstermin muss gezahlt werden!
1 Die Aufstellung des Teilungsplans ist keine Geheimwissenschaft! - Von der Anberaumung des Termins bis zur Verteilung des Erlöses
2 Letzte strategische Überlegungen des Gläubigers: Abtreten, Pfänden, Widerspruch
3 Völlig losgelöst! Oder Verteilen ganz ohne Gericht
4 Was passiert, wenn der Meistbietende nicht zahlen kann
7. Abschnitt: Die Steuer und der Eigentumserwerb in der Zwangsversteigerung
1 Die Grunderwerbsteuer
2 Die Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer
8. Abschnitt: Besonderheiten beim Wohnungseigentum, die Sie kennen sollten!
1 Allgemeines zum Wohnungseigentum
2 Besonderheiten bei der Zwangsversteigerung
9. Abschnitt: Zusammenfassende Darstellung der wichtigsten Änderungen zum Zwangsversteigerungsgesetz
1 Die Bietungsstunde wird halbiert
2 Sicherheitsleistung
10. Abschnitt: Ihr Know-how zur Teilungsversteigerung
1 Antragstellung und Ziel des Verfahrens
2 Die Möglichkeiten einer einstweiligen Einstellung
3 Das Geringste Gebot oder Die Auswirkungen für die Gläubige
4 Geld macht Armut erträglicher!
5 Einzelfragen zur Teilungsversteigerung
11. Abschnitt: Strategische Hinweise, wann eine Zwangsverwaltung Sinn macht!
1 Wie weit reicht die Beschlagnahme
2 Wie ist zu verfahren, wenn der Schuldner mit seiner Familie selbst eine Immobilie bewohnt
3 Strategischer Hinweis für die Anwendung der Zwangsverwaltung zur Vermeidung einer Betriebsliquidation
12. Abschnitt: Die Zwangsversteigerung, ein besonderes Verfahren, das eine vorausschauende Planung erfordert
Anhang
Entscheidungssammlung
I. Verfahren vor dem Termin
II. Verfahrensgrundsätze, Verfahrensbeteiligte
III. Antragstellung, Verfahrensanordnung
IV. Beschlagnahme und deren Folgen
V. Vollstreckungsschutz
VI. Verkehrswertfestsetzung
VII. Versteigerungstermin
VIII. Zuschlagserteilung/-versagung
IX. Verteilungsverfahren
X. Hinweise auf die Rechtsprechung zur Teilungsversteigerung
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis
1. Abschnitt: Einführung: Zwischen sozialer Verantwortung und Erfolgsstrategien
1 Ein offenes Wort zu Anfang
2 Erfolgsstrategien für Erwerber oder Weil Ihre Finanzplanung Hand und Fuß und Köpfchen braucht
2. Abschnitt: Was Sie über die Rechtsverhältnisse an Immobilien wissen sollten
1 Das Grundbuch, kein unbekanntes Wesen
2 Die Rechte der Dritten Abteilung oder Fallschirme für Finanziers und Banken
3 Die Immobilie: Das Objekt der Begierde
3. Abschnitt: Wie es zu einer Zwangsvollstreckung kommt
1 Titel bescheinigen den Anspruch schwarz auf weiß
2 Nach Erteilung der Klausel und Zustellung wird es ernst für den Schuldner
3 Von Zwangshypotheken, Sicherungshypotheken und sonstigen Möglichkeiten, in das Grundeigentum zu vo1lstrecken
4. Abschnitt: Gewusst wie: Die Verfahrensgrundsätze
1 Von den einzelnen Verfahrensphasen über die Beteiligten zum Gläubiger, dem 'Herrn des Verfahrens'!
2 Die Einstellungsmöglichkeiten oder wie das Gesetz den Schuldner schützt!
3 Strategische Hinweise zum Versteigerungsantrag, zum Beitritt und zur Anmeldung der Forderung
4 Nichts geht mehr! Oder Die Bedeutung der Beschlagnahme
5 Wie das Gericht den Wert der Immobilie festsetzt
6 Ein Versteigerungstermin wird angeordnet
7 Die Ablösung des bestrangig betreibenden Gläubigers ist ein zulässiger Trick zur Sicherung der eigenen Forderung
8 Besonderheiten des Zwangsversteigerungsverfahrens in den neuen Bundesländern
9 Wie Sie sich als Bietinteressent oder Gläubigervertreter auf den Termin vorbereiten
5. Abschnitt: Der spannendste Teil der Verfahrens: Der Versteigerungstermin!
1 Das Geringste Gebot und wie es entsteht
2 Abweichende Versteigerungsbedingungen oder Anträge, die Verwirrung stiften können
3 Wann Sie ein Gebot anfechten können
4 Zahlt er oder zahlt er nicht? - Die Sache mit der Sicherheitsleistung
5 Wenn alle Stricke reißen ... oder Der so genannte Rettungserwerb
6 Der Zuschlag, seine Wirkung und wie man sich dagegen wehrt
6. Abschnitt: Zum Verteilungstermin muss gezahlt werden!
1 Die Aufstellung des Teilungsplans ist keine Geheimwissenschaft! - Von der Anberaumung des Termins bis zur Verteilung des Erlöses
2 Letzte strategische Überlegungen des Gläubigers: Abtreten, Pfänden, Widerspruch
3 Völlig losgelöst! Oder Verteilen ganz ohne Gericht
4 Was passiert, wenn der Meistbietende nicht zahlen kann
7. Abschnitt: Die Steuer und der Eigentumserwerb in der Zwangsversteigerung
1 Die Grunderwerbsteuer
2 Die Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer
8. Abschnitt: Besonderheiten beim Wohnungseigentum, die Sie kennen sollten!
1 Allgemeines zum Wohnungseigentum
2 Besonderheiten bei der Zwangsversteigerung
9. Abschnitt: Zusammenfassende Darstellung der wichtigsten Änderungen zum Zwangsversteigerungsgesetz
1 Die Bietungsstunde wird halbiert
2 Sicherheitsleistung
10. Abschnitt: Ihr Know-how zur Teilungsversteigerung
1 Antragstellung und Ziel des Verfahrens
2 Die Möglichkeiten einer einstweiligen Einstellung
3 Das Geringste Gebot oder Die Auswirkungen für die Gläubige
4 Geld macht Armut erträglicher!
5 Einzelfragen zur Teilungsversteigerung
11. Abschnitt: Strategische Hinweise, wann eine Zwangsverwaltung Sinn macht!
1 Wie weit reicht die Beschlagnahme
2 Wie ist zu verfahren, wenn der Schuldner mit seiner Familie selbst eine Immobilie bewohnt
3 Strategischer Hinweis für die Anwendung der Zwangsverwaltung zur Vermeidung einer Betriebsliquidation
12. Abschnitt: Die Zwangsversteigerung, ein besonderes Verfahren, das eine vorausschauende Planung erfordert
Anhang
Entscheidungssammlung
I. Verfahren vor dem Termin
II. Verfahrensgrundsätze, Verfahrensbeteiligte
III. Antragstellung, Verfahrensanordnung
IV. Beschlagnahme und deren Folgen
V. Vollstreckungsschutz
VI. Verkehrswertfestsetzung
VII. Versteigerungstermin
VIII. Zuschlagserteilung/-versagung
IX. Verteilungsverfahren
X. Hinweise auf die Rechtsprechung zur Teilungsversteigerung
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1. Abschnitt: Einführung: Zwischen sozialer Verantwortung und Erfolgsstrategien
1 Ein offenes Wort zu Anfang
2 Erfolgsstrategien für Erwerber oder Weil Ihre Finanzplanung Hand und Fuß und Köpfchen braucht
2. Abschnitt: Was Sie über die Rechtsverhältnisse an Immobilien wissen sollten
1 Das Grundbuch, kein unbekanntes Wesen
2 Die Rechte der Dritten Abteilung oder Fallschirme für Finanziers und Banken
3 Die Immobilie: Das Objekt der Begierde
3. Abschnitt: Wie es zu einer Zwangsvollstreckung kommt
1 Titel bescheinigen den Anspruch schwarz auf weiß
2 Nach Erteilung der Klausel und Zustellung wird es ernst für den Schuldner
3 Von Zwangshypotheken, Sicherungshypotheken und sonstigen Möglichkeiten, in das Grundeigentum zu vo1lstrecken
4. Abschnitt: Gewusst wie: Die Verfahrensgrundsätze
1 Von den einzelnen Verfahrensphasen über die Beteiligten zum Gläubiger, dem 'Herrn des Verfahrens'!
2 Die Einstellungsmöglichkeiten oder wie das Gesetz den Schuldner schützt!
3 Strategische Hinweise zum Versteigerungsantrag, zum Beitritt und zur Anmeldung der Forderung
4 Nichts geht mehr! Oder Die Bedeutung der Beschlagnahme
5 Wie das Gericht den Wert der Immobilie festsetzt
6 Ein Versteigerungstermin wird angeordnet
7 Die Ablösung des bestrangig betreibenden Gläubigers ist ein zulässiger Trick zur Sicherung der eigenen Forderung
8 Besonderheiten des Zwangsversteigerungsverfahrens in den neuen Bundesländern
9 Wie Sie sich als Bietinteressent oder Gläubigervertreter auf den Termin vorbereiten
5. Abschnitt: Der spannendste Teil der Verfahrens: Der Versteigerungstermin!
1 Das Geringste Gebot und wie es entsteht
2 Abweichende Versteigerungsbedingungen oder Anträge, die Verwirrung stiften können
3 Wann Sie ein Gebot anfechten können
4 Zahlt er oder zahlt er nicht? - Die Sache mit der Sicherheitsleistung
5 Wenn alle Stricke reißen ... oder Der so genannte Rettungserwerb
6 Der Zuschlag, seine Wirkung und wie man sich dagegen wehrt
6. Abschnitt: Zum Verteilungstermin muss gezahlt werden!
1 Die Aufstellung des Teilungsplans ist keine Geheimwissenschaft! - Von der Anberaumung des Termins bis zur Verteilung des Erlöses
2 Letzte strategische Überlegungen des Gläubigers: Abtreten, Pfänden, Widerspruch
3 Völlig losgelöst! Oder Verteilen ganz ohne Gericht
4 Was passiert, wenn der Meistbietende nicht zahlen kann
7. Abschnitt: Die Steuer und der Eigentumserwerb in der Zwangsversteigerung
1 Die Grunderwerbsteuer
2 Die Umsatzsteuer / Mehrwertsteuer
8. Abschnitt: Besonderheiten beim Wohnungseigentum, die Sie kennen sollten!
1 Allgemeines zum Wohnungseigentum
2 Besonderheiten bei der Zwangsversteigerung
9. Abschnitt: Zusammenfassende Darstellung der wichtigsten Änderungen zum Zwangsversteigerungsgesetz
1 Die Bietungsstunde wird halbiert
2 Sicherheitsleistung
10. Abschnitt: Ihr Know-how zur Teilungsversteigerung
1 Antragstellung und Ziel des Verfahrens
2 Die Möglichkeiten einer einstweiligen Einstellung
3 Das Geringste Gebot oder Die Auswirkungen für die Gläubige
4 Geld macht Armut erträglicher!
5 Einzelfragen zur Teilungsversteigerung
11. Abschnitt: Strategische Hinweise, wann eine Zwangsverwaltung Sinn macht!
1 Wie weit reicht die Beschlagnahme
2 Wie ist zu verfahren, wenn der Schuldner mit seiner Familie selbst eine Immobilie bewohnt
3 Strategischer Hinweis für die Anwendung der Zwangsverwaltung zur Vermeidung einer Betriebsliquidation
12. Abschnitt: Die Zwangsversteigerung, ein besonderes Verfahren, das eine vorausschauende Planung erfordert
Anhang
Entscheidungssammlung
I. Verfahren vor dem Termin
II. Verfahrensgrundsätze, Verfahrensbeteiligte
III. Antragstellung, Verfahrensanordnung
IV. Beschlagnahme und deren Folgen
V. Vollstreckungsschutz
VI. Verkehrswertfestsetzung
VII. Versteigerungstermin
VIII. Zuschlagserteilung/-versagung
IX. Verteilungsverfahren
X. Hinweise auf die Rechtsprechung zur Teilungsversteigerung
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis