Falk Ostmann

Eigentumswohnung (eBook, PDF)

Suchen, kaufen, wohnen: Das große Praxishandbuch

• Format: PDF

Produktbeschreibung

Richtig kaufen – gut leben Die eigene Wohnung bietet handfeste Vorteile: selbstbestimmtes Wohnen, sichere Geldanlage, langfristige Altersvorsorge, lukrative Vermietung. Doch damit diese Idealvorstellung Wirklichkeit wird, sollten Sie genau wissen, was auf Sie zukommt. Dieser umfassende Ratgeber - unterstützt Sie mit klaren Kriterien für Suche und Auswahl Ihrer Immobilie, - bietet verständliche Beispielrechnungen rund um die Finanzierung, - hilft mit ausführlichen Checklisten, - erklärt, wie Sie die Kaufunterlagen prüfen, - führt Sie durch Abnahme und Übergabe der Wohnung, - erläutert wichtige Themen wie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, - behandelt die wichtigsten Aspekte rund um Instandsetzung, Modernisierung und bauliche Veränderung, - beschreibt häufige Probleme und Streitfälle. Mit den wichtigsten Änderungen des neuen Wohnungseigentumsgesetzes.

Produktdetails

• Verlag: Verbraucherzentrale NRW
• Seitenzahl: 248
• Erscheinungstermin: 25. Januar 2022
• Deutsch
• ISBN-13: 9783863363161
• Artikelnr.: 63343501

Autorenporträt

Der Autor Falk Ostmann ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er hat bereits u.a. den Ratgeber "Recht und Verträge beim Hausbau" veröffentlicht.

Inhaltsangabe

1 Die Auswahl der Wohnung 13 1.1 Das Wohnungsangebot 14 1.2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 20 1.3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 24 1.4 Preisvergleiche u. Wertermittlungen 29 2 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 31 2.1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 33 2.2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 37 2.3 Die Finanzierung für den Kauf 38 2.4 Die Nebenkosten 44 2.5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 45 5 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 75 5.1 Wohnung aus zweiter Hand 76 5.2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen 77 5.3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig? 81 5.4 Die laufenden Nebenkosten – das Hausgeld 85 6 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 87 6.1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 88 6.2 Prüfung der Baubeschreibung 89 6.3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen? 95 7 Der Kaufvertrag 97 7.1 Grundsätzliches vorweg 98 7.2 Allgemeine Regelungen 99 7.3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung 104 7.4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung 107 7.5 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung 119 3 Der zuverlässige Verkäufer 47 3.1 Aufklärungs- u. Offenbarungspflichten 48 3.2 Privatperson als Verkäufer 49 3.3 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer 50 3.4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 52 4 Wichtige Unterlagen 55 4.1 Prüfung der Kaufunterlagen 56 4.2 Die Baubeschreibung 57 4.3 Der Gebäudeenergieausweis 58 4.4 Der Wirtschaftsplan 67 4.5 Die Jahresabrechnung 68 4.6 Das Grundbuchblatt 71 4.7 Das Baulastenverzeichnis 73 7.6 Funktion u. Aufgaben des Notars 119 7.7 Die Auswahl des Notars 121 7.8 Das Beurkundungsverfahren 122 7.9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 125 7.10 Notar- u. Gerichtskosten 127 8 Abnahme u. Übergabe der Immobilie 129 8.1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 131 8.2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 135 9 Nach dem Erwerb 137 9.1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 138 9.2 Die Vermietung 142 9.3 Vorsorge für den Trennungs- u. Todesfall 143 10 Die Wohnungseigentümergemeinschaft 145 10.1 Wohnungseigentümergemeinschaft: Was bedeutet das? 146 10.2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- u. Sondereigentum 148 10.3 Sondernutzungsrechte 155 10.4 Das gemeinschaftliche Wohnen 156 11 Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung 159 11.1 Miteigentumsanteile 161 11.2 Zuweisungsvorbehalte 161 11.3 Die Gebrauchsregelung 162 11.4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 163 11.5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel 163 11.6 Regelungen zum Wirtschaftsplan u. Jahresabrechnung 164 11.7 Regelungen zur Eigentümerversammlung 166 12 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft 169 12.1 Bestellung, Vertrag und Kündigung des Verwalters 170 12.2 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 171 12.3 Der Verwaltungsbeirat 182 12.4 Die Eigentümerversammlung 183 12.5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 191 13 Streit innerhalb und außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft 193 13.1 Streit zwischen Gemeinschaft und Eigentümer 194 13.2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern 197 13.3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft mit Verwalter und Dritten 198 13.4 Stärkung der Gemeinschaft durch die WEG-Reform 199 14 Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung, bauliche Veränderung und anderes 201 14.1 Erklärung der Begriffe 202 14.2 Unterschiedliche Mehrheiten für unterschiedliche Maßnahmen 203 14.3 Übernahme der Kosten baulicher Maßnahmen 206 14.4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung baulicher Veränderung 208 15 Häufige Probleme und Streitfälle im Wohnungseigentumsrecht 209 Anhang 225

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Zu diesem Buch 81 Die Auswahl der Wohnung 131.1 Das Wohnungsangebot 141.2 Die Suche: Zugänge zum Angebot 201.3 Die Auswahl des konkreten Kaufobjekts 241.4 Preisvergleiche und Wertermittlungen 292 Überlegungen zur Finanzierung einer Eigentumswohnung 312.1 Der Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung 332.2 Ihre persönliche Finanzierungsplanung 372.3 Die Finanzierung für den Kauf 382.4 Die Nebenkosten 442.5 Gemeinsamer Erwerb einer Eigentumswohnung 453 Der zuverlässige Verkäufer 473.1 Aufklärungs- und Offenbarungspflichten 483.2 Privatperson als Verkäufer 493.3 Bauträger oder Immobilienhändler als Verkäufer 503.4 Die Verhandlungen mit dem Verkäufer 524 Wichtige Unterlagen 554.1 Prüfung der Kaufunterlagen 564.2 Die Baubeschreibung 574.3 Der Gebäudeenergieausweis 584.4 Der Wirtschaftsplan 674.5 Die Jahresabrechnung 684.6 Das Grundbuchblatt 714.7 Das Baulastenverzeichnis 735 Erwerb einer gebrauchten Eigentumswohnung 755.1 Wohnung aus zweiter Hand 765.2 Häufige Mängel nach Gebäudealtersgruppen 775.3 Gepflegt oder instandsetzungsbedürftig? 815.4 Die laufenden Nebenkosten - das Hausgeld 856 Erwerb einer Neubau-Eigentumswohnung 876.1 Erstbezug nach individuellen Wünschen 886.2 Prüfung der Baubeschreibung 896.3 Wohnflächenangaben: Wohn- oder Nutzflächen? 957 Der Kaufvertrag 977.1 Grundsätzliches vorweg 987.2 Allgemeine Regelungen 997.3 Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung 1047.4 Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung 1077.5 Kauf einer gerade fertiggestellten Wohnung 1197.6 Funktion und Aufgaben des Notars 1197.7 Die Auswahl des Notars 1217.8 Das Beurkundungsverfahren 1227.9 Nach der Beurkundung des Kaufvertrags 1257.10 Notar- und Gerichtskosten 1278 Abnahme und Übergabe der Immobilie 1298.1 Die Abnahme einer Neubauwohnung 1318.2 Übergabe einer gebrauchten Eigentumswohnung 1359 Nach dem Erwerb 1379.1 Was tun, wenn sich Mängel zeigen? 1389.2 Die Vermietung 1429.3 Vorsorge für den Trennungs- und Todesfall 14310 Die Wohnungseigentümergemeinschaft 14510.1 Wohnungseigentümergemeinschaft: Was bedeutet das? 14610.2 Die Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum 14810.3 Sondernutzungsrechte 15510.4 Das gemeinschaftliche Wohnen 15611 Teilungserklärung undGemeinschaftsordnung 15911.1 Miteigentumsanteile 16111.2 Zuweisungsvorbehalte 16111.3 Die Gebrauchsregelung 16211.4 Regelungen zum Verkauf der Wohnung 16311.5 Regelungen zum Kostenverteilungsschlüssel 16311.6 Regelungen zum Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung 16411.7 Regelungen zur Eigentümerversammlung 16612 Verwaltung der Wohnungseigentumsgemeinschaft 16912.1 Bestellung, Vertrag, Abberufung und Kündigung des Verwalters 17012.2 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 17112.3 Der Verwaltungsbeirat 18212.4 Die Eigentümerversammlung 18312.5 Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft 19113 Streit innerhalb und außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft 19313.1 Streit zwischen Gemeinschaft und Eigentümer 19413.2 Streit zwischen einzelnen Wohnungseigentümern 19713.3 Die Auseinandersetzung der Gemeinschaft mit Verwalter und Dritten 19813.4 Stärkung der Gemeinschaft durch die WEG-Reform 19914 Instandsetzung, Sanierung, Modernisierung, bauliche Veränderung und anderes 20114.1 Erklärung der Begriffe 20214.2 Unterschiedliche Mehrheiten für unterschiedliche Maßnahmen 20314.3 Übernahme der Kosten baulicher Maßnahmen 20614.4 Folgekosten für Instandhaltung/Instandsetzung baulicher Veränderung 20815 Häufige Probleme und Streitfälle im Wohnungseigentumsrecht 20915.1 Trittschallschutz 21015.2 Satellitenschüssel 21115.3 Klimaanlage und Markise 21215.4 Nicht im Grundbuch eingetragener Parkplatz 21315.5 Tierhaltung 21415.6 Rauchen innerhalb und außerhalb des Gebäudes 21515.7 Prozessuale Besonderheiten in der Zweier-Eigentümergemeinschaft 21615.8 Hobbyraum als Wohnraum 21715.9 Zugang zu gemeinschaftlichen Anlagen 21815.10 Videoüberwachung 21915.11 Eigentumsentziehung 22015.12 Sanierung der Dachterra

Rezensionen

"Dieser Ratgeber informiert über den Weg zur eigenen Wohnung. Er liefert alle Informationen, die für den Kaufentscheid und die Abwicklung wichtig sind: Suche des geeigneten Objekts, Finanzierungsplanung, Unterlagen und Checks vor dem Kauf, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Beurkundung durch den Notar, Abnahme und Übergabe, Instandsetzung und Modernisierung und auch Streitfälle und Probleme. Im Anhang finden sich wichtige Begriffe, Adressen und Gesetzestexte. (...) Vorrangig empfohlen." Aus: ID bzw. IN 2022/16 Stefanie Erben ekz bibliotheksservice