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Dentro de unos años nos daremos cuenta de la incidencia que el Covid-19 ha tenido en nuestras vidas. Cuando empezamos a tener noticias de la existencia de este virus en una región desconocida de China, no imaginábamos que llegaría hasta nosotros y que iba a tener tanta repercusión como para incidir en todos los ámbitos de nuestras vidas. En el caso de los arrendamientos de fincas urbanas, el Gobierno ha maniobrado con celeridad para dar respuesta a unos problemas de carácter social muy importantes, para ello, desde el punto de vista de la presente obra, se articularon con rapidez una serie de…mehr
Dentro de unos años nos daremos cuenta de la incidencia que el Covid-19 ha tenido en nuestras vidas. Cuando empezamos a tener noticias de la existencia de este virus en una región desconocida de China, no imaginábamos que llegaría hasta nosotros y que iba a tener tanta repercusión como para incidir en todos los ámbitos de nuestras vidas. En el caso de los arrendamientos de fincas urbanas, el Gobierno ha maniobrado con celeridad para dar respuesta a unos problemas de carácter social muy importantes, para ello, desde el punto de vista de la presente obra, se articularon con rapidez una serie de reformas en la Ley de Arrendamientos Urbanos que, aunque de manera temporal, modifican totalmente el panorama de los arrendamientos, de forma que se le dota a la citada ley de un carácter más tuitivo que el que ya de por sí tiene, para dotar al arrendatario de una serie de derechos que van más allá de cualquier derecho contractual, para convertirse en una primacía sobre el arrendador. La presente obra aborda todos esos derechos que se concentran en los arrendatarios, la limitación parcial y temporal de los arrendadores y las distintas ayudas con las que la Administraciones tratan de paliar las limitaciones de los derechos de estos últimos, pero potenciando sobre todo el derecho de todos a una vivienda digna, como principio programático de nuestra Constitución.
Doctor en Derecho, Letrado de la Administración de Justicia en el Tribunal Supremo
Inhaltsangabe
Prólogo Parte I. El Real Decreto-Ley 11/2020 Ayudas al fomento del arrendamiento de viviendas Introducción 1. Normativa a tener en cuenta 2. Medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables dirigidas a los arrendamientos urbanos 3. La suspensión del trámite 4. Consentimiento del arrendatario 5. La situación del arrendador 6. El consentimiento del arrendador 7. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento 8. Medidas para la moratoria en el pago de las rentas 9. Moratoria en el pago de la renta 10. Falta de acuerdo entre los contratantes 11. Definición de la situación de vulnerabilidad 12. Acreditación de las condiciones subjetivas 13. La aplicación indebida por el arrendatario. Consecuencias 14. Valoración de los daños 15. Modificaciones en los casos en los que el arrendador no sea persona jurídica nigran tenedor 16. Propuesta del arrendador frente a la trasladada por el arrendatario 17. La no aceptación por parte del arrendador 18. Línea de crédito oficial 19. Carácter finalista 20. Condiciones para acudir a las ayudas 21. Orden Ministerial que sustituya al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 22. Objeto: Concesión de ayudas 23. Frente a la dificultad en la devolución de ayudas 24. Personas físicas 25. Cuantía 26. Sustitución del Programa de ayuda 27. Facilitar una solución habitacional inmediata 28. Beneficiarios de las ayudas 29. Mantenimiento del Plan 30. Incremento del parque público de viviendas 31. Transferencia de fondos 32. Disponibilidad inmediata 33. No sujeción del programa de ayudas al criterio general Parte II. La repercusión sobre los locales de negocio, el Real Decreto-Ley 15/2020 Introducción. 34. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda 35. Persona física o jurídica 36. Concepto de grandes tenedores 37. Que cumpla los requisitos previstos en el art. 3 de la LAU 38. Arrendamiento de industria 39. Empresa o entidad pública o gran tenedor 40. Plazos 41. La moratoria 42. Arrendamientos de arrendadores no grandes tenedores 43. La fianza 44. Disposición del importe de la fianza 45. Plazo de reintegro de la fianza 46. Medidas 47. Requisitos 48. Que no se superen los límites de la Ley de Sociedades de Capital 49. El resto de los requisitos 50. Acreditación de los requisitos 51. Responsabilidad por aplicación indebida Parte III. Adición al Plan Nacional de Vivienda, la Orden TMA 336/2020 Introducción 52. El objeto 53. Beneficiarios 54. Solicitud de la ayuda 55. La cuantía de las ayudas 56. La tramitación 57. La gestión 58. El pago de la ayuda 59. Compatibilidad de las ayudas 60. Excepción en la cofinanciación Bibliografía
Prólogo Parte I. El Real Decreto-Ley 11/2020 Ayudas al fomento del arrendamiento de viviendas Introducción 1. Normativa a tener en cuenta 2. Medidas dirigidas a familias y colectivos vulnerables dirigidas a los arrendamientos urbanos 3. La suspensión del trámite 4. Consentimiento del arrendatario 5. La situación del arrendador 6. El consentimiento del arrendador 7. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento 8. Medidas para la moratoria en el pago de las rentas 9. Moratoria en el pago de la renta 10. Falta de acuerdo entre los contratantes 11. Definición de la situación de vulnerabilidad 12. Acreditación de las condiciones subjetivas 13. La aplicación indebida por el arrendatario. Consecuencias 14. Valoración de los daños 15. Modificaciones en los casos en los que el arrendador no sea persona jurídica nigran tenedor 16. Propuesta del arrendador frente a la trasladada por el arrendatario 17. La no aceptación por parte del arrendador 18. Línea de crédito oficial 19. Carácter finalista 20. Condiciones para acudir a las ayudas 21. Orden Ministerial que sustituya al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 22. Objeto: Concesión de ayudas 23. Frente a la dificultad en la devolución de ayudas 24. Personas físicas 25. Cuantía 26. Sustitución del Programa de ayuda 27. Facilitar una solución habitacional inmediata 28. Beneficiarios de las ayudas 29. Mantenimiento del Plan 30. Incremento del parque público de viviendas 31. Transferencia de fondos 32. Disponibilidad inmediata 33. No sujeción del programa de ayudas al criterio general Parte II. La repercusión sobre los locales de negocio, el Real Decreto-Ley 15/2020 Introducción. 34. Contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda 35. Persona física o jurídica 36. Concepto de grandes tenedores 37. Que cumpla los requisitos previstos en el art. 3 de la LAU 38. Arrendamiento de industria 39. Empresa o entidad pública o gran tenedor 40. Plazos 41. La moratoria 42. Arrendamientos de arrendadores no grandes tenedores 43. La fianza 44. Disposición del importe de la fianza 45. Plazo de reintegro de la fianza 46. Medidas 47. Requisitos 48. Que no se superen los límites de la Ley de Sociedades de Capital 49. El resto de los requisitos 50. Acreditación de los requisitos 51. Responsabilidad por aplicación indebida Parte III. Adición al Plan Nacional de Vivienda, la Orden TMA 336/2020 Introducción 52. El objeto 53. Beneficiarios 54. Solicitud de la ayuda 55. La cuantía de las ayudas 56. La tramitación 57. La gestión 58. El pago de la ayuda 59. Compatibilidad de las ayudas 60. Excepción en la cofinanciación Bibliografía
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