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Trennung von der eigenen Immobilie - gar nicht einfach Eine berufliche Veränderung, neue Lebenspläne, Trennung oder Scheidung, der Verlust des Arbeitsplatzes - viele Gründe führen dazu, Haus oder Eigentumswohnung zu verkaufen. Doch wer weiß schon genau, wie das geht? Dieser Ratgeber zeigt, wie man - mit oder ohne Makler - eine Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen kann, einen solventen Käufer findet und dabei alle rechtlichen und steuerlichen Bedingungen beachtet. Außerdem: So kann eine Immobilie in der Familie bleiben. - Wie man den Marktwert ermittelt - Welche Steuern man zahlen…mehr
Trennung von der eigenen Immobilie - gar nicht einfach Eine berufliche Veränderung, neue Lebenspläne, Trennung oder Scheidung, der Verlust des Arbeitsplatzes - viele Gründe führen dazu, Haus oder Eigentumswohnung zu verkaufen. Doch wer weiß schon genau, wie das geht? Dieser Ratgeber zeigt, wie man - mit oder ohne Makler - eine Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen kann, einen solventen Käufer findet und dabei alle rechtlichen und steuerlichen Bedingungen beachtet. Außerdem: So kann eine Immobilie in der Familie bleiben. - Wie man den Marktwert ermittelt - Welche Steuern man zahlen muss - Was beim Notarvertrag zu beachten ist - Wie eine Immobilie Interessenten begeistert - Wenn die Immobilie in der Familie bleiben soll - Ganz aktuell: Immobilieninformationen und Portale im Internet, Rechtsprechung, Notarkosten
Karl-Heinz Seyfried ist Wirtschaftsjournalist und befasst sich seit mehr als drei Jahrzehnten mit Fragen rund um die Immobilie.
Inhaltsangabe
DEN MARKTWERT ERMITTELN: PREISFRAGE Wer erste Informationen über Immobilienpreise liefert Wie Eigentümer den Markt systematisch erkunden Wie eine verlässliche Preisstudie entsteht Warum gute Makler viele Fragen stellen Warum nur Besichtigungen Klarheit verschaffen Welche Angaben der Gutachterausschuss bietet Wie anhand von Richtwerten der individuelle Marktwert ermittelt wird Was Immobilienbewertungen per Internet leisten Auf wessen Wertermittlung Verlass ist Welche Gutachter qualifiziert sind Was Auftraggeber mit dem Gutachter regeln müssen EINE IMMOBILIE VERKAUFEN: ERFOLGSKURS Wann Verkäufer Einkommensteuer zahlen müssen Welcher Wohnraum laut Steuerrecht als selbst genutzt gilt Wie scheidungswillige Ehepartner Steuern vermeiden Wann Verkaufserlöse generell steuerfrei bleiben Wie das Finanzamt den Veräußerungs gewinn berechnet Was Verkäufern mehrerer Immobilien droht Wer Grunderwerbsteuer zahlen muss Wie eine Immobilie Interessenten begeistert Warum der erste Eindruck so wichtig ist Welche Unterlagen Kaufinteressenten sehen wollen Wie Baupläne für Übersicht sorgen Wie sich zusätzliche Chancen belegen lassen Welche Belege verkaufen helfen Welche Rechte Dritter beim Verkauf stören können Welche Unterlagen bei Eigentumswohnungen hinzukommen Warum ein Verkauf gegen Rente oder Nießbrauch riskant ist Wie Eigentümer ihre Immobilie selbst vermarkten Welche Profis helfen können Was Festpreismakler zu bieten haben Welcher Preis zu fordern ist Was ein verkaufsförderndes Exposé auszeichnet Warum sich eine eigene Internetseite lohnt Wie das Umfeld in die Werbekampagne einbezogen wird Warum die Marktplätze im Internet so wichtig sind Wie Zeitungen für Nachfrage sorgen Wie Anrufe zur Verkaufschance werden Welche Besichtigungen die Interessenten überzeugen Wie der Verkauf vereinbart wird Wie Eigentümer ihren Makler zur Spitzenleistung anspornen Welcher Makler der richtige ist Was der Makler vom Kunden fordern darf Wie viel Provision der Makler erhält Welche Laufzeit beim Maklervertrag angemessen ist Wie die Verkaufsstrategie aussehen soll Wie Verkäufer ihren Makler unter stützen können Was zu tun ist, wenn der Verkauf nicht vorankommt Welche ungewöhnlichen Methoden Erfolg versprechen Warum manche Verkäufer auf eine Preisforderung verzichten Wie private Versteigerungen ablaufen Warum das Los nicht entscheiden darf Was beim Notarvertrag zu beachten ist Was die Vertragspartner zuerst entscheiden müssen Übersicht: Zeitplan für einen Immobilienverkauf Welche Klauseln für Sicherheit sorgen Wie die Übergabe geregelt wird Wofür der Verkäufer haftet Wie Vertragswünsche Wirklichkeit werden Wie das Finale abläuft Wer seine Immobilie vom Gericht versteigern lässt ALTERNATIVE ZUM VERKAUF: WIE DIE IMMOBILIE IN DER FAMILIE BLEIBT Wie eine Immobilie unentgeltlich übertragen werden kann Welche Ansprüche sich mit einer Immobilie absichern lassen Welche Vermögensverteilung das Erbrecht vorsieht Wer einen Alleinstehenden beerbt Wer einen Verheirateten beerbt Wann Erbberechtigte einen Zuschlag erhalten Wie sich Erbschaft- und Schenkungsteuern minimieren lassen Wer welche Freibeträge nutzen kann Welche Rolle der Zugewinnausgleich spielt Wie das Finanzamt die Steuer berechnet Wie Strategen die Freibeträge optimal nutzen Wer das Eigenheim steuerfrei übernehmen darf Warum das Finanzamt Wohnimmobilien weiterhin begünstigt Wie übernommene Lasten die Steuer verringern Wann es lohnt, zu verkaufen statt zu verschenken Wie Eigentümer bei der Nachlassplanung ihre Interessen wahren
DEN MARKTWERT ERMITTELN: PREISFRAGE Wer erste Informationen über Immobilienpreise liefert Wie Eigentümer den Markt systematisch erkunden Wie eine verlässliche Preisstudie entsteht Warum gute Makler viele Fragen stellen Warum nur Besichtigungen Klarheit verschaffen Welche Angaben der Gutachterausschuss bietet Wie anhand von Richtwerten der individuelle Marktwert ermittelt wird Was Immobilienbewertungen per Internet leisten Auf wessen Wertermittlung Verlass ist Welche Gutachter qualifiziert sind Was Auftraggeber mit dem Gutachter regeln müssen EINE IMMOBILIE VERKAUFEN: ERFOLGSKURS Wann Verkäufer Einkommensteuer zahlen müssen Welcher Wohnraum laut Steuerrecht als selbst genutzt gilt Wie scheidungswillige Ehepartner Steuern vermeiden Wann Verkaufserlöse generell steuerfrei bleiben Wie das Finanzamt den Veräußerungs gewinn berechnet Was Verkäufern mehrerer Immobilien droht Wer Grunderwerbsteuer zahlen muss Wie eine Immobilie Interessenten begeistert Warum der erste Eindruck so wichtig ist Welche Unterlagen Kaufinteressenten sehen wollen Wie Baupläne für Übersicht sorgen Wie sich zusätzliche Chancen belegen lassen Welche Belege verkaufen helfen Welche Rechte Dritter beim Verkauf stören können Welche Unterlagen bei Eigentumswohnungen hinzukommen Warum ein Verkauf gegen Rente oder Nießbrauch riskant ist Wie Eigentümer ihre Immobilie selbst vermarkten Welche Profis helfen können Was Festpreismakler zu bieten haben Welcher Preis zu fordern ist Was ein verkaufsförderndes Exposé auszeichnet Warum sich eine eigene Internetseite lohnt Wie das Umfeld in die Werbekampagne einbezogen wird Warum die Marktplätze im Internet so wichtig sind Wie Zeitungen für Nachfrage sorgen Wie Anrufe zur Verkaufschance werden Welche Besichtigungen die Interessenten überzeugen Wie der Verkauf vereinbart wird Wie Eigentümer ihren Makler zur Spitzenleistung anspornen Welcher Makler der richtige ist Was der Makler vom Kunden fordern darf Wie viel Provision der Makler erhält Welche Laufzeit beim Maklervertrag angemessen ist Wie die Verkaufsstrategie aussehen soll Wie Verkäufer ihren Makler unter stützen können Was zu tun ist, wenn der Verkauf nicht vorankommt Welche ungewöhnlichen Methoden Erfolg versprechen Warum manche Verkäufer auf eine Preisforderung verzichten Wie private Versteigerungen ablaufen Warum das Los nicht entscheiden darf Was beim Notarvertrag zu beachten ist Was die Vertragspartner zuerst entscheiden müssen Übersicht: Zeitplan für einen Immobilienverkauf Welche Klauseln für Sicherheit sorgen Wie die Übergabe geregelt wird Wofür der Verkäufer haftet Wie Vertragswünsche Wirklichkeit werden Wie das Finale abläuft Wer seine Immobilie vom Gericht versteigern lässt ALTERNATIVE ZUM VERKAUF: WIE DIE IMMOBILIE IN DER FAMILIE BLEIBT Wie eine Immobilie unentgeltlich übertragen werden kann Welche Ansprüche sich mit einer Immobilie absichern lassen Welche Vermögensverteilung das Erbrecht vorsieht Wer einen Alleinstehenden beerbt Wer einen Verheirateten beerbt Wann Erbberechtigte einen Zuschlag erhalten Wie sich Erbschaft- und Schenkungsteuern minimieren lassen Wer welche Freibeträge nutzen kann Welche Rolle der Zugewinnausgleich spielt Wie das Finanzamt die Steuer berechnet Wie Strategen die Freibeträge optimal nutzen Wer das Eigenheim steuerfrei übernehmen darf Warum das Finanzamt Wohnimmobilien weiterhin begünstigt Wie übernommene Lasten die Steuer verringern Wann es lohnt, zu verkaufen statt zu verschenken Wie Eigentümer bei der Nachlassplanung ihre Interessen wahren
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