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- Costruire, ristrutturare e riqualificare- Il patrimonio edilizio esistente- Le agevolazioni fiscali- Convenienza e finanziamento delle opere- Gli adempimenti burocratici- Le prestazioni tecniche- Gli strumenti per i professionisti- La gestione del cantiere- La certificazione del fabbricato- Le check-list operative- La modulistica- Le risorse libere per i professionistiIl patrimonio edilizio esistente ha notevole rilevanza, in termini di quantità e di valore, ma lo stesso non si può dire della qualità, in molti casi assai ridotta. Questo si traduce, come sappiamo perché tante volte sperimentato da ognuno di noi in casa ed al lavoro ma anche negli altri edifici in cui ci veniamo a trovare, in notevoli costi di gestione (che non possono che finire per gravare, direttamente o indirettamente, su di noi) ed in bassa qualità della vita (ancora una volta a nostro carico).Non è questa l’unica possibilità che abbiamo. Anzi, a tutto ciò possiamo opporci mediante la riqualificazione integrata, cioè attuando quell’insieme di interventi che coniugano in modo globale la riduzione dei fabbisogni energetici – e naturalmente dei relativi costi, sia economici che sociali – al miglioramento della fruizione – più difficilmente quantificabile ma non per questo meno importante – e che sono particolarmente appetibili quando è possibile il ricorso alle agevolazioni fiscali.Operare in questo modo comporta la creazione di nuove opportunità di lavoro, per i professionisti e per le imprese, ma anche di miglioramento dei propri spazi e di contenimento delle spese, per gli abitanti. Se è vero che tutto questo non è impossibile, infatti è vero il contrario, è però richiesto un modo nuovo di agire.Oggi non vi è più posto per il professionista che continua a lavorare come faceva fino a poco tempo fa; nello stesso identico modo le imprese che non mutano il proprio atteggiamento saranno espulse dal mercato, se ancora ne fanno parte. Analogamente chi desidera abitare un edificio di qualità, spendendo bene il proprio denaro ed arrivando ad ottenere un fabbricato che possa sentire davvero suo, deve acquisire le competenze che gli consentano di relazionarsi con i progettisti ed i realizzatori.Per i motivi anzidetti vengono in questo testo affrontati gli argomenti di utilità comune, affatto trascendenti e nemmeno limitati agli specialisti della singola nicchia. La trattazione avviene in modo assolutamente concreto ed organico, chiaro e senza tecnicismi: a partire, come sempre si dovrebbe fare, dall’analisi dell’esistente, con riferimento al periodo di costruzione ed alle parti che compongono i fabbricati, sia strutture che impianti ma anche distribuzione e finiture, per continuare con la proposta di miglioramento, suggerendo le possibili agevolazioni e trattando gli adempimenti burocratici da rispettare, le prestazioni tecniche da eseguire o acquisire, gli strumenti necessari e/o utili, con un occhio di riguardo per quelli disponibili gratuitamente, non manca la fondamentale gestione del cantiere, la finale certificazione del fabbricato e le check-list operative.