Agnes beauftragt ihren Notar und Liebhaber Lucien, ihre Villa in der Nähe von Paris zu verkaufen. Dort verbringen gerade ihre heißen Nichten ihre Ferien und vertreiben sich die Zeit mit wilden Sexspielen am Pool. Der neugierige Notar schaut sich das sündige Treiben persönlich an und kommt ebenfalls voll auf seine Kosten - bis der erste Käufer auftaucht...