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Esta investigación destaca el rol del Estado ecuatoriano, que mediante el Ministerio Coordinador de la Política económica y la Junta de Política de Regulación Monetaria y Financiera,ha estructurado varias alternativas de financiamiento dirigido al sector Inmobiliario para la construcción de viviendas. Se analiza la evolución de los créditos hipotecarios , específicamente de los segmentos: vivienda e inmobiliario, se comparó , la participación de la banca pública y la banca privada en la concesión de créditos, así como se concluyó que con la Política de financiamiento expedida, se incrementó la participación de la banca privada en las operaciones de créditos para el sector ¿inmobiliario¿ y ¿ viviendä. Dicha intervención ha generado efectos en las características actuales de la oferta de proyectos habitacionales del Cantón Manta (2018) Los Resultados del estudio realizado en la ciudad Manta , indican que se ha facilitado el acceso a viviendas a la población del nivel socioeconòmico-medio, flexibilización en cierta medida por parte de entidades financieras que compiten en el segmento crèditos V.I.P. La información del libro es un aporte para el Sector inmobiliario de Manta.