Viele Unternehmen verfügen über riesige ungenutzte Grund- stücksflächen. Durch Aufwerten dieser Flächen mit Hilfe des Corporate Real Estatement läßt sich häufig das betriebswirtschaftliche Ergebnis verbessern. Das Buch erarbeitet praxisnah und konzeptionell eine Systematik in der Projektentwicklung des CRE-Management. Unter Berücksichtigung von Baurecht, Baukosten, Vermarktung, Finanzierung etc. wird ein geeignetes Verwertungskonzept aufgezeigt.
Viele Unternehmen verfügen über riesige ungenutzte Grund- stücksflächen. Durch Aufwerten dieser Flächen mit Hilfe des Corporate Real Estatement läßt sich häufig das betriebswirtschaftliche Ergebnis verbessern. Das Buch erarbeitet praxisnah und konzeptionell eine Systematik in der Projektentwicklung des CRE-Management. Unter Berücksichtigung von Baurecht, Baukosten, Vermarktung, Finanzierung etc. wird ein geeignetes Verwertungskonzept aufgezeigt.
I Einleitung.- II Bausteine des Corporate Real Estate (CRE).- 1 Definition und Aufbau des Corporate Real Estate.- 1.1 Aufgabenfelder im CRE.- 1.2 Praxisbeispiele.- 2 Projektentwicklung.- 2.1 Begriffsdefinition.- 2.2 Das Leistungsbild der Projektentwicklung.- 2.3 Aufgaben der Projektentwicklung (im CRE).- 2.4 Verwertungsphasen in der Projektentwicklung (im CRE).- 2.5 Verwertungsmodelle.- 2.6 Vergütung/Honorierung der Projektentwicklungsleistungen.- 3 Facility Management (FM).- 3.1 Definition Facility Management.- 3.2 Aspekte des Facility Managements.- 3.3 Facility Management als Teil der Projektentwicklung.- 4 Projektsteuerung.- III Phasen der Projektentwicklung.- 1 Projektidee.- 1.1 Verfahrensgrundsätze und Instrumente der Wertabschöpfung bei der Ausweisung von Baurecht.- 2 Standort- und Marktanalyse.- 2.1 Aufgaben und Stellenwert der Standort- und Marktanalyse.- 2.2 Standortfaktoren.- 2.2.1 Größe und Zuschnitt des Grundstücks.- 2.2.2 Erschließung und Nutzung.- 2.2.3 Topographie und Baugrund.- 2.2.4 Lage.- 2.2.5 Einzugsgebiet.- 2.2.6 Bedarf.- 2.2.7 Kaufkraft.- 2.2.8 Konkurrenz.- 2.3 Vorhandene Bausubstanz.- 2.4 Stellenwert der Standortanalyse für den Projektentwickler.- 2.5 Beispiel einer Markt- und Standortanalyse.- 2.6 Grundstückssicherung.- 3 Nutzungskonzept.- 3.1 Stadtkartenauszug mit Lagedarstellung des Areals.- 3.2 Lage in der Stadt Magdeburg.- 3.3 Städtebauliche Gebietsstruktur.- 3.4 Grün- und Freiflächenstruktur.- 3.5 Verkehrs- und Erschließungsstruktur.- 3.6 Bestandsstruktur.- 3.7 Ansichten Baubestand.- 3.8 Städtebauliches Entwurfskonzept.- 3.9 Nutzungskonzept.- 3.10 Nutzungskonzept (Erläuterungen).- 3.11 Nutzungskonzept (Struktur).- 3.12 Nutzungskonzept (Integration Bestand).- 3.13 Nutzungskonzept (Freiräume und Grünkonzept).- 3.14 Nutzungskonzept (Verkehr und Erschließung).- 3.15 Haupterschließung.- 3.16 Interne Erschließung.- 3.17 Ruhender Verkehr.- 3.18 Nutzungskonzept (Arbeiten in Salbke).- 3.19 Nutzungskonzept (Wohnen in Salbke).- 3.20 Nutzungskonzept (Wohnbeispiele).- 3.21 Nutzungskonzept ("Gewerbegebiet").- 3.22 Flächenzusammenstellung (auszugsweise).- 4 Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.- 5 Wertermittlung.- 5.1 Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes.- 5.1.1 Das Vergleichswertverfahren.- 5.1.2 Das Ertragswertverfahren.- 5.1.3 Das Sachwertverfahren.- 5.1.4 Das Residualverfahren.- 5.2 Stellenwert der Wertermittlung im CRE.- 5.3 Der Sachverständige für Wertermittlung.- 6 Altlasten.- 6.1 Erkundung und Erfassung von Altlasten.- 6.2 Sanierung.- 6.3 Sicherungsverfahren.- 6.4 Dekontaminationsverfahren.- 6.5 Sekundärtechniken.- 6.6 Zusammenhänge Projektentwicklung und Altlasten.- 7 Denkmalschutz.- 7.1 Einführung.- 7.2 Begriffsbestimmung.- 7.3 Rechtsfolgen.- 7.4 Bauen in der Umgebung von Denkmälern.- 7.5 Eigentümerinteressen versus Belange des Denkmalschutzes.- 7.5.1 Belastende Wirkung des Denkmalschutzes.- 7.5.2 Der Interessenkonflikt im gesetzlichen Regelungswerk.- 7.5.3 Der Rechtschutz des Eigentums gegen die belastenden Maßnahmen des Denkmalschutzes.- 7.6 Projektentwicklung und Denkmalschutz.- 8 Projektfinanzierung.- 8.1 Definition Projektfinanzierung.- 8.2 Projektfinanzierung versus klassischer Unternehmenskredit.- 8.3 Projektfinanzierungskonzepte.- 8.4 Klassische Projektfinanzierungsmodelle.- 8.4.1 Finanzierung mit Eigenkapital.- 8.4.2 Mischfinanzierung mit Eigen- und Fremdkapital.- 8.4.3 Finanzierung mit Fremdkapital.- 8.5 Neue (alternative) Finanzierungstechniken.- 8.5.1 Mezzanine Finanzierung / equity-kicker-Finanzierung.- 8.5.2 Partnercipating-Mortgage-Finanzierung.- 8.5.3 Joint-Venture-Finanzierung.- 8.5.4 Securitization.- 8.5.5 Finanzierung über Immobilienfonds.- 8.5.6 Immobilien-Leasing-Finanzierung.- 8.6 Verwertungsmodelle im CRE.- 8.6.1 Modellvarianten.- 8.6.2 Beispiel eines Verwertungsmodells.- 9 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht.- 9.1 Baurecht.- 9.1.1 Baurechtsausweisung von Grundstücken.- 9.1.2 Besonderes zur Bebaubarkeit von Grundstücken.- 9.1.3 Eigentumsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben.- 9.1.4 Verträge und Vereinbarungen.- 9.2 Erbbaurecht.- 9.3 Verfahrensgrundsätze zur sozialgerechten Bodennutzung.- 10 Vermarktung.- 10.1 Marketingpolitische Besonderheiten.- 10.1.1 Marktforschung.- 10.1.2 Objektart.- 10.1.3 Zeitliche Zielsetzung.- 10.2 Zielgruppen und Konkurrenzobjekte.- 10.3 Büro- und Verwaltungsgebäude.- 10.4 Intelligente Bürogebäude.- 10.5 Handelsimmobilien.- 10.6 Gewerbe- und Technologieparks.- 10.7 Senioreneinrichtungen.- 10.8 Marketingkonzept.- 10.9 Aufgaben des Bauherrn.- Literatur.
I Einleitung.- II Bausteine des Corporate Real Estate (CRE).- 1 Definition und Aufbau des Corporate Real Estate.- 1.1 Aufgabenfelder im CRE.- 1.2 Praxisbeispiele.- 2 Projektentwicklung.- 2.1 Begriffsdefinition.- 2.2 Das Leistungsbild der Projektentwicklung.- 2.3 Aufgaben der Projektentwicklung (im CRE).- 2.4 Verwertungsphasen in der Projektentwicklung (im CRE).- 2.5 Verwertungsmodelle.- 2.6 Vergütung/Honorierung der Projektentwicklungsleistungen.- 3 Facility Management (FM).- 3.1 Definition Facility Management.- 3.2 Aspekte des Facility Managements.- 3.3 Facility Management als Teil der Projektentwicklung.- 4 Projektsteuerung.- III Phasen der Projektentwicklung.- 1 Projektidee.- 1.1 Verfahrensgrundsätze und Instrumente der Wertabschöpfung bei der Ausweisung von Baurecht.- 2 Standort- und Marktanalyse.- 2.1 Aufgaben und Stellenwert der Standort- und Marktanalyse.- 2.2 Standortfaktoren.- 2.2.1 Größe und Zuschnitt des Grundstücks.- 2.2.2 Erschließung und Nutzung.- 2.2.3 Topographie und Baugrund.- 2.2.4 Lage.- 2.2.5 Einzugsgebiet.- 2.2.6 Bedarf.- 2.2.7 Kaufkraft.- 2.2.8 Konkurrenz.- 2.3 Vorhandene Bausubstanz.- 2.4 Stellenwert der Standortanalyse für den Projektentwickler.- 2.5 Beispiel einer Markt- und Standortanalyse.- 2.6 Grundstückssicherung.- 3 Nutzungskonzept.- 3.1 Stadtkartenauszug mit Lagedarstellung des Areals.- 3.2 Lage in der Stadt Magdeburg.- 3.3 Städtebauliche Gebietsstruktur.- 3.4 Grün- und Freiflächenstruktur.- 3.5 Verkehrs- und Erschließungsstruktur.- 3.6 Bestandsstruktur.- 3.7 Ansichten Baubestand.- 3.8 Städtebauliches Entwurfskonzept.- 3.9 Nutzungskonzept.- 3.10 Nutzungskonzept (Erläuterungen).- 3.11 Nutzungskonzept (Struktur).- 3.12 Nutzungskonzept (Integration Bestand).- 3.13 Nutzungskonzept (Freiräume und Grünkonzept).- 3.14 Nutzungskonzept (Verkehr und Erschließung).- 3.15 Haupterschließung.- 3.16 Interne Erschließung.- 3.17 Ruhender Verkehr.- 3.18 Nutzungskonzept (Arbeiten in Salbke).- 3.19 Nutzungskonzept (Wohnen in Salbke).- 3.20 Nutzungskonzept (Wohnbeispiele).- 3.21 Nutzungskonzept ("Gewerbegebiet").- 3.22 Flächenzusammenstellung (auszugsweise).- 4 Wirtschaftlichkeitsbetrachtung.- 5 Wertermittlung.- 5.1 Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswertes.- 5.1.1 Das Vergleichswertverfahren.- 5.1.2 Das Ertragswertverfahren.- 5.1.3 Das Sachwertverfahren.- 5.1.4 Das Residualverfahren.- 5.2 Stellenwert der Wertermittlung im CRE.- 5.3 Der Sachverständige für Wertermittlung.- 6 Altlasten.- 6.1 Erkundung und Erfassung von Altlasten.- 6.2 Sanierung.- 6.3 Sicherungsverfahren.- 6.4 Dekontaminationsverfahren.- 6.5 Sekundärtechniken.- 6.6 Zusammenhänge Projektentwicklung und Altlasten.- 7 Denkmalschutz.- 7.1 Einführung.- 7.2 Begriffsbestimmung.- 7.3 Rechtsfolgen.- 7.4 Bauen in der Umgebung von Denkmälern.- 7.5 Eigentümerinteressen versus Belange des Denkmalschutzes.- 7.5.1 Belastende Wirkung des Denkmalschutzes.- 7.5.2 Der Interessenkonflikt im gesetzlichen Regelungswerk.- 7.5.3 Der Rechtschutz des Eigentums gegen die belastenden Maßnahmen des Denkmalschutzes.- 7.6 Projektentwicklung und Denkmalschutz.- 8 Projektfinanzierung.- 8.1 Definition Projektfinanzierung.- 8.2 Projektfinanzierung versus klassischer Unternehmenskredit.- 8.3 Projektfinanzierungskonzepte.- 8.4 Klassische Projektfinanzierungsmodelle.- 8.4.1 Finanzierung mit Eigenkapital.- 8.4.2 Mischfinanzierung mit Eigen- und Fremdkapital.- 8.4.3 Finanzierung mit Fremdkapital.- 8.5 Neue (alternative) Finanzierungstechniken.- 8.5.1 Mezzanine Finanzierung / equity-kicker-Finanzierung.- 8.5.2 Partnercipating-Mortgage-Finanzierung.- 8.5.3 Joint-Venture-Finanzierung.- 8.5.4 Securitization.- 8.5.5 Finanzierung über Immobilienfonds.- 8.5.6 Immobilien-Leasing-Finanzierung.- 8.6 Verwertungsmodelle im CRE.- 8.6.1 Modellvarianten.- 8.6.2 Beispiel eines Verwertungsmodells.- 9 Bauplanungs- und Bauordnungsrecht.- 9.1 Baurecht.- 9.1.1 Baurechtsausweisung von Grundstücken.- 9.1.2 Besonderes zur Bebaubarkeit von Grundstücken.- 9.1.3 Eigentumsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben.- 9.1.4 Verträge und Vereinbarungen.- 9.2 Erbbaurecht.- 9.3 Verfahrensgrundsätze zur sozialgerechten Bodennutzung.- 10 Vermarktung.- 10.1 Marketingpolitische Besonderheiten.- 10.1.1 Marktforschung.- 10.1.2 Objektart.- 10.1.3 Zeitliche Zielsetzung.- 10.2 Zielgruppen und Konkurrenzobjekte.- 10.3 Büro- und Verwaltungsgebäude.- 10.4 Intelligente Bürogebäude.- 10.5 Handelsimmobilien.- 10.6 Gewerbe- und Technologieparks.- 10.7 Senioreneinrichtungen.- 10.8 Marketingkonzept.- 10.9 Aufgaben des Bauherrn.- Literatur.
Rezensionen
"...Unter Berücksichtigung von Baurecht, Baukosten, Vermarktung, Finanzierung usw. wird ein geeignetes Verwertungskonzept abgeleitet. Das Buch ist ein praxisnaher Leitfaden und zeigt gleichzeitig die Aufgabengebiete des Corporate Real Estate Maanagements auf, die bis heute nicht ausreichend untersucht worden sind." (Comtex)
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